Giải mã sức hút siêu đô thị sân bay CaraWorld

Có một công thức chung để các quốc gia phát triển những trung tâm kinh tế sầm uất, thì đó chính là "hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau". Trong hạ tầng giao thông, sân bay quốc tế luôn là động lực hình thành các siêu đô thị với hệ sinh thái sống - làm việc - giao thương - giải trí. Nhìn vào bản đồ thế giới, các "siêu đô thị sân bay" như Changi Airport City (Singapore), Dubai Airport City (UAE) hay Incheon Airport City (Hàn Quốc) là những minh chứng sống động nhất cho công thức này. Chính nhờ triết lý này mà giá trị bất động sản xung quanh các sân bay luôn tăng trưởng một cách bền vững.

Chẳng hạn như tại Singapore, những khu vực cách sân bay Changi chỉ 10 - 15 phút di chuyển như Tampines hay Pasir Ris đã trở thành điểm nóng với giá căn hộ lên đến 12.000 - 20.000 USD/m2 (tương đương 316 – 527 triệu đồng/m2), cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của thị trường. Hay tại Hàn Quốc, sân bay Incheon đã hình thành nên một thành phố quốc tế hiện đại, nổi bật là Songdo Smart City. Giá căn hộ ở đây dao động từ 4.000 - 8.000 USD/m2 (105 – 210 triệu đồng/m2). Hong Kong (Trung Quốc) cũng không nằm ngoài xu hướng này, với khu đô thị Tung Chung liền kề sân bay Chek Lap Kok có giá căn hộ dao động 14.000 - 28.000 USD/m2 (tương đường 369 – 738 triệu đồng/m2). Còn ở Bangkok (Thái Lan), khu vực gần sân bay Suvarnabhumi như Lat Krabang hay Hua Mak đã thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư với mức giá căn hộ lên tới 4.500 USD/m2 (tương đương 119 triệu đồng/m2).

Mới đây, báo cáo của Hindustan Times News đã chỉ ra rằng, chỉ trong vòng 4 năm (2021 - 2025), giá đất tại các khu vực gần sân bay trọng điểm ở Ấn Độ như Delhi, Mumbai, Bengaluru và Hyderabad đã tăng mạnh, từ 84 - 118%, vượt xa mức tăng giá căn hộ tại các khu vực khác (chỉ đạt từ 45 - 93%).

Còn tại Việt Nam, chỉ trong vòng 10 năm, giá đất gần sân bay Cam Ranh đã tăng trung bình 5 - 10 lần. Đơn cử, một số khu vực tại Bãi Dài - Cam Ranh cách đây 4 năm ghi nhận mức từ mức chỉ 8 triệu đồng/m2, nay đã lên 45 – 50 triệu đồng/m2, thậm chí một số vị trí ven biển đang được giao dịch ở mức 70 - 100 triệu đồng/m2. Dù đã tăng mạnh nhưng mức giá này vẫn còn thấp hơn nhiều so với các khu vực sân bay nổi tiếng trên thế giới, cho thấy tiềm năng sinh lời vượt trội trong tương lai. Điều này không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước mà còn là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn ngoại, đưa bất động sản Cam Ranh trở thành một "mỏ vàng" đầy hứa hẹn.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay: Bất động sản liền kề sân bay thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ những lợi thế vượt trội. Sân bay không chỉ là cửa ngõ giao thông mà còn là mắt xích quan trọng kết nối Việt Nam với thế giới, cho phép luân chuyển hàng hóa và hành khách với tốc độ cao. Sự kết nối quốc tế này là đòn bẩy mạnh mẽ cho các ngành kinh tế chủ chốt như xuất khẩu, du lịch và thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Khi lượng khách du lịch và các nhà đầu tư tăng trưởng, nhu cầu về cơ sở lưu trú, dịch vụ, và văn phòng làm việc cũng theo đó mà tăng vọt, tạo ra một thị trường sôi động cho các loại hình bất động sản như khách sạn, căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê và đặc biệt là hình thành các siêu đô thị….

