Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung mới trong quý I/2025 giảm 39% theo quý, nhưng tăng 95% theo năm, đạt 7.940 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm.
Trong quý I/2025, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate chiếm tới 89% nguồn cung mới và 90% số lượng căn bán được, phản ánh việc duy trì nguồn cầu đối với các dự án đại đô thị. Những dự án này sở hữu tiện ích vượt trội để bù đắp cho vị trí nằm ở xa bao gồm trung tâm thương mại, tiện ích thể thao, trường học và bệnh viện.
Số lượng căn bán được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm. Hạng B chiếm 99% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỉ lệ hấp thụ 84%.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định về thị trường chung cư Hà Nội. (Ảnh: Vũ Linh/Lao Động)
Đáng chú ý, giá bán chung cư sơ cấp đạt trung bình 79 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 32% theo năm. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 50% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 6% trong năm 2021. Các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 50%. Đặc biệt, không có căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Mặc dù tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội đã chậm lại trong năm 2025, nhưng mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người dân. Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định, trong khi Hà Nội đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh là giải pháp cần thiết để mở rộng lựa chọn nhà ở của người dân.
Trong đó, các đại đô thị vùng ven có đóng góp chủ đạo đối với nguồn cung mới, với tỷ trọng gần 90%, tập trung ở huyện Gia Lâm, Đông Anh và quận Nam Từ Liêm.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2024 đến nay, giá chung cư tại các huyện vùng ven ngày càng tăng. Nhiều dự án cách trung tâm 15 - 20 km, nhưng giá bán lên đến 70 - 90 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, có một số dự án chào bán hơn 100 triệu đồng/m2. Đông Anh ghi nhận mức tăng giá cao nhất, đạt 42% theo năm.
Bà Hằng đánh giá, mặt bằng giá cao đang ảnh hưởng lớn tới nhóm người mua ở thực muốn tìm sản phẩm phù hợp khả năng tài chính. Với ngân sách 2 - 3 tỷ đồng, người mua nhà ngày càng ít sự lựa chọn ở quận trung tâm, ngay cả khi vay ngân hàng.
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Thủ đô tính đến quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương một hộ gia đình từ 21,4 triệu đồng. Trong khi giá căn hộ sơ cấp trung bình năm ngoái đạt 70 triệu đồng mỗi m2, tức là căn hộ diện tích 50m2 giá từ 3,5 tỷ đồng. Như vậy, mức thu nhập tối thiểu để mua một căn nhà có giá trung bình tại Thủ đô cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập thực tế của hộ gia đình.
Trong bối cảnh giá nhà trung tâm neo cao, khiến khả năng tiếp cận của người dân ngày càng hạn chế, xu hướng mở rộng tìm kiếm nhà ở lan rộng sang khu vực Vành đai 3.5 đến Vành đai 4.
Song Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, dù tiềm năng, thì việc phát triển hạ tầng vùng ven còn nhiều thách thức. Như tiến độ kéo dài nhiều năm, chi phí đầu tư lớn đẩy giá đất tăng cao. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều nhóm đầu cơ khiến giá bất động sản vượt xa giá trị thực. Vì vậy, để giảm thiểu rủi ro, bà Hằng khuyến nghị người mua nên cân nhắc kỹ các yếu tố về tiến độ hạ tầng, năng lực, uy tín chủ đầu tư, tính minh bạch của pháp lý dự án.
