Sức hút của thị trường này tập trung chính ở khu vực trung tâm Hà Nội.
Giá thuê chung cư Hà Nội xác lập mặt bằng giá mới
Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn cho biết trên thị trường cho thuê, trong khi nhiều phân khúc sụt giảm mức độ quan tâm từ 13-28% thì chung cư vẫn tăng trưởng 6%. Đầu tư căn hộ đang mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm, gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê. Trong đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt 4,6%, lợi suất cho thuê căn hộ tại TP.HCM là 4,1% và lợi suất cho thuê căn hộ trung bình cả nước là 4,5%.
Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận giá thuê chung cư Hà Nội từ đầu năm đến nay vẫn đang đà đi lên. Tại quận Cầu Giấy, giá thuê chung cư D'Capitale đã tăng nhẹ khoảng 5-10% so với thời điểm đầu năm. Cụ thể, các căn 3 phòng ngủ đã có đủ đồ, giá thuê đang ở mức 25-26 triệu đồng/tháng, trong khi thời điểm đầu năm, giá thuê chỉ là 23-24 triệu đồng/tháng. Các căn 2 ngủ 2 vệ sinh đã có đủ đồ hiện đang được cho thuê với mức giá 19-22 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 5% so với mức giá 18-21 triệu đồng/tháng thời điểm đầu năm. Tương tự, căn studio đã có đủ đồ đang được cho thuê 12-13 triệu đồng/tháng, tăng 1-2 triệu đồng so với giá thuê trước đó.
Cùng biên độ thời gian, giá thuê chung cư dự án Mandarin Garden cũng tăng đáng kể. Giá thuê căn 2 ngủ 2 vệ sinh đầy đủ nội thất hiện dao động 22-28 triệu đồng/tháng, trong khi giá thuê thời điểm đầu năm dao động 20-26 triệu đồng/tháng. Một số căn 3 ngủ được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp, có giá thuê từ 27-38 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 2-3 triệu đồng/tháng so với mức giá đầu năm. Các căn penhouse, duplex tại dự án này đang có giá thuê 55-65 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 5 triệu đồng/tháng so mức phổ biến 50-60 triệu đồng/tháng thời điểm đầu năm.
Tại quận Nam Từ Liêm, giá thuê chung cư The Matrix One với căn 3 ngủ đầy đủ đồ đạc tăng từ mức 26-33 triệu đồng/tháng lên mức 27-36 triệu đồng/tháng. Căn 2 phòng ngủ đủ đồ tại dự án cũng tăng từ mức 19-22 triệu đồng/tháng lên mức 20-25 triệu đồng/tháng. Các căn studio đủ đồ giá thuê tăng từ 11-13 triệu đồng/tháng lên mức 12-14 triệu đồng/tháng. Giá thuê chung cư Golden Palace với căn 3 ngủ có đồ cũng tăng từ mức 14-16 triệu đồng/tháng lên mức 17-19 triệu đồng/tháng. Các căn 2 ngủ có đủ đồ, giá thuê cũng tăng 12-13 triệu đồng/tháng lên mức 13-15 triệu đồng/tháng.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận mức tăng trung bình 5-10% từ đầu năm đến nay cũng diễn ra tại nhiều dự án chung cư khác có vị trí trung tâm như Vinhomes Skylake, Vinhomes West Point, Hanoi CenterPoint, Golden Palm, Golden Westlake, Five Star West Lake… Như vậy, sau hai năm đại dịch Covid-19 hoành hành khiến giá thuê chung cư liên tục sụt giảm, từ năm 2022 đến nay, thị trường căn hộ chung cư đang bước vào giai đoạn khởi sắc khi giá thuê liên tục tăng.
Làn sóng đầu tư cho thuê căn hộ ngày càng rõ nét
Nhiều năm về trước, giai đoạn thị trường bất động sản “thịnh vượng”, căn hộ chung cư hiếm khi là lựa chọn của giới đầu tư. Khi đó, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản thấp tầng luôn đứng đầu danh mục đầu tư bất động sản. Căn hộ chung cư giai đoạn này vẫn “chịu tiếng” là tiêu sản. Thế nhưng chỉ trong khoảng 5 năm trở lại đây, khi nguồn cung căn hộ mới khan hiếm kéo dài, giá chung cư liên tục tăng mạnh khiến phân khúc này trở thành lựa chọn của không ít nhà đầu tư. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường lao dốc, chung cư do hướng tới nhu cầu thực nên vẫn duy trì thanh khoản và tốc độ tăng giá tốt càng khiến giới đầu tư quan tâm.
Chị Nguyễn Thị Hoa Cương, môi giới căn hộ chung cư quận Cầu Giấy cho biết, kể từ khi thị trường bất động sản suy thoái ở một số phân khúc nặng tính đầu cơ thì xu hướng đầu tư căn hộ để cho thuê càng rõ ràng. Khoảng 30% khách hàng của chị Cương trong 2 năm gần đây là các nhà đầu tư. Lượng nhà đầu tư căn hộ đang tăng mạnh so với các năm trước đó. Họ mua rồi cho thuê, đợi giá tăng thì bán lại. Chị Cương chia sẻ: “Có những nhà đầu tư cho thuê được hơn 1 năm thì giá tăng cao nên quyết định bán, lời 400-600 triệu đồng. Một mức lợi nhuận mà chính họ cũng không ngờ tới”.
Đồng quan điểm, anh Viết Hưng, môi giới căn hộ quận Nam Từ Liêm chia sẻ, nhờ mặt bằng giá thuê chung cư và giá bán liên tục tăng nên rất nhiều khách hàng của anh đã tập trung đầu tư phân khúc này. Hiện họ cho thuê và dự tính khoảng 2 năm nữa, khi mặt bằng giá thiết lập cao hơn sẽ bán ra. Anh Hưng cho rằng, tình trạng khan hiếm nguồn cung sẽ vẫn kéo dài 2 năm tới bởi các bộ Luật liên quan đến bất động sản được Quốc hội thông qua cuối tháng 10 năm nay cần khoảng thời gian nhất định mới phát huy tác dụng trong thực tế. Thị trường cũng cần 2 đến 3 năm để có thể hồi lại, vận hành một chu kì mới với nguồn hàng phong phú hơn. Với tính toán đó, không ít nhà đầu tư vẫn đang đổ tiền vào đầu tư căn hộ chung cư với kì vọng thu được lợi nhuận gộp trên cả thị trường mua bán và cho thuê.
