Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh: Hạn chế tình trạng đầu tư ồ ạt và không bền vững

Quảng Ninh là tỉnh có kinh tế phát triển tốp đầu khu vực phía Bắc. Sở hữu lợi thế về thiên nhiên và sự đa dạng hóa sản phẩm du lịch, tiềm năng phát triển du lịch cùng với chính sách phát triển kinh tế - xã hội nên du lịch nghỉ dưỡng của tỉnh Quảng Ninh những năm vừa qua có bước phát triển đột phá, trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, ngành "công nghiệp không khói", từng bước đưa du lịch Quảng Ninh trở thành điểm đến "Kỳ quan 4 mùa" trong phát triển du lịch của cả nước. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế đã đồng thời cũng thúc đẩy thị trường bất động sản của tỉnh phát triển "sôi động" thời gian qua.

10 năm trở lại đây, du lịch Quảng Ninh đã chuyển mình mạnh mẽ nhờ sự bứt phá và kết nối của hạ tầng giao thông đồng bộ. Các dự án xây dựng cao tốc được chú trọng đầu tư như: cao tốc Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, cao tốc Hạ Long - Hải Phòng - Hà Nội và tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả đã được đẩy mạnh nhằm tăng cường kết nối với các trung tâm kinh tế lớn và giảm thiểu thời gian di chuyển trong tỉnh cũng như tỉnh với các khu vực khác. Điều này đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn, có uy tín gia nhập vào thị trường bất động sản của Quảng Ninh.

Việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Nhà ở năm 2023 chính thức có hiệu lực và dần "thẩm thấu" vào thực tiễn thị trường bất động sản là căn cứ "bản lề" góp phần tháo gỡ những điểm nghẽn, khó khăn cho cơ quan quản lý, cho thị trường và doanh nghiệp. Yếu tố trên cộng hưởng với các chính sách hỗ trợ và quy hoạch hợp lý từ tỉnh Quảng Ninh đã tạo tiền đề cho thị trường bất động sản Quảng Ninh có những bước phát triển đột phá trong thời gian tới.

Để hiểu rõ thêm về những dư địa, tiềm năng, động lực phát triển của tỉnh Quảng Ninh liên quan đến phát triển đô thị và thị trường bất động sản, Reatimes đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Mạnh Tuấn - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh.

PV: Thưa ông, năm 2024 được giới chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản cả nước đã có những tín hiệu phục hồi rõ rệt, vậy thị trường bất động sản Quảng Ninh đã chuyển biến như thế nào so với năm 2023?

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn: Thị trường bất động sản có tác động lớn đến phát triển kinh tế - xã hội, có mối liên hệ trực tiếp các thị trường khác, như: tài chính tiền tệ, xây dựng, vật liệu xây dựng, lao động; chịu tác động bởi pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, bảo vệ môi trường... và có vai trò quan trọng trong bảo đảm an sinh xã hội, chỗ ở cho người dân theo yêu cầu của Hiếp pháp.

Thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh trong năm 2024 cũng như các tỉnh, thành phố trong cả nước có dấu hiệu trầm lắng, đồng thời do ảnh hưởng của cơn bão số 3 (Yagi), các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng bị thiệt hại nặng nề, đang phải tập trung khắc phục hậu quả sau bão.

Thời gian qua, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản và Nghị quyết số 143/NQ-CP ngày 17/9/2024 về các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để khẩn trương khắc phục hậu quả bão số 3 (Yagi). Đồng thời, ban hành Quyết định số 2563/QĐ-UBND ngày 11/9/2024 của UBND tỉnh về thành lập Tổ Công tác xây dựng chính sách hỗ trợ, khắc phục, hậu quả cơn bão số 3 (Yagi) trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh; Công điện số 04/CĐ-UBND ngày 08/9/2024 của UBND tỉnh về việc tập trung khắc phục thiệt hại do bão số 3 gây ra.

UBND tỉnh Quảng Ninh đã có nhiều chỉ đạo việc tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

Trong năm 2024, một số luật với nhiều quy định mới và có tác động lên thị trường bất động sản bắt đầu có hiệu lực, như: Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định, thông tư hướng dẫn các luật liên quan.

Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Quảng Ninh đã có sự gia tăng đáng kể, đặc biệt là trong các phân khúc nhà ở riêng lẻ (chung cư, liền kề và biệt thự). Nhiều nhà đầu tư và người mua nhà đã quay trở lại thị trường, tạo ra làn gió mới cho sự phát triển của bất động sản tại tỉnh Quảng Ninh, tập trung tại các thành phố, thị xã như: Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái, Quảng Yên, Đông Triều...

