Hơn 15.000 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong giai đoạn 2021 - 2025
Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, thành phố hiện đang triển khai 69 dự án nhà ở xã hội. Trong đó, từ năm 2021 đến nay, có khoảng 0,64 triệu m2 sàn nhà ở xã hội đã được hoàn thành, tương đương hơn 10.270 căn hộ tại 8 dự án đã hoàn thành toàn bộ, 3 dự án đã hoàn thành một phần và khoảng 5.923 căn hộ từ 11 dự án dự kiến sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2024 - 2025.
Nhà ở xã hội rục rịch "ra hàng", thêm cơ hội nhà ở cho người thu nhập thấp. (Ảnh minh hoạ: BICVIETNAM)
Đơn cử, dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 trong khu đô thị mới Hạ Đình nằm tại vị trí phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội do liên doanh UDIC, Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội; Công ty CP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư đã chính thức khởi công vào ngày 5/12 vừa qua.
Đây là dự án thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị mới Hạ Đình, được phê duyệt cao 25 tầng gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm với diện tích xây dựng là 3.722m2, tổng diện tích sàn là 62.550m2, tổng số căn hộ là 440 căn, quy mô dân số là 1.230 người. Dự án có tổng 440 căn hộ; trong đó có 110 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua, 255 căn hộ nhà ở xã hội để bán, 75 căn hộ để kinh doanh thương mại.
Một ví dụ khác là dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũng dự kiến khởi công vào ngày 17/12 tới. Đây là dự án do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư. Hạng mục nhà ở xã hội thuộc giai đoạn 2 của dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm và 1 tầng tum thang (ký hiệu A, B, C, D).
Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng cả 4 khối nhà khoảng 61.086,2m2, mật độ xây dựng 45%; hệ số sử dụng đất khoảng 3,97. Đồng thời, có 466 căn hộ và bố trí 1 tầng hầm (chức năng để xe, kỹ thuật); tổng chiều cao công trình là 37,1m (tính từ cao độ sàn tầng 1 đến đỉnh tum thang, cốt sàn tầng 1 cao hơn sàn hè 0,6m);...
Dự kiến, trong giai đoạn 2021 - 2025, Hà Nội sẽ có 19 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành với khoảng 15.440 căn, đạt khoảng 78,3% so với chỉ tiêu tại kế hoạch phát triển của thành phố.
Cũng theo Sở Xây dựng Hà Nội, bước sang giai đoạn 2026 - 2030, sẽ có 50 dự án nhà ở xã hội triển khai với khoảng 57.170 căn. UBND TP. Hà Nội đang tổ chức thẩm định chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 4/5 khu nhà ở xã hội độc lập, tập trung tại huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh với tổng quy mô sử dụng đất trên 200ha, khoảng hơn 12.000 căn hộ.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, mặc dù đã rất nỗ lực đạt được những kết quả đáng ghi nhận, song, công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô còn nhiều hạn chế. Nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đang triển khai chậm so với tiến độ được duyệt. Các vướng mắc trong triển khai cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội như trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, mua, bán phức tạp hơn các dự án nhà ở thương mại; chính sách đối với chủ đầu tư chưa thật sự hấp dẫn, ưu đãi… vẫn là rào cản lớn khiến cho tiến trình thực hiện mục tiêu nhà ở xã hội của thủ đô chững lại trong giai đoạn vừa qua.
Do đó, ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, để giải quyết vấn đề về nguồn cung, các chính sách cần tiếp tục được điều chỉnh để tháo gỡ những bất cập, đảm bảo quyền lợi cho các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, đẩy nhanh tiến độ dự án; đồng thời giúp gia tăng nguồn cung ra thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, góp phần ổn định thị trường bất động sản. Dự báo, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ cải thiện từ năm 2025 và sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2026 - 2027.
Luật Thủ đô 2024 được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai nhà ở xã hội
Một trong những nội dung đáng chú ý của Luật Thủ đô 2024 đang thu hút sự quan tâm của người dân TP. Hà Nội đó là các chính sách đặc thù, mang tính vượt trội trong phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp và người không có khả năng tạo lập nhà ở theo cơ chế thị trường.
Theo Điều 29 Luật Thủ đô 2024, các chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn Hà Nội phải phù hợp với Quy hoạch chung thủ đô; ưu tiên đầu tư xây dựng các khu đô thị mới, các khu nhà ở, đặc biệt là các khu nhà ở xã hội độc lập theo hướng hiện đại, đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Thêm vào đó, việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố được thực hiện các chính sách đặc thù, tạo điều kiện cho phát triển phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp; nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được thực hiện đồng thời với việc lập đồ án quy hoạch chi tiết và lấy ý kiến cộng đồng dân cư, nhằm rút ngắn thời gian triển khai; việc thẩm định và phê duyệt các quy hoạch chi tiết phải được thực hiện trước khi phê duyệt đồ án quy hoạch, tạo cơ sở cho việc phát triển nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, Luật mới có quy định cho phép HĐND thành phố quyết định sử dụng ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập. Việc cho phép thực hiện đồng thời nhiệm vụ quy hoạch chi tiết và đồ án quy hoạch chi tiết, tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan, sẽ rút ngắn thời gian lập quy hoạch, giúp đẩy nhanh tiến độ lập dự án đầu tư nhà ở xã hội.
Sự phân quyền mạnh mẽ, đổi mới mô hình quản trị, nâng cao tính tự chủ, tự chịu trách nhiệm của chính quyền thủ đô thể hiện rõ khi giao quyền cho HĐND thành phố quyết định sử dụng ngân sách thành phố đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập.
Luật Thủ đô 2024 cũng quy định, HĐND thành phố được quyết định cơ chế, chính sách, biện pháp ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án phát triển nhà ở, nhà lưu trú bố trí cho người lao động làm việc tại khu công nghệ cao, khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.
Để hiện thực hóa các quy định tại Điều 29 của Luật Thủ đô 2024, TP. Hà Nội đã ban hành các kế hoạch và quyết định giao cho các sở, ngành tiến hành xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật cụ thể. Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã lên kế hoạch xây dựng nghị quyết về cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án nhà ở xã hội độc lập, dự kiến sẽ trình HĐND TP. Hà Nội vào kỳ họp tháng 12/2025.
UBND TP. Hà Nội cũng đang triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", nhằm tháo gỡ khó khăn và vướng mắc trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu lớn của người dân Thủ đô./.
