Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) được xây dựng tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều). Vị trí được cho là thuận lợi, vì dự án chỉ cách ngã tư Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến khoảng 1km, gần với ga đường sắt trên cao và nhiều trường đại học, tiện ích tương đối hoàn thiện.
Giá bán tạm tính của dự án này là 25 triệu đồng/m2. Với mức giá này, nhà ở xã hội Hạ Đình tại huyện Thanh Trì đã trở thành dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất từ trước tới nay. Theo đơn giá này, một căn hộ diện tích 70m2, gồm 2 phòng ngủ sẽ có giá khoảng 1,75 tỷ đồng. Bên cạnh đó, giá cho thuê khoảng 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng.
Dù là dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất từ trước đến nay, nhưng mức giá vẫn được gọi là đáng mơ ước đối với nhiều người so với giá chung cư thương mại ở Hà Nội hiện nay đang ở ngưỡng cao khoảng 70 triệu đồng/m2. Tức là một căn hộ tương tự, người mua sẽ phải bỏ ra hơn 5 tỷ đồng, gấp ba lần so với căn hộ nhà ở xã hội.
Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình đang được triển khai. (Ảnh: Tùng Dương)
Nhà ở xã hội Hạ Đình do liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco; Công ty CP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.
Trên ô đất NO1 rộng 9.305 m2 sẽ xây dựng 1 tòa chung cư cao 25 tầng. Trong đó, từ tầng 1-5 bố trí không gian văn phòng dịch vụ kết hợp khu vực để xe và kỹ thuật phụ trợ; từ tầng 6 đến tầng 25 bố trí khu vực căn hộ cùng với 1 tầng hầm.
Tổng cộng, dự án có 440 căn hộ, gồm 365 căn hộ nhà ở xã hội và 75 căn nhà ở thương mại.
Trong số 365 căn nhà ở xã hội, có 255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê.
Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành quý IV/2027.
Bộ Xây dựng nói gì về giá nhà ở xã hội bị chê đắt, dân khó mua được?
Mới đây, Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh An Giang gửi tới Quốc hội sau kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV do Ban Dân nguyện chuyển đến với nội dung kiến nghị liên quan về nhà ở xã hội (NOXH). Theo cử tri, xây dựng NOXH dành cho người thu nhập thấp là chủ trương lớn, mang tính nhân văn của Đảng, Nhà nước. Tuy nhiên, hiện nay giá NOXH vẫn còn cao so với thu nhập của đại bộ phận người lao động, đặc biệt là người có thu nhập thấp, dẫn đến hạn chế về khả năng tiếp cận để mua.
Trả lời thắc mắc cử tri, Bộ Xây dựng cho hay, để thuận lợi đối với thủ tục xác định giá NOXH, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định giá bán được xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: Chi phí đền bù, bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (nếu có) trong phạm vi dự án, lãi vay (nếu có), các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp (chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí hợp lý khác), lợi nhuận định mức và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.
Giá thuê mua được xác định như giá bán và không tính kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định của Luật Nhà ở. Giá thuê do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng giá trúng thầu thì không phải thực hiện thẩm định lại giá bán, giá thuê mua NOXH...