Với những dấu hiệu khởi sắc trên, các chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản Quảng Ninh sẽ tiếp tục phục hồi và có thể bứt phá vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025, đặc biệt khi các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ được triển khai. Sự phục hồi này không chỉ mang tính tạm thời mà còn hứa hẹn sẽ tạo ra một thị trường bất động sản vững chắc cho sự phát triển bền vững trong tương lai.

PV: Thưa ông, nguồn cung bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh được cải thiện so với năm 2023 như thế nào? Các dự án điển hình mới được cấp phép và triển khai trong năm 2024?

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn: Trong năm 2024, tỉnh Quảng Ninh có một số dự án bất động sản được cấp phép, cho thấy có dấu hiệu sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

Một số dự án tiêu biểu được cấp mới và triển khai trong năm 2024 gồm: Khu đô thị Hùng Thắng (phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long) do Tập đoàn BIM làm chủ đầu tư: dự án này nằm ở vị trí đắc địa, thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng. Grand Bay Ha Long Villas là khu biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao ven biển, tọa lạc tại bán đảo 3 của Halong Marina, được bao bọc bởi hệ thống tiện ích phát triển đồng bộ, những điểm vui chơi giải trí như: quảng trường Biển Marina Bay, Tổ hợp thương mại và giải trí Ha Long Marine Plaza, Marina Bay Front District. Grand Bay Ha Long Villas sở hữu 475m bờ vịnh & 300m mặt hồ và 2.600m2 công viên cảnh quan. Với lợi thế tầm nhìn hướng trọn vẹn ra Vịnh Hạ Long cùng với hệ thống các tiện ích xung quanh được tích hợp đồng bộ. Hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng tại đây mang đến một không gian sống sang trọng, đẳng cấp bậc nhất Việt Nam và hứa hẹn trở thành một sản phẩm đầu tư hấp dẫn cho giới thượng lưu.

ICON40 tại phường Hùng Thắng do Tập đoàn BIM làm chủ đầu tư: đây là một trong những dự án nổi bật với thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng. ICON 40 Hạ Long kiêu hãnh vươn cao trên tầng không di sản, tòa tháp căn hộ cao cấp ICON40 kiến tạo một định nghĩa mới về phong cách sống "biểu tượng" tại trung tâm phát triển bậc nhất thành phố Hạ Long. Với định vị Hybrid Baysuite hoàn toàn mới, ICON40 đem đến một cuộc sống đa trải nghiệm dành riêng cho cộng đồng ưu tú, tinh anh với chuỗi tiện ích sống, nghỉ dưỡng trọn vẹn và nổi bật ngay tại vịnh di sản.

Vinhomes Golden Avenue tại thành phố Móng Cái do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Vị trí dự án nằm liền kề cửa khẩu chiến lược thương mại - du lịch Móng Cái, kết nối giao thông đường bộ với cao tốc Hà Nội - Vân Đồn - Móng Cái, đường hàng không với sân bay Vân Đồn. Với vị trí địa lý chiến lược, Móng Cái đặc biệt thuận lợi trong lĩnh vực giao thương hàng hóa, kết nối chuỗi cung ứng với thị trường tỷ dân Trung Quốc, đồng thời sở hữu tiềm năng to lớn để phát triển giao thương đường biển với các nước ASEAN và Đông Bắc Á. Đi đầu, đón trọn dòng khách từ đất nước tỷ dân Trung Quốc cùng những tệp khách tiềm năng từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Thái Lan, Campuchia.

PV: Thưa ông, giao dịch bất động sản ở Quảng Ninh trong năm 2024 chủ yếu tập trung vào phân khúc nào và nguyên nhân vì sao?

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn: Phân khúc giao dịch bất động sản chủ yếu ở Quảng Ninh năm 2024 tập trung vào các loại hình nhà ở riêng lẻ (chung cư và biệt thự) và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Chung cư: giao dịch chung cư đã tăng 18% so với năm 2023, nhờ vào nhu cầu cao từ người dân và nhà đầu tư tìm kiếm nơi ở tiện nghi và hiện đại. Trong đó có dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị đồi ngân hàng phường (Cao Thắng, Hồng Hải, thành phố Hạ Long).

