Trong 6 tháng đầu năm 2024, giải ngân vốn FDI vào Việt Nam đạt 10,8 tỷ USD, cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, cùng với đó hàng loạt các nhà máy lớn ở hai miền Bắc, Nam được khởi công xây dựng, tiêu biểu như nhà máy Pandora (Bình Dương), nhà máy Suntory Pepsico (Long An) hay nhà máy SK (Hải Phòng)… Điều này được đánh giá đã tạo bệ đỡ vững chắc cho thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục "cất cánh".
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết, cả thị trường đất công nghiệp lẫn thị trường kho xưởng xây sẵn đều ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.
Theo đó, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc trong quý II/2024 tăng 0,3% so với quý trước và tăng 4,5% so với cùng kỳ, trung bình 134 USD/m2/kỳ. Đối với khu vực phía Nam, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 giữ mức 173 USD/m2/kỳ hạn còn lại, ổn định so với quý trước và tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Diện tích hấp thụ trong nửa đầu năm đạt hơn 220ha giúp tỷ lệ lấp đầy tại khu vực phía Bắc duy trì ở ngưỡng 83%, tăng 0,4% so với cùng kỳ. Các nhà sản xuất thuộc lĩnh vực điện tử tiếp tục dẫn dắt thị trường phía Bắc với những giao dịch lớn đến từ Victory Giant hay Foxconn tại Bắc Ninh.
Tại thị trường miền Nam, tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 89% và diện tích hấp thụ đạt hơn 259ha trong 6 tháng. Các nhà sản xuất có xu hướng mở rộng ra các thị trường như Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi quỹ đất công nghiệp còn tương đối dồi dào cùng với giá thuê cạnh tranh hơn so với các thị trường cấp 1 khác.
Về tình hình thị trường kho xưởng xây sẵn, bà An cho biết, trong nửa đầu năm 2024, miền Bắc có hơn 225.000m2 kho xưởng xây sẵn hoàn thành tại các thị trường cấp 1, trong đó diện tích xưởng xây sẵn chiếm đến 95%.
Tỷ lệ lấp đầy xưởng xây sẵn đạt 89% trong khi đó, các nhà kho tại khu vực phía Bắc duy trì ngưỡng lấp đầy 79%. Mức giá thuê của nhà xưởng xây sẵn đạt 4,9 USD/m2/tháng và nhà kho xây sẵn đạt 4,6 USD/m2/tháng. Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ nhóm ngành điện tử, chất bán dẫn, nội thất, logistics.
Còn đối với khu vực miền Nam, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường nhà kho xây sẵn tại đây không có nguồn cung mới khiến tỷ lệ lấp đầy tăng lên thành 63% nhờ các giao dịch lớn tại TP.HCM và Long An.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội
Ngược lại, thị trường nhà xưởng xây sẵn miền Nam lại sôi động khi các dự án quy mô lớn tại Bình Dương và Đồng Nai đi vào hoạt động (tổng diện tích hơn 371.000m2). Do nguồn cung tăng trưởng, tỷ lệ lấp đầy giảm 5% so với quý trước về 81%.
"Giá thuê kho xưởng xây sẵn tại thị trường miền Nam vẫn giữ mức ổn định so với quý trước lần lượt đạt 4,5 và 4,9 USD/m2/tháng, với mức độ tăng trưởng đạt 2% so với cùng kỳ năm ngoái đối với nhà kho và 1% đối với nhà xưởng", đại diện CBRE thông tin.
Dự báo về thị trường bất động sản công nghiệp thời gian tới, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, thị trường này sẽ tiếp tục sôi động và là một trong những thị trường dẫn dắt sự hồi của lĩnh vực bất động sản. Riêng 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5 - 8%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ 1 - 4%/năm.
"Với sự phát triển của hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường cấp 2 hay các khu kinh tế cửa khẩu. Bên cạnh đó, sự mở rộng của các chủ đầu tư hiện hữu hay gia nhập thị trường của các chủ đầu tư mới khiến cho bức tranh bất động sản công nghiệp thời gian tới càng trở nên sôi động", Giám đốc CBRE Hà Nội nhìn nhận./.
