Thích
Hội đồng Nhân dân TP. Hà Nội đang lấy ý kiến Dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn Hà Nội; ưu đãi, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà lưu trú và các loại hình nhà ở khác.
Nhân lực chất lượng cao được ưu tiên
Đáng chú ý, Dự thảo Nghị quyết đang đề xuất nhiều nội dung mới liên quan đến hỗ trợ nhà ở xã hội và nhà ở dành cho nhân lực chất lượng cao.
Theo đó, ngoài các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định hiện hành, Hà Nội đề xuất xem xét hỗ trợ đối với nhân lực khoa học và công nghệ, nhân lực công nghệ cao, chuyên gia, nhà khoa học, nhân lực số và người lao động làm việc trong các lĩnh vực ưu tiên phát triển của Thành phố.
Các lĩnh vực được đề cập đến gồm kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, công nghiệp công nghệ cao, trí tuệ nhân tạo, bán dẫn và công nghệ sinh học.
Nhân lực chất lượng cao thuộc diện được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội. (Ảnh minh hoạ: Báo Đại biểu Nhân dân)
Dự thảo cũng đề cập nhóm cá nhân tham gia các chương trình, dự án trọng điểm hoặc các đối tượng có đóng góp cho phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố.
Để được xem xét hỗ trợ, các đối tượng này phải đáp ứng một số điều kiện như có nơi làm việc ổn định tại Hà Nội, đáp ứng điều kiện về nhà ở theo quy định và cam kết làm việc, cống hiến cho Thành phố tối thiểu 5 năm.
Dự thảo cũng cho phép áp dụng mức điều kiện thu nhập cao hơn quy định chung đối với đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội nhằm thu hút và duy trì nguồn nhân lực chất lượng cao.
Về hình thức hỗ trợ, các đối tượng thuộc diện này có thể được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo quy định.
Dự thảo cũng khuyến khích phát triển mô hình nhà ở xã hội cho thuê dài hạn, nhà lưu trú chuyên gia và nhà ở dành cho nhân lực khoa học - công nghệ tại các khu công nghệ cao, khu đổi mới sáng tạo, khu nghiên cứu - phát triển, khu công nghiệp và khu đại học.
Bên cạnh chính sách nhà ở xã hội, dự thảo còn đưa ra cơ chế hỗ trợ riêng đối với nhân lực chất lượng cao. Theo đó, người có cam kết làm việc cho Thành phố từ 5 năm đến dưới 10 năm có thể được tặng căn hộ chung cư hoặc giảm tối đa 50% tiền mua nhà ở biệt thự, nhà liền kề. Trường hợp cam kết làm việc từ 10 năm trở lên có thể được tặng nhà ở.
Ngoài ra, dự thảo cũng đề xuất chính sách hỗ trợ tín dụng thông qua vay ưu đãi với lãi suất thấp hơn thị trường hoặc hỗ trợ một phần lãi suất vay thương mại để mua, thuê mua nhà ở.
Theo dự thảo, UBND TP. Hà Nội sẽ quy định chi tiết tiêu chí xác định đối tượng ưu tiên, điều kiện thu nhập, khoảng cách từ nơi ở đến nơi làm việc, cơ chế xét duyệt, bố trí và quản lý quỹ nhà ở.
Nhiều chính sách ưu đãi phát triển nhà ở
Cùng với đó, Dự thảo Nghị quyết cũng quy định cơ chế, chính sách phát triển đối với nhà ở công vụ và nhà ở cho nhân lực công nghệ cao. Thành phố đề xuất ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, giao doanh nghiệp nhà nước làm chủ đầu tư nếu đáp ứng điều kiện pháp luật. Các dự án này được hưởng ưu đãi tương tự dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, Hà Nội cũng đề xuất sử dụng ngân sách hoặc vốn ủy thác qua Quỹ Đầu tư phát triển để mua lại nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại nhằm tạo lập quỹ nhà ở công vụ và nhà ở cho nhân lực công nghệ cao.
Bên cạnh đó, dự thảo Nghị quyết cũng đề xuất chính sách ưu đãi đối với các loại hình phát triển nhà ở khác. Trong đó, nhà ở đa mục tiêu sẽ được ưu tiên bố trí quỹ đất sạch hoặc quỹ đất đã đầu tư hạ tầng đồng bộ để triển khai dự án. Thành phố cũng đề xuất kiểm soát lợi nhuận định mức của nhà đầu tư nhằm bảo đảm giá nhà ở thấp hơn mặt bằng hiện hành.
Đồng thời, chủ đầu tư được vay vốn ủy thác qua Quỹ Đầu tư phát triển để thực hiện dự án, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong phạm vi dự án. Dự thảo cũng cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở trong cùng dự án theo tỷ lệ nhất định mà không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, với điều kiện vẫn phù hợp quy hoạch.
Đối với nhà ở xã hội, dự thảo đề xuất giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư mà không phải đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư. Trường hợp khu đất chưa phù hợp quy hoạch hoặc chưa có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố thì vẫn có thể triển khai trước, sau đó cập nhật điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở.
Dự thảo cũng ưu tiên phát triển các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời cho phép chuyển đổi linh hoạt sang các loại hình nhà ở khác phù hợp nhu cầu thực tế. Các dự án nhà ở xã hội ngoài khu vực Vành đai 4 được đề xuất miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bao gồm cả phần diện tích nhà ở thương mại trong dự án.
Đối với nhà lưu trú công nhân, dự thảo đề xuất ưu tiên bố trí quỹ đất sạch hoặc quỹ đất đã có hạ tầng gần khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao để phát triển dự án. Doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp cũng có thể được giao làm chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.
Với nhà ở cho lực lượng vũ trang, dự thảo quy định trường hợp sau 3 tháng kể từ khi nghiệm thu mà không có hoặc không đủ đối tượng đăng ký thì chủ đầu tư được phép bán, cho thuê hoặc cho thuê mua một phần quỹ nhà cho cán bộ, công chức, viên chức của Thành phố.
Riêng với nhà ở tái định cư, dự thảo tiếp tục đề xuất cơ chế giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, đồng thời ưu tiên phát triển các dự án tái định cư quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
