Thích
Dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực tọa lạc tại phường Bồ Đề, TP. Hà Nội, do liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, được triển khai theo Quyết định chủ trương đầu tư số 2110/QĐ-UBND ngày 03/5/2018 của UBND TP. Hà Nội và khởi công vào cuối năm 2024.
Quy mô dự án khoảng 6ha, trong đó diện tích đất xây dựng hơn 1,8ha, bao gồm 3 tòa chung cư nhà ở xã hội CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng, cung cấp 1.951 căn hộ, trong đó 1.765 căn là nhà ở xã hội để bán, 186 căn là nhà ở xã hội cho thuê mua.
Theo ghi nhận, hiện công trình nhà ở xã hội CT1 (tên thương mại Rice City Long Châu) tại dự án đã xây đủ 22 tầng, vừa được chủ đầu tư tổ chức lễ cất nóc hôm 25/7.
Theo kế hoạch, tòa CT1 dự kiến bàn giao cho cư dân vào khoảng Quý III/2027, khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 600 căn hộ, diện tích 64-77m2.
Hai tòa CT2 và CT3 cung cấp khoảng 1.400 căn hộ, diện tích từ 35 - 74m2, trong đó tòa CT2 đang xây dựng đến tầng 10, còn tòa CT3 đang được thi công tầng thứ 4.
Theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội vào tháng 10/2025, giá bán trung bình nhà ở xã hội tại dự án là 29,4 triệu đồng/m2 (gồm VAT, chưa có kinh phí bảo trì), tương đương 940 triệu - 2 tỷ đồng mỗi căn, tùy diện tích.
So với mức giá dự kiến 27 triệu đồng/m2 được chủ đầu tư công bố trước đó, giá bán chính thức Rice City Long Châu đã tăng thêm 2,4 triệu đồng mỗi m2 (khoảng 8,8%), trở thành mức giá nhà ở xã hội cao nhất tại Hà Nội vào thời điểm công bố.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, giá nhà ở xã hội tại dự án tăng do giá vật tư, nhân công tăng mạnh và các quy định mới làm thay đổi cách tính giá bán nhà ở xã hội. Mặt khác, việc dự án được trang bị nhiều tiện ích cao cấp, hiện đại, thường chỉ xuất hiện trong các dự án thương mại để thu hút khách hàng cũng khiến giá bán càng đẩy lên cao.
Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh từng được phản ánh về tình trạng trục lợi chính sách nhà ở xã hội khi một số công ty tự nhận có hợp tác phân phối với chủ đầu tư, đứng ra nhận tiền đặt cọc, giúp khách hàng làm hồ sơ, đảm bảo sẽ trúng 100% mà không phải trải qua các bước bốc thăm và xét duyệt. Đại diện liên danh chủ đầu tư sau đó đã phải gửi công văn cảnh báo tới các công ty trên, khẳng định việc giả mạo, nhân danh chủ đầu tư ký kết hợp đồng tư vấn với khách hàng là vi phạm pháp luật và bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Theo khảo sát, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ chung cư quanh dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh đang phổ biến ở mức 70 - 90 triệu đồng/m2. Đơn cử, giá chung cư tại dự án Khai Sơn City nằm ngay cạnh đang được rao bán chủ yếu ở mức 84 - 87 triệu đồng/m2, tương đương 6,5 - 7,8 tỷ đồng cho một căn 2 phòng ngủ diện tích 77,5 - 89,5m2. Hay dự án Hanoi Homeland, giá thứ cấp đang phổ biến 74 - 83 triệu đồng/m2, tương đương 4,3 - 5,8 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích từ 58 - 69m2).
Ghi nhận thực tế cho thấy công trường cả 3 tòa nhà ở xã hội đều tập trung khá đông công nhân, không khí thi công diễn ra sôi động.
Ngoài các tòa chung cư nhà ở xã hội, tại dự án còn có 44 căn nhà ở thấp tầng, chiều cao 5 tầng tại lô đất TT1, TT2.
Hiện dãy nhà thấp tầng đã xây dựng hoàn thiện phần thô và sơn mặt ngoài.
Ngoài các hạng mục nhà ở, dự án còn cung cấp các tiện ích như bể bơi, sân chơi, siêu thị, vườn dạo bộ, sân tập thể dục...
Trước đó, tháng 11/2025, dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh ghi dấu mốc quan trọng khi trở thành dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nội áp dụng hình thức bốc thăm quyền mua và vị trí căn hộ theo phương thức trực tuyến (bốc thăm online). Thay cho cảnh chen chúc, xếp hàng nộp hồ sơ hay bốc thăm thủ công truyền thống, toàn bộ quy trình từ tiếp nhận, đối soát hồ sơ đến bốc thăm đều được công khai và vận hành trên nền tảng số. Tuy nhiên, quá trình tiếp nhận hồ sơ, nhiều khách hàng phản ánh không thể nộp thành công, hệ thống báo lỗi vì quá nhiều người đăng nhập cùng lúc.
