Thích
Dự án nhà ở xã hội Minh Đức (tên pháp lý: Nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc dự án Khu nhà ở Minh Đức) được xây dựng trên khu đất rộng hơn 1,16ha, nằm trong tổng thể dự án Khu nhà ở Minh Đức quy mô hơn 17,3ha tại xã Mê Linh, TP. Hà Nội, do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư.
Dự án được khởi công từ tháng 5/2026, bao gồm 3 tòa nhà cao 14 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp 612 căn hộ. Trong đó, số căn hộ nhà ở xã hội để bán là 551 căn, còn lại 30 căn cho thuê và 31 căn cho thuê mua. Khi đi vào hoạt động, dự án dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 1.766 người.
Căn hộ tại dự án có diện tích khoảng 70 - 77m2 với thiết kế từ 2 - 3 phòng ngủ, được bàn giao hoàn thiện cơ bản bao gồm sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, hệ thống tủ bếp, bếp từ và máy hút mùi.
Ngoài ra, dự án được thừa hưởng hạ tầng kỹ thuật và tiện ích chung như trung tâm thương mại, , bể bơi, khu vui chơi, không gian cây xanh cảnh quan...
Ghi nhận thực tế tại dự án, cả 3 tòa nhà của dự án đã được hoàn thiện phần hầm, móng, đang được xây dựng tầng đế.
Theo thông báo mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội, giá bán nhà ở xã hội tại dự án Minh Đức được phê duyệt ở mức hơn 23,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì), tương đương 1,66 - 1,85 tỷ đồng/căn hộ. Bên cạnh đó, người mua cần nộp thêm khoản kinh phí bảo trì 455.559 đồng/m2.
Đối với phương án thuê mua, mức giá bình quân là 231.490 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Trong khi đó, khung giá cho thuê bình quân dao động từ 108.422 đồng/m2/tháng (chưa gồm VAT, phí bảo trì và nội thất bếp) đến 119.108 đồng/m2/tháng cho gói bàn giao trọn gói đã tính thuế, phí bảo trì cùng nội thất khu bếp.
Cũng theo Sở Xây dựng, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký bắt đầu từ ngày 24/10/2026 đến hết ngày 30/11/2026 (trừ Chủ nhật và các ngày nghỉ lễ). Khách hàng nộp hồ sơ trực tiếp trong giờ hành chính tại địa chỉ: Mặt đường 23B, thôn Đại Đồng, xã Mê Linh, TP. Hà Nội. Dự kiến, chủ đầu tư sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán vào tháng 12/2026 và hoàn thành bàn giao nhà cho cư dân vào quý IV/2027.
Khảo sát giá nhà ở xã hội tại xã Mê Linh cho thấy, một số dự án khác đang có giá căn hộ thấp hơn đáng kể nhà ở xã hội Minh Đức. Đơn cử, nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa có giá mở bán 19,8 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,24 - 1,38 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích khoảng 63 - 70m2. Hay dự án nhà ở xã hội CT05 và CT06 tại khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (HUD Mê Linh Central), giá mở bán chỉ 14,5 - 14,6 triệu đồng/m2, tương đương 813 - 998 triệu đồng cho căn hộ diện tích khoảng 56 - 68m2.
Liên quan đến dự án Khu nhà ở Minh Đức (tên thương mại Mê Linh Vista), dù được phê duyệt lần đầu từ năm 2008 nhưng sau khi huyện Mê Linh sáp nhập về Hà Nội, dự án từng rơi vào tình trạng dang dở, phần lớn diện tích đất bị bỏ hoang, lãng phí suốt nhiều năm do các vướng mắc về pháp lý.
Sau đó, TP. Hà Nội đã có những chỉ đạo quyết liệt để gỡ vướng cho dự án, hoàn tất điều chỉnh Quy hoạch 1/500 và giải quyết xong các thủ tục về giao đất, nghĩa vụ tài chính. Kết quả, đến ngày 6/5/2026, dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc khu nhà ở Minh Đức đã chính thức đủ điều kiện để khởi công.
Bên cạnh công trình nhà ở xã hội trên ô đất CT, tại dự án khu nhà ở Minh Đức, các hạng mục nhà ở liền kề, biệt thự cũng đang được chủ đầu tư xây dựng thêm.
Về hoạt động mua bán nhà ở xã hội tại dự án, Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo người dân có nhu cầu đăng ký mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội chỉ nộp hồ sơ trực tiếp tại địa điểm đã công bố của chủ đầu tư, không thông qua các tổ chức, cá nhân trung gian hay sàn giao dịch không được ủy quyền.
Sở cũng nhấn mạnh, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký tại một dự án nhà ở xã hội trong cùng một thời điểm và phải cam kết chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Mọi hành vi kê khai gian dối, đặt cọc trái phép hoặc mua bán chuyển nhượng không đúng quy định sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