TS. Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng, sự hiện diện của sân bay còn kích hoạt một làn sóng phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ. Để đảm bảo khả năng tiếp cận và vận chuyển hiệu quả, các trục đường chính, đường cao tốc và hệ thống giao thông công cộng liên kết với sân bay thường được ưu tiên đầu tư và nâng cấp. Quá trình này không chỉ làm tăng giá trị của các khu đất lân cận mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị và định vị những tọa độ phát triển mới. Các dự án bất động sản được hưởng lợi trực tiếp từ sự thuận tiện di chuyển, rút ngắn thời gian kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực kinh tế trọng điểm. Chính sự phát triển toàn diện về cả kinh tế và hạ tầng này đã biến bất động sản liền kề sân bay trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao và bền vững trong tương lai..

Trong bối cảnh đó, nhờ "đòn bẩy" từ sân bay Cam Ranh, bất động sản đô thị biển Cam Ranh có sức hấp dẫn đặc biệt đối với giới đầu tư. Các sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội kinh doanh dịch vụ sinh lời hiệu quả, tạo ra dòng tiền bền vững.

Tại thị trường bất động sản Khánh Hòa, một bức tranh tương phản rõ rệt đang hiện hữu. Khu vực Nha Trang mới sau sáp nhập giá cũng ở mức đỉnh khi căn hộ mặt biển đã lên tới 80 - 90 triệu/m2, còn biệt thự ven biển nội đô Nha Trang (cũ) đã chạm ngưỡng 500 - 600 triệu/m2.

Giữa bối cảnh đó, thị trường Cam Ranh lại nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng. Với mức giá vẫn còn ở "chân sóng", Cam Ranh mang đến cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Hiện tại, căn hộ mặt biển tại khu vực này chỉ dao động từ 45 - 50 triệu đồng/m2, trong khi biệt thự, nhà phố ở những vị trí đắc địa có giá khoảng 70 - 100 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với các khu vực lân cận.

Rõ ràng, ở thời điểm này, việc nắm bắt cơ hội giá "mềm" tại Cam Ranh để đón đầu cơ hội hiện hữu và dư địa tăng trưởng rộng của địa phương hứa hẹn sẽ gia tăng tài sản cho những nhà đầu tư "đi trước đón đầu".

Đáng chú ý, nếu Changi (Singapore) hay Incheon (Hàn Quốc) đang là những trung tâm kinh tế, du lịch sôi động nhờ lợi thế sân bay quốc tế thì Cam Ranh cũng đang đứng trước cơ hội lịch sử trở thành điểm hội tụ của phát triển và hội nhập trong kỷ nguyên vươn mình. Với định hướng mới sau sáp nhập, tỉnh Khánh Hòa sẽ phát triển Cam Ranh thành một trung tâm logistics, công nghiệp chế biến và cảng biển, kết nối trực tiếp với các tuyến hàng hải và hàng không quốc tế. Đây chính là yếu tố then chốt giúp khu vực Cam Ranh bứt phá, phát triển các đô thị biển liền kề sân bay năng động trong tương lai. Cùng với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng đã tạo ra một đô thị sân bay đầy tiềm năng, mang lại nhiều giá trị vượt trội.

Nhận diện tổng quan, Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định: "Sức hút của khu đô thị biển liền kề sân bay Cam Ranh không chỉ đến từ vẻ đẹp tự nhiên mà còn từ sự hội tụ của ba yếu tố chính: vị trí địa lý, tiềm năng du lịch và sự phát triển hạ tầng đồng bộ".

Cũng theo ông Bùi Văn Doanh, trong bối cảnh giá đất ở khu vực như nội đô Nha Trang (cũ) đã ở mức cao, khu vực Cam Ranh vẫn còn dư địa tăng trưởng lớn. Hơn nữa, sự xuất hiện của các dự án đô thị biển quy mô lớn từ các chủ đầu tư uy tín sẽ là đòn bẩy để thị trường khu vực này sôi động hơn và giúp giá trị bất động sản tại đây tăng trưởng bền vững.

Nổi bật giữa Bãi Dài, dự án CaraWorld sở hữu vị trí chiến lược với "bộ đôi" hạ tầng mà hiếm dự án nào có được. Đó là vị trí ngay cạnh sân bay quốc tế Cam Ranh, cửa ngõ hàng không quan trọng của khu vực. Với dự án mở rộng sân bay đang được triển khai để nâng công suất đón 25 triệu lượt khách mỗi năm, Bãi Dài sẽ trở thành điểm đến du lịch quốc tế, thu hút dòng khách hàng cao cấp và tiềm năng. Đặc biệt, chủ đầu tư vừa được trao quyết định chấp thuận chủ chương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Bến du thuyền quốc tế Cam Ranh ngay tại dự án. Điều này đưa CaraWorld trở thành đô thị hiếm hoi, thậm chí là duy nhất tại khu vực sở hữu lợi thế này. Bến cảng không chỉ tạo nên một điểm nhấn cảnh quan độc đáo, mà còn mở ra cơ hội đón tiếp du khách bằng đường biển, điểm trung chuyển chiến lược trên trục "hải trình vàng" châu Á nối Singapore, Hong Kong, Philippines, Australia và Việt Nam.

Cùng với đó, CaraWorld còn hưởng lợi từ sự phát triển đồng bộ của hệ thống giao thông. Tuyến cao tốc TP.HCM - Khánh Hòa đã đi vào hoạt động, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Cam Ranh chỉ còn khoảng 4 giờ. Sắp tới, cao tốc Buôn Ma Thuột - Khánh Hòa hoàn thành sẽ giúp du khách từ Tây Nguyên có thể đến Bãi Dài chỉ dưới 2 giờ. Dự kiến trong tương lai gần, khi đường sắt cao tốc Bắc - Nam đi vào vận hành, thời gian di chuyển từ TP. HCM đến Cam Ranh chỉ còn khoảng 2 giờ.

Sự thuận tiện về giao thông này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn tạo ra một nguồn khách hàng ổn định và tiềm năng. Điều này đặc biệt hấp dẫn với những người thường xuyên đi công tác, du lịch. Đối với các nhà đầu tư, đây là yếu tố then chốt để thu hút lượng khách du lịch lớn, đặc biệt là khách quốc tế có khả năng chi trả cao và yêu cầu chất lượng dịch vụ tốt, qua đó đảm bảo tiềm năng sinh lời bền vững cho dự án.

Sức hấp dẫn của CaraWorld còn nằm ở việc dự án hội tụ mọi yếu tố cốt lõi của một thành phố toàn diện. Đây không chỉ là một nơi cư trú đơn thuần mà còn là một hệ sinh thái sống, làm việc và giao thương mang tính toàn cầu. Hệ thống tiện ích "all-in-one" được quy hoạch bài bản, bao gồm khu để ở, du lịch, khu vui chơi giải trí, cùng các tiện ích cộng đồng như bệnh viện, trường học. Hiện dự án đã đi vào vận hành resort Wyndham Grand KN Paradise – khu nghỉ dưỡng 5 sao đẳng cấp quốc tế, sân golf KN Golf link 27 hố đẳng cấp quốc tế; công viên biển CaraBeach - điểm đến hấp dẫn thu hút hàng ngàn du khách và người dân địa phương đến tham quan và check-in mỗi tuần; chuỗi nhà hàng; tổ hợp ẩm thực và siêu thị được khai thác và vận hành bởi Lagoon Holdings, mang đến chuỗi dịch vụ F&B và mua sắm đa dạng. Tất cả đang minh chứng cho một đô thị thực sự sống động. Các tiện ích phù hợp thành địa điểm lý tưởng để tổ chức teambuilding, glamping, BBQ hay các hoạt động du lịch MICE.

CaraWorld không chỉ là một cơ hội đầu tư mà còn là một nơi an cư lý tưởng. Dự án thừa hưởng gần 5km đường bờ biển Bãi Dài - một trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh, mang đến một cuộc sống gần gũi với thiên nhiên, nơi cư dân có thể tận hưởng vẻ đẹp nguyên sơ, tổ chức các hoạt động dã ngoại hay thư giãn mỗi ngày.

