Phân khúc nhà ở thấp tầng tại Hà Nội đang chứng kiến sự trỗi dậy rõ rệt trong nửa đầu năm 2025, với nguồn cung mới bùng nổ, tỷ lệ hấp thụ cải thiện và mặt bằng giá thiết lập mặt bằng mới tại nhiều khu vực vùng ven. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy sức sống trở lại của thị trường sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Theo báo cáo từ BHS Group, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 4.700 căn nhà thấp tầng xây sẵn được chào bán – gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Riêng quý II/2025 đóng góp khoảng 2.700 căn, tăng 31% so với quý trước và gấp 6,5 lần cùng kỳ.
Đáng chú ý, 100% nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội là loại hình thấp tầng xây sẵn – một xu hướng phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt của thị trường từ đất nền sang sản phẩm có pháp lý, hạ tầng và tiện ích hoàn thiện.
Nguồn cung sơ cấp và lượng giao dịch phân khúc nhà ở thấp tầng tại Hà Nội trong Q2 và 6 tháng đầu năm 2025. Ảnh: BHS Group
Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn như Vinhomes Wonder Park, Phú Thị Riverside, Jade Lake Residences và Noble Palace Tây Thăng Long. Trong đó, Đông Anh chiếm khoảng 74% tổng nguồn cung, vươn lên trở thành tâm điểm mới của thị trường nhờ hưởng lợi trực tiếp từ đề án mở rộng địa giới hành chính và hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ.
Trong nửa đầu năm, thị trường Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 60%, tăng 8% so với 6 tháng cuối năm 2024. Riêng quý II, lượng giao dịch tại Hà Nội chiếm phần lớn từ khu vực có nguồn cung dồi dào như Đông Anh, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Về mặt bằng giá, loại hình thấp tầng xây sẵn tại Hà Nội có biên độ khá rộng, dao động từ 120 – 530 triệu đồng/m2, trong đó Tây Hồ và Hoàng Mai ghi nhận mức giá cao nhất, từ 380 triệu đồng/m2 trở lên. Ngược lại, Thạch Thất là khu vực có giá thấp nhất, từ 58 – 71 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, các dự án mở mới của Vinhomes, Sunshine Group… với hệ thống tiện ích và hạ tầng hoàn thiện đã kéo giá tại các khu vực vùng ven như Đan Phượng và Đông Anh lên cao, tiệm cận mức giá tại nhiều quận nội thành – cho thấy xu hướng "bình ổn hóa khoảng cách giá" giữa trung tâm và ngoại vi đang diễn ra nhanh chóng.
Ảnh minh họa
BHS Group dự báo trong 6 tháng cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mở bán mạnh mẽ, với khoảng 83.000 sản phẩm thấp tầng được tung ra trên toàn quốc – trong đó Hà Nội vẫn là một trong những thị trường trọng điểm.
Nguồn cung mới sẽ tiếp tục đến từ các đại dự án của các "ông lớn" như Vinhomes, Sun Group, Sunshine Group, với hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhiều sản phẩm đã sẵn sàng bàn giao. Điều này sẽ tạo áp lực cạnh tranh lớn, khiến giá bán sơ cấp có thể giảm nhẹ từ 3–5% mỗi quý, trong khi các chủ đầu tư dự kiến sẽ tung ra nhiều chương trình ưu đãi, chiết khấu để kích cầu.
Cùng lúc, phân khúc đất nền dù nguồn cung hạn chế hơn nhưng vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt với những khu vực có hạ tầng khu công nghiệp và phát triển đô thị đồng bộ. Giá trị giao dịch hiện nay đã không còn giới hạn ở mốc dưới 3 tỷ đồng/lô như trước đây, mà đã xuất hiện thanh khoản tốt ở mức 4–5 tỷ đồng/lô tại các vị trí tiềm năng.
Với cú hích từ hạ tầng, chính sách sáp nhập địa giới hành chính và sự trở lại mạnh mẽ của các chủ đầu tư lớn, bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung tăng nhanh, người mua cần cân nhắc kỹ về vị trí, pháp lý và giá trị sử dụng để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
