Nhằm hỗ trợ người trẻ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở, từ đầu năm 2025 đến nay, nhiều ngân hàng thương mại đã tung ra các gói vay mua nhà dành riêng cho người dưới 35 tuổi. Điểm chung là mức lãi suất cố định thấp trong giai đoạn đầu, thời hạn vay dài và cơ chế trả gốc linh hoạt, giảm áp lực tài chính ban đầu.
Một số ngân hàng nổi bật với mức lãi suất cạnh tranh như sau:
| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi | Đối tượng | Thời gian vay tối đa | Ưu đãi đi kèm |
|---|---|---|---|---|
| Agribank | 5,5%/năm cố định 3 năm đầu | Người vay dưới 35 tuổi | 40 năm | Ân hạn gốc 60 tháng đầu tiên |
| BIDV | 5,5%/năm cố định 3 năm | Người vay dưới 35 tuổi | 40 năm | Ân hạn gốc 5 năm cho khoản vay tối đa 5 tỷ đồng/khách hàng |
VietinBank | Từ 5,6%/năm | Người vay từ 20-35 tuổi | 40 năm | Ân hạn gốc 5 năm |
Vietcombank | Từ 5,2%/năm | Người vay từ 20-35 tuổi | 40 năm | Ân hạn gốc 5 năm |
BVBank | Từ 5,49%/năm | Người vay từ 18-35 tuổi | 25 năm | Ân hạn nợ gốc 2 năm hoặc trả gốc theo bậc thang từ 0,25%/tháng |
| HDBank | 4,5%/năm trong 3 tháng đầu | Người mua nhà tại 24 đô thị | 50 năm | Ân hạn gốc 5 năm |
LPBank | Từ 3,88%/năm trong 3 tháng đầu | Người vay từ 18-45 tuổi | 35 năm | Ân hạn nợ gốc 2 năm |
ACB | Từ 5,5%/năm | Người vay dưới 35 tuổi | 30 năm | Ân hạn gốc 5 năm |
VPBank | Từ 6,1%/năm cố định trong 12 tháng | Người vay từ 18-35 tuổi | 35 năm | Ân hạn nợ gốc 2 năm |
| TPBank | 3,6%/năm trong 3 tháng đầu | Người vay dưới 35 tuổi | 35 năm | Ân hạn gốc 5 năm |
ABBank | Từ 5% một năm | Người vay từ 19 đến 40 tuổi | 35 năm | |
| Sacombank | Cố định 6,5%, 7% hoặc 7,5%/năm, tương ứng 1-3 năm | Người vay từ 18 - 40 tuổi | 40 năm | Ân hạn gốc 5 năm |
| MSB | Từ 4.5%/năm – cố định 6 tháng đầu | Người vay từ 18 - 40 tuổi | 35 năm | Ân hạn nợ gốc 2 năm |
SeABank | Từ 5,8%/năm | Người vay từ 20 đến 35 tuổi | 55 năm | Ân hạn gốc 5 năm |
SHB | Từ 3,99%/năm | Người vay dưới 35 tuổi | 35 năm | Ân hạn gốc 5 năm |
PVcomBank | Từ 3,99%/năm | 35 năm | Ân hạn gốc 3 năm | |
| VIB | 6 tháng (5,9%), 12 tháng (6,9%) hay 24 tháng (7,9%) | Người vay từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi | Ân hạn gốc 5 năm | |
| Techcombank | Từ 3.99%/năm | Người vay từ 30 tuổi trở xuống | 45 năm | Ân hạn gốc 10 năm |
| Eximbank | Từ 3,68%/ năm trong 36 tháng đầu tiên | Người vay từ 22 – 35 tuổi | 40 năm | Ân hạn gốc 7 năm |
Có thể thấy, các ngân hàng thương mại cổ phần đang "tăng tốc" tung ra nhiều gói vay ưu đãi hướng đến nhóm khách hàng trẻ. Nếu chỉ xét riêng yếu tố lãi suất, TPBank (3,6%/năm) và Eximbank (3,68%/năm) hiện là hai ngân hàng đưa ra mức vay mua nhà thấp nhất cho khách hàng dưới 35 tuổi.
Trong khi đó, khối ngân hàng thương mại nhà nước cũng triển khai các chương trình hỗ trợ, song mức lãi suất vẫn ở ngưỡng cao hơn.
Vietcombank hiện áp dụng lãi suất ưu đãi từ 5,2%/năm cho khách hàng từ 20–35 tuổi, cho vay tối đa 70% giá trị bất động sản (căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất ở) và ân hạn nợ gốc tới 5 năm.
BIDV đưa ra lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu cho khách hàng dưới 35 tuổi, áp dụng từ 26/3 đến hết 31/12/2025. Agribank cũng áp dụng mức 5,5%/năm trong 3 năm đầu, triển khai từ 2/4 đến 31/12/2025, nhằm giúp người vay duy trì sự ổn định tài chính khi tiếp cận khoản vay lớn.
VietinBank triển khai gói vay cho khách hàng trẻ từ 20–35 tuổi với lãi suất khởi điểm từ 5,6%/năm.
Theo các chuyên gia kinh tế, việc thúc đẩy các chương trình tín dụng mua nhà cho người trẻ mang lại nhiều lợi ích thiết thực, trước hết là tăng khả năng tiếp cận nhà ở. Lãi suất thấp giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng, mở rộng cơ hội sở hữu nhà, đồng thời kích thích nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Khi có chính sách hỗ trợ rõ ràng, doanh nghiệp bất động sản sẽ tái cấu trúc danh mục sản phẩm, tập trung hơn vào phân khúc giá rẻ.
Các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ không chỉ hỗ trợ nhu cầu an cư mà còn tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế. Khi thị trường bất động sản sôi động trở lại, hàng loạt ngành liên quan như xây dựng, vật liệu và tài chính cũng sẽ được hưởng lợi.
Nếu áp dụng mức lãi suất ưu đãi hợp lý cho người mua nhà, doanh nghiệp sẽ có thêm động lực tái cấu trúc các dự án hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền. Kết hợp với "Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030", điều này sẽ góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.
Tuy nhiên, người vay cần tìm hiểu kỹ công thức tính lãi suất sau thời gian ưu đãi, đồng thời đánh giá khả năng tài chính của bản thân khi lãi suất thả nổi có thể tăng, để tránh rủi ro về chi phí trả nợ./.