Mức giá cạnh tranh vượt trội cùng chính sách bán hàng linh hoạt, pháp lý vững chắc với sổ hồng sở hữu lâu dài, dự án đang dự án thu hút đông đảo nhà đầu tư. Đặc biệt, cư dân có thể vào ở hoặc kinh doanh ngay khi nhận bàn giao nhà, tạo ra dòng tiền ổn định. Hình thức du lịch chủ động ngắn ngày đang là xu thế, và việc phát triển dịch vụ tại đây sẽ tạo đà hút khách du lịch về lưu trú, nghỉ dưỡng. Với nhà đầu tư đang tìm nơi "neo" dòng vốn dài hạn, CaraWorld mang lại một lựa chọn rõ ràng: Một đô thị vận hành thực sự, có dòng khách thật và tiềm năng tăng trưởng bền vững.

CaraWorld hứa hẹn sẽ trở thành một biểu tượng mới, góp phần đưa Cam Ranh vươn mình ra thế giới, đồng thời mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn bậc nhất tại thị trường bất động sản Khánh Hòa. Từ đây, nhà đầu tư càng thêm vững tin vào tương lai tươi sáng của một Siêu đô thị biển liền kề sân bay quốc tế, thêm vững tin vào tiềm năng đầu tư và khai thác kinh doanh.

Anh Phan Văn Hải, một nhà đầu tư bất động sản đã có hơn 10 năm kinh nghiệm ở thị trường phía Nam chia sẻ: "Ngày trước, tôi cũng từng đắn đo lắm. Thị trường thì nhiều, thông tin thì tràn lan, biết chọn cái nào để sinh lời bây giờ? Mãi sau này, tôi mới nhận ra, thay vì chạy theo đám đông, hãy tìm một nơi có tiềm năng tăng trưởng vượt trội. Và Cam Ranh chính là một mảnh đất như vậy.

Vùng đất này có lợi thế cực kỳ lớn khi sở hữu những bãi biển đẹp, hoang sơ cùng hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ. Đặc biệt là sân bay quốc tế Cam Ranh - một trong những sân bay nhộn nhịp nhất cả nước. Nhờ có nó, du khách từ khắp nơi đổ về, kéo theo nhu cầu về dịch vụ lưu trú, ăn uống, giải trí tăng cao".

Và tại khu vực này, anh Hải cũng phải công nhận dự án CaraWorld có cái "chất" riêng, mà anh gọi là "sức hút của sự tiên phong". Bởi cả dải bờ biển Bãi Dài, mới chỉ mới lác đác những dự án nhỏ lẻ. Còn CaraWorld là một đại đô thị đang dần hoàn chỉnh, một "thế giới" thu nhỏ với đủ tiện ích, từ nhà ở, vui chơi, giải trí, kinh doanh. Mọi thứ đều được quy hoạch bài bản, đồng bộ.

"Khi mà dự án còn đang ở giai đoạn khai trương nhiều tiện ích và vận hành nhiều trung tâm thương mại thì giá bán còn đang rất mềm, nên tôi đã quyết định "đón đầu". Tôi tin rằng, tương lai khi dự án hoàn thiện, khi du khách nườm nượp đổ về, các hoạt động kinh doanh sôi động thì lúc đó giá trị bất động sản ở đây chắc chắn sẽ tăng lên", anh Hải đánh giá.

"Hiện nay, các nhà đầu tư đều có có tầm nhìn dài hạn và họ nghiên cứu rất kỹ lưỡng về yếu tố pháp lý, uy tín của chủ đầu tư và tiềm năng phát triển của từng dự án cụ thể. Do đó, các bất động sản tại siêu đô thị sân bay CaraWorld với quy hoạch bài bản, nổi bật với các sản phẩm bất động sản biển hữu lâu dài, bàn giao hoàn thiện nội thất, được quản lý chuyên nghiệp cùng loạt ưu đãi hấp dẫn sẽ là ưu tiên lựa chọn của các nhà đầu tư thông minh", ông Bùi Văn Doanh nhận định.