Nhu cầu khách thuê tăng cao
Chia sẻ với PV, chị Bích Hà (quê Bắc Ninh) đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội cho biết, chị đang làm nhân viên văn phòng cho một công ty tài chính ở khu vực Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm. Hơn 1 năm nay, với mức thu nhập ổn định và muốn có không gian sống thoải mái hơn nên chị quyết định thuê một căn hộ mini có diện tích gần 30m2 tại phố Lê Đức Thọ.
“Tôi thêm 1 - 2 triệu nữa thuê căn hộ mini với giá 4,9 triệu đồng/tháng, vừa sạch sẽ lại an ninh. Căn hộ tôi thuê nằm ở tầng 3 của tòa nhà. Chủ nhà cũng có lắp thang máy cho mọi người đi lại. Căn hộ có đủ các tiện ích, tôi chỉ việc dọn vào ở, không cần mua sắm gì nhiều”, chị Hà nói.
Chị Hà cho biết thêm, từ lúc dọn vào ở cho đến nay, chị cảm thấy an tâm hơn mỗi khi đi làm hay ở nhà, vì an ninh ở tòa nhà khá tốt. Cổng ra vào đều dùng khóa vân tay, camera được chủ nhà gắn ở tầng hầm gửi xe và ở khu vực ngoài hành lang mỗi tầng nhà.
Anh Phạm Hