Thích
Giá thuê mặt bằng bán lẻ "đảo chiều" tăng
Theo số liệu của JLL Việt Nam, tại TP.HCM, nguồn cung bán lẻ năm 2025 đạt 701,500 m2. Năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM ghi nhận một năm hoạt động hiệu quả với tổng diện tích hấp thụ thuần đạt khoảng 12.000 m², trong đó riêng quý 4 /2025 đóng góp gần 8.000 m2. Khu vực trung tâm tiếp tục giữ vai trò là điểm đến của các thương hiệu quốc tế cao cấp, phản ánh sức hút ổn định của thị trường bán lẻ lõi đô thị.
Trong năm, Saigon Centre ghi nhận sự hiện diện lần đầu tại Việt Nam của thương hiệu nước hoa Diptyque, đồng thời chuẩn bị ra mắt các cửa hàng mới của Louis Vuitton, The Hour Glass và Coach trong năm kế tiếp. Vincom Đồng Khởi cũng ghi nhận hoạt động thuê sôi động trong quý cuối năm với sự khai trương của các thương hiệu thời trang như Fred Perry và Adidas.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc, Trưởng bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam cho biết, các nhà bán lẻ thuộc nhóm phong cách sống tiếp tục mở rộng mạnh mẽ tại khu vực ngoài trung tâm. Những cái tên như Oh!Some, KKV và Beneunder gia tăng độ phủ trong suốt năm 2025. Đáng chú ý, quý cuối năm ghi nhận sự xuất hiện của thương hiệu phong cách sống The Green Party đến từ Singapore tại Aeon Bình Tân. Ngành thời trang cũng ghi nhận tín hiệu tích cực khi Zara khai trương cửa hàng có diện tích lên đến 3.000 m² tại Crescent Mall.
Tòa nhà Building And Street In Central Ho Chi Minh City
Về nguồn cung, Saigon Marina IFC là dự án bán lẻ trọng điểm duy nhất gia nhập thị trường TP.HCM trong năm 2025, cung cấp thêm 12.500 m² sàn cho thuê. Nhờ đó, tổng diện tích bán lẻ tại khu trung tâm như các phường Sài Gòn, Cầu Ông Lãnh, Tân Định, một phần phường Bàn Cờ, Nhiêu Lộc và Xuân Hòa đạt khoảng 96.500 m². Khu vực ngoài trung tâm duy trì quy mô nguồn cung ở mức 605.000 m².
Việc bổ sung nguồn cung mới khiến tỷ lệ trống tại khu trung tâm tăng 5,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ, lên 8,3%. Tuy nhiên, so với quý trước, chỉ số này đã giảm 2,3 điểm phần trăm, cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường vẫn tương đối tốt. Ở khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống giảm xuống 2,7%, tương ứng mức giảm 0,9 điểm phần trăm theo năm và 1,0 điểm phần trăm theo quý.
Về giá thuê, mức giá chào thuê gộp tại tầng trệt khu trung tâm TP.HCM đạt trung bình 235,9 USD/m²/tháng. Chỉ số này tăng 0,6% so với quý trước nhưng giảm nhẹ 1,4% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do tác động từ mức giá cạnh tranh của dự án mới. Tại các quận ven trung tâm, giá thuê gộp tầng trệt tăng 3,1% theo năm, đạt khoảng 66 USD/m²/tháng.
Phân khúc văn phòng TP.HCM phục hồi tích cực
Đối với phân khúc văn phòng, tính đến quý 4/2025, tổng nguồn cung cho thuê hạng A tại TP.HCM (trước sáp nhập) đạt khoảng 663.000 m², đến từ 19 tòa nhà văn phòng. JLL Việt Nam cho rằng, thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM (trước sáp nhập) cho thấy những dấu hiệu tích cực với tỷ lệ trống giảm và nhu cầu thuê duy trì ổn định, đặc biệt đối với các tòa nhà chất lượng cao. Xu hướng "flight-to-quality" (tập trung vào chất lượng) tiếp tục là động lực chính, khi khách thuê ngày càng ưu tiên các không gian làm việc hiện đại và có chứng chỉ phát triển bền vững.
Saigon Marina International Financial Centre (Saigon Marina IFC)
Trong năm 2025, nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại Khu Trung tâm của TP.HCM (bao gồm phường Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Tân Định, một phần phường Bàn Cờ, Xuân Hòa và phường An Khánh) tập trung vào việc nâng cấp không gian làm việc theo chuẩn quốc tế. Điều này giúp các dự án chất lượng cao đạt tỷ lệ lấp đầy từ 90% đến 95%, với lực cầu chủ yếu đến từ các ngành công nghệ, sản xuất và logistics. Hoạt động này giúp diện tích hấp thụ thuần tại khu vực trung tâm đạt khoảng 6.000 m² trong quý, nâng tổng mức hấp thụ cả năm lên hơn 35.000 m². Khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận hoạt động tích cực, với lượng hấp thụ thuần cả năm đạt hơn 13.000 m².
Thị trường văn phòng hạng A không có nguồn cung mới trong quý. Dự án duy nhất gia nhập trong năm là Saigon Marina IFC có diện tích khoảng 71.500 m2, nâng tổng nguồn cung cho thuê hạng A tại khu vực trung tâm lên hơn 572.000 m². Trong khi đó, tổng nguồn cung tại khu vực Ngoài Trung tâm duy trì ở mức khoảng 91.000 m². Tỷ lệ trống trung bình tại khu trung tâm đã cải thiện, giảm xuống còn 19% từ mức 20% của quý trước. Tại khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống trung bình cũng giảm xuống 21,9% so với mức 28,5% trong Q3.2025.
Về giá thuê, giá chào thuê gộp bao gồm giá chào thuê và phí dịch vụ, chưa gồm VAT của văn phòng hạng A tại khu Trung tâm ổn định theo quý, đạt 64,7 USD/m²/tháng, tăng 1,1% so với cùng kỳ. Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê duy trì ở mức 36,2 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 0,7% theo năm.
Ông Will Trần, Trưởng bộ phận cho thuê Văn phòng và Công nghiệp của JLL tại Việt Nam nhận định, nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các tập đoàn đa quốc gia không ngừng thiết lập và mở rộng hoạt động, được thúc đẩy chủ yếu bởi dự án phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế của thành phố. Tuy nhiên, cuộc cạnh tranh sẽ trở nên khốc liệt hơn khi nguồn cung văn phòng hạng A mới gia nhập, dự kiến đưa tổng diện tích không gian làm việc cao cấp và xanh vượt mốc 100.000 m² trong năm 2026 tại khu vực trung tâm.
"Sự xuất hiện của các tòa nhà bền vững và hiện đại sẽ gây sức ép lớn lên những dự án hiện hữu, nhất là các tài sản đã cũ có nguy cơ không đáp ứng được tiêu chuẩn ngày càng khắt khe của khách thuê về tiện ích thông minh, hạ tầng công nghệ và chứng nhận xanh. Trước thực tế này, chủ sở hữu những bất động sản lâu đời cần cân nhắc triển khai giải pháp nâng cấp chiến lược hoặc tái định vị sản phẩm để giữ vững lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi cao", ông Will Trần nhìn nhận./.