Biệt thự: phân khúc biệt thự cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án ven biển và gần khu du lịch. Nhu cầu sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng đang gia tăng do xu hướng nghỉ dưỡng tại chỗ.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Quảng Ninh với vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng du lịch lớn đã thu hút nhiều nhà đầu tư vào phân khúc này. Sự gia tăng lượng khách du lịch trong năm 2024 đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng.

PV: Thưa ông, khu vực nào của tỉnh Quảng Ninh đang có tiềm năng và phát triển bất động sản thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư?

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn: Thành phố Hạ Long là trung tâm du lịch lớn và đang thu hút nhiều dự án bất động sản, đặc biệt là các khu nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp. Giá bán căn hộ khách sạn tại đây vẫn duy trì ở mức cao với dự án nổi bật là InterContinental Residences Halong Bay do Tập đoàn BIM làm chủ đầu tư.

Thành phố Cẩm Phả là khu vực có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh mẽ với sự gia tăng giao dịch bất động sản ở mức cao. Cẩm Phả đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển đồng bộ và quy hoạch bài bản.

Thành phố Móng Cái là địa phương đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ vào vị trí gần biên giới và tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ cửa khẩu. Móng Cái có nhiều dự án bất động sản đang được triển khai, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư. Trong đó có dự án Vinhomes Golden Avenue tại thành phố Móng Cái do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.

Thành phố Đông Triều và thị xã Quảng Yên, cả hai khu vực này đều nằm trong quy hoạch phát triển của tỉnh Quảng Ninh với nhiều dự án hạ tầng và bất động sản đang được triển khai, hứa hẹn sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới. Đông Triều đã lên thành phố từ tháng 11/2024 sẽ là điểm đến hứa hẹn cho thị trường bất động sản trong năm 2025.

Huyện Vân Đồn, khu vực này có tiềm năng lớn với các dự án đã hoàn thiện xong thủ tục pháp lý. Vân Đồn cũng được quy hoạch để phát triển du lịch với nhiều dự án hạ tầng đang được triển khai.

PV: Thưa ông, với thế mạnh du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng ở Quảng Ninh đã và đang phát triển như thế nào?

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn: Quảng Ninh đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào những lợi thế du lịch vượt trội. Với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, đặc biệt là Vịnh Hạ Long (3 lần được vinh danh di sản thiên nhiên thế giới) cùng với hạ tầng giao thông phát triển, khu vực này đã thu hút nhiều nhà đầu tư và dự án lớn. Dưới đây là một số điểm nổi bật về sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh:

Một là: Tăng trưởng mạnh mẽ trong lĩnh vực du lịch: Quảng Ninh đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong lượng khách du lịch, với tổng thu du lịch 11 tháng đầu năm 2024 lên 17,9 triệu lượt khách; tăng 21% so với cùng kỳ năm 2023.

Hai là: Các chính sách phát triển du lịch và quảng bá hình ảnh địa phương đã góp phần thu hút du khách trong và ngoài nước.

Ba là: Sự phát triển của hạ tầng giao thông tại Quảng Ninh được đầu tư mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Sân bay Vân Đồn và các dự án tuyến đường cao tốc đã giúp kết nối Quảng Ninh với các tỉnh, thành phố cũng như các địa phương trong tỉnh, nâng cao khả năng tiếp cận cho du khách.

Bốn là: Nhu cầu cao về bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay ở Quảng Ninh có chiều hướng tăng nên đã xuất hiện nhiều dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng với đa dạng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường. Dự án nghỉ dưỡng cao cấp Phoenix Legend Ha Long Bay Hotel and Residence đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Năm là: Tiềm năng đầu tư hấp dẫn là lợi thế sẵn có của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự phát triển đồng bộ của các dự án hạ tầng và dịch vụ du lịch sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại đây.

Sáu là: Chính sách hỗ trợ từ địa phương: Chính quyền tỉnh Quảng Ninh đã có nhiều chính sách khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Các chương trình xúc tiến đầu tư và phát triển du lịch cũng được triển khai để nâng cao giá trị bất động sản nghỉ dưỡng trong khu vực.

Những yếu tố này đã và đang tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh, hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trong tương lai.

Quảng Ninh đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào những lợi thế du lịch vượt trội. Với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, đặc biệt là Vịnh Hạ Long (3 lần được vinh danh di sản thiên nhiên thế giới) cùng với hạ tầng giao thông phát triển, khu vực này đã thu hút nhiều nhà đầu tư và dự án lớn.

