Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội chiều 10/7, ông Vũ Anh Dũng, Phó trưởng Phòng Phát triển đô thị Sở Xây dựng TP. HCM nhận định, giá nhà tại TP. HCM hiện vẫn ở mức cao nhất cả nước, trong khi cơ cấu sản phẩm mất cân đối nghiêm trọng, khiến người thu nhập trung bình và thấp khó tiếp cận chỗ ở phù hợp. Trước thực trạng này, thành phố đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ để đưa giá nhà về sát nhu cầu thật, giảm áp lực cho người dân.
Giá nhà ở TP. HCM ở mức cao nhất cả nước. Ảnh minh họa
Tình trạng giá nhà neo cao chủ yếu do nguồn cung phân khúc bình dân khan hiếm, trong khi thị trường lại nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp. Bên cạnh đó, nhiều vướng mắc pháp lý, chi phí đầu vào lớn, quỹ đất hạn chế và tâm lý đầu tư sinh lời cũng khiến thị trường thiếu vắng các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực.
Theo ông Dũng, việc thiếu hụt nhà ở xã hội, nhà cho công nhân và nhà thương mại giá thấp khiến nhu cầu lớn nhưng nguồn cung không đáp ứng được, đẩy mặt bằng giá duy trì ở mức cao suốt nhiều năm. Không ít dự án vướng mắc pháp lý, bị "treo" kéo dài, gây lãng phí nguồn lực và làm chậm quá trình tăng cung.
Để cải thiện tình hình, TP. HCM xác định cần tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu của số đông, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình. Thành phố sẽ ưu tiên quỹ đất, cơ chế ưu đãi đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà thương mại giá hợp lý nhằm tạo cạnh tranh với phân khúc cao cấp, đồng thời giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.
TP. HCM càn đẩy mạnh tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho nhiều dự án bất động sản. Ảnh minh họa
Song song đó, TP. HCM đẩy mạnh tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian và giảm chi phí cho doanh nghiệp. Các thủ tục như giao đất, định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng... sẽ được cải thiện mạnh mẽ, minh bạch hơn. Thành phố cũng tập trung xử lý dứt điểm các dự án treo, sớm đưa quỹ nhà mới vào thị trường để cân bằng cung cầu.
Về minh bạch thông tin, Sở Xây dựng cho biết đang phối hợp với các Sở, ngành và chính quyền địa phương công khai quy hoạch, pháp lý các dự án, giúp người dân dễ dàng tra cứu, tránh rơi vào "sóng ảo" hoặc bị thổi giá.
Ngoài ra, TP. HCM sẽ đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, mở rộng không gian đô thị ra các khu vực lân cận, hình thành các đô thị vệ tinh được quy hoạch bài bản, kết nối giao thông thuận lợi, góp phần giảm áp lực lên khu vực trung tâm và giúp người dân tiếp cận nơi ở với giá hợp lý.
Thành phố cũng đề xuất các gói tín dụng ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội và các chương trình vay lãi suất thấp cho người dân có nhu cầu mua nhà giá rẻ. Đồng thời, cơ quan chức năng sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, găm hàng, thao túng giá bất động sản.
Về định hướng dài hạn, TP. HCM đặt mục tiêu phát triển hệ thống đô thị hiện đại, thông minh, xanh và thích ứng với biến đổi khí hậu, gắn với các đầu mối giao thông lớn, theo mô hình đa trung tâm. Thành phố sẽ liên kết chặt chẽ với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, khai thác thế mạnh công nghiệp, du lịch, logistics của vùng nhằm giãn dân và tạo động lực phát triển nhà ở giá thấp.
Quy hoạch đến năm 2040, tầm nhìn 2060 theo Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025 của Thủ tướng Chính phủ xác định TP.HCM là hạt nhân lan tỏa của vùng, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, đồng bộ và thông minh, hạn chế mở rộng tràn lan, đặc biệt tại những khu vực nhạy cảm với biến đổi khí hậu.
