Giá nhà đất "sục sôi" ăn theo quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo

Giá bất động sản liên tục "nhảy múa"

Vừa qua, tại Kỳ họp thứ 21, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng công trình cầu lớn qua sông, trong đó nổi bật có dự án xây cầu Trần Hưng Đạo với tổng mức đầu tư gần 16.000 tỷ đồng.

Dự kiến, cầu sẽ có tổng chiều dài khoảng 5,6km và khởi công vào tháng 5/2025. Điểm đầu là Ngã 5 Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông (quận Hoàn Kiếm); điểm cuối kết nối với phố Vũ Đức Thận (quận Long Biên).

Đáng chú ý, trước thông tin quy hoạch, giá bất động sản tại các khu vực xung quanh dự án này đang có sự biến động mạnh.

Theo tìm hiểu của PV, nhiều môi giới, chủ sở hữu đã nhanh chóng rao bán nhà đất với mức giá cao hơn hẳn và gắn "mác" cầu Trần Hưng Đạo để thu hút sự quan tâm của người dân, nhà đầu tư.

Đơn cử, tại phố Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm), lô đất nằm ở đoạn đầu đường Trần Khánh Dư nối đến cuối đường Trần Thánh Tông có diện tích 362m2, mặt tiền 13,2m có giá 239 tỷ đồng, khoảng hơn 660 triệu đồng/m2.

Tương tự, một lô đất tại phố Thạch Cầu (Long Biên) diện tích 78m2 đang được chính chủ rao bán với giá 8 tỷ đồng, tương ứng với hơn 102 triệu đồng/m2. Một lô đất khác tại phố Việt Hưng (Long Biên) cũng đang được bán với giá gần 19 tỷ đồng cho 76m2, tức hơn 247 triệu đồng/m2.

Anh Hoàng Vinh (30 tuổi, Hà Nội), một môi giới bất động sản tại khu vực Long Biên cho biết, hiện tại, các dự án nhà đất tại mặt đường các khu vực gần dự án cầu Trần Hưng Đạo như Cổ Linh, Hồng Tiền (Long Biên) đang có giá trung bình từ hơn 150 - 250 triệu đồng/m2, tăng 60% so với năm ngoái; thậm chí giá nhà đất trong ngõ cũng dao động từ 80 triệu đồng đến trên 100 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực Trần Hưng Đạo, Trần Thánh Tông (Hoàn Kiếm), có nhiều lô đất có giá vượt ngưỡng 600 - 800 triệu đồng/m2; tăng 68% so với cùng kỳ.

Một môi giới khác là anh Tùng Minh (35 tuổi, Hà Nội) cũng chia sẻ, anh vừa giao dịch thành công một lô đất tại đường Cổ Linh diện tích 60m2, mặt tiền 4,5m với giá 13,5 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2.

Theo anh Minh, giá nhà đất ở khu vực Cổ Linh đã được rao bán nhiều từ khoảng cuối năm 2019 nhưng khi đó nhiều người còn chần chừ đầu tư vì không biết khi nào cầu Trần Hưng Đạo mới xây. Cho đến thời điểm mới đây, khi chính thức có phương án quy hoạch, thị trường sôi động hơn hẳn, giá cũng vì thế mà tăng hơn và dự báo trong thời gian tới sẽ tiếp tục có nhiều thay đổi.

"Trước đây, lô đất tại đường Cổ Linh tôi vừa rao bán có mức giá hơn 8,5 tỷ đồng, tức chỉ khoảng 142 triệu đồng/m2. Nhưng do gắn với quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo, giao thông thuận lợi, vị trí đẹp, nên giá còn phần tăng mạnh hơn", anh Minh cho hay.

Đặc biệt, không chỉ riêng đất nền, giá các dự án chung cư, căn hộ cao cấp tại khu vực Long Biên cũng tăng vọt. Điển hình, dự án Sunshine Green Iconic tại phường Phúc Đồng (Long Biên) đang có giá dao động từ 70 - 85 triệu đồng/m2.