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh

PV: Thưa ông, tỉnh Quảng Ninh nói chung và Sở Xây dựng nói riêng đã có những giải pháp gì để phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững, minh bạch và không "sốt" ảo?

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn: Để thị trường bất động sản Quảng Ninh phát triển bền vững, minh bạch và không "sốt" ảo cần tập trung vào các giải pháp sau:

Thứ nhất, minh bạch hóa thông tin: các chính sách và quy định liên quan đến bất động sản được công khai rõ ràng, giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin. Điều này bao gồm việc công bố quy hoạch, dự án và các thông tin liên quan đến giá cả để các nhà đầu tư dễ tiếp cận, tìm hiểu...

Thứ hai, quy hoạch đồng bộ: Quảng Ninh đã thực hiện quy hoạch phát triển đô thị một cách bài bản (quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị…), với mục tiêu tạo ra các khu vực phát triển bền vững, hạn chế tình trạng "sốt" đất. Quy hoạch này bao gồm việc xác định rõ ràng các khu vực phát triển, khu vực bảo tồn và các dự án hạ tầng.

Thứ ba, khuyến khích đầu tư có chọn lọc: Quảng Ninh đã đưa ra các tiêu chí rõ ràng để lựa chọn các dự án đầu tư, ưu tiên những dự án có tính khả thi cao và đóng góp vào sự phát triển bền vững của địa phương. Điều này giúp hạn chế tình trạng đầu tư ồ ạt và không bền vững.

Thứ tư, giám sát và quản lý chặt chẽ: Sở Xây dựng Quảng Ninh và các cơ quan chức năng đã tăng cường công tác giám sát, kiểm tra, hướng dẫn các dự án bất động sản để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và quy hoạch đã được phê duyệt. Điều này giúp ngăn chặn các hành vi vi phạm và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Thứ năm, đẩy mạnh phát triển hạ tầng: Quảng Ninh tập trung đầu tư vào hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng là một trong những giải pháp quan trọng để phát triển thị trường bất động sản bền vững. Hạ tầng tốt sẽ thu hút nhà đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.

Thứ sáu, tăng cường đào tạo và nâng cao năng lực: Quảng Ninh cũng chú trọng đến việc đào tạo nguồn nhân lực trong lĩnh vực bất động sản, nhằm nâng cao năng lực quản lý và phát triển thị trường một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.

Những giải pháp này không chỉ giúp phát triển thị trường bất động sản Quảng Ninh một cách bền vững mà còn tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

PV: Thưa ông, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh có dự báo gì về thị trường bất động sản Quảng Ninh trong thời gian tới?

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn: thị trường bất động sản Quảng Ninh trong thời gian tới dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực nhờ vào các chính sách và biện pháp quản lý hiệu quả. Một số điểm nổi bật bao gồm:

Cải cách chính sách: Chính phủ và các cơ quan quản lý nhà nước đang nỗ lực cải cách các quy định liên quan đến bất động sản, nhằm tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư.

Quy hoạch phát triển: Quảng Ninh đã có quy hoạch đồng bộ và bài bản cho phát triển đô thị, với mục tiêu đến năm 2030 sẽ có 7 thành phố lớn. Điều này sẽ tạo ra cơ sở hạ tầng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Hỗ trợ doanh nghiệp: các chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản sẽ được tiếp tục duy trì, khuyến khích đầu tư và phát triển các dự án mới.

Tăng cường quản lý Nhà nước: việc tăng cường quản lý và giám sát các hoạt động đầu tư bất động sản sẽ giúp ngăn chặn các hiện tượng tiêu cực, bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và nhà đầu tư.

Phát triển du lịch: với mục tiêu đón 17 triệu lượt khách trong năm 2024, sự phát triển của ngành Du lịch sẽ kéo theo nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng và các dịch vụ liên quan, tạo ra cơ hội cho thị trường bất động sản.

Đầu tư vào hạ tầng: các dự án hạ tầng lớn sẽ được triển khai, giúp cải thiện khả năng kết nối và thu hút cư dân cũng như nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Quảng Ninh trong thời gian tới được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ nhờ vào các chính sách hỗ trợ và quy hoạch hợp lý, tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp, chính sách pháp luật được hoàn thiện.

PV: Xin trân trọng cảm ơn ông!