Từng là một cư dân sinh sống tại chung cư Sunshine Green Iconic, nhưng do không còn nhu cầu ở, chị Ngọc Ánh (Long Biên, Hà Nội) đang rao bán căn hộ tại tòa CT3 diện tích 164m2 gồm 3 phòng ngủ với giá 13,48 tỷ đồng, tức khoảng hơn 82 triệu đồng/m2. Theo chị Ánh, cách đây 1 năm, chị cũng đã rao bán căn hộ này nhưng được tư vấn ra giá thấp hơn với 65 triệu đồng/m2. Đến nay, khi tham khảo lại, chị rất bất ngờ khi giá "nhảy vọt" trong thời gian ngắn.

Bên cạnh dự án Sunshine Green Iconic, dự án Khai Sơn City nằm ở phường Ngọc Thuỵ (Long Biên), căn liền kề 76,2m2, 5 tầng cũng đang được chào bán 15 tỷ đồng, khoảng 196 triệu đồng/m2. Căn hộ tại dự án HC Golden City ở phường Bồ Đề (Long Biên) diện tích 120m2, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, nội thất hoàn chỉnh, chào bán với giá 9,5 tỷ đồng, tức gần 80 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư cần thận trọng trước khi "xuống tiền"

Theo các chuyên gia, việc giá bất động sản tăng theo các dự án cầu, đường đã diễn ra nhiều năm nay và cũng giúp không ít nhà đầu tư hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy không phải dự án nào khi khởi công hoặc hoàn thành cũng tạo ra giá trị như kỳ vọng.

Đối với dự án cầu Trần Hưng Đạo, một số chuyên gia nhận định, dù công trình có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội và hạ tầng khu vực phía Đông Hà Nội và góp phần giúp giãn dân khu vực phố cổ (quận Hoàn Kiếm) để khắc phục tình trạng quá tải hạ tầng xã hội và kỹ thuật nhằm bảo tồn, tôn tạo khu phố cổ, nhưng tác động lên thị trường bất động sản có thể không quá lớn. Bởi thực tế khu vực Long Biên hay Trần Hưng Đạo nhìn chung hạ tầng đã hoàn thiện và giá bất động sản cũng đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, theo cơ chế thị trường, hạ tầng giao thông phát triển đến đâu, giá trị bất động sản tăng theo đến đó, đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông thuận lợi. Do vậy, đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng ven khu vực sông Hồng thời gian gần đây dậy sóng là xu hướng tất yếu.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng khi rót tiền vào phân khúc này, tránh đầu tư một cách ồ ạt, theo số đông. Bởi nhiều dự án có thể quá trình chuẩn bị kéo dài tiến độ, không diễn ra đúng theo kỳ vọng, khiến giá bất động sản đã bị đẩy lên từ trước, thậm chí vượt xa giá trị thực. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng "chôn vốn" hoặc thua lỗ vì chạy theo xu hướng.

"Việc đánh giá kỹ lưỡng trước khi xuống tiền là điều cần thiết để hạn chế rủi ro. Giá bất động sản không chỉ tuân theo quy luật cung cầu mà còn chịu tác động lớn từ yếu tố vị trí. Những khu vực có cầu đường đi qua thường có lợi thế lớn, kéo theo giá trị bất động sản tăng cao", Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhấn mạnh.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng thường đưa ra lời khuyên, bản chất giá cả thị trường được quyết định bởi 3 quy luật gồm quy luật giá trị, quy luật cung - cầu và quy luật cạnh tranh. Đối với giá cả thực tế còn chịu sự tác động của tiện ích, dịch vụ, trong đó có hạ tầng giao thông.

Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư khi biết được thông tin về đầu tư hạ tầng đã nắm bắt cơ hội để đón sóng đầu tư là điều tất yếu. Nhưng có một điều, chỉ những người có nhu cầu thực và có nguồn tiền nhàn rỗi, không áp dụng đòn bẩy tài chính mới có thể đầu tư cho các dự án theo hạ tầng. Đây là hình thức đầu tư dài hạn. Khi không nắm được thông tin, người dân, nhà đầu tư không nên chạy theo "cơn sốt" mà đổ xô đi trữ đất, dễ chịu rủi ro lớn./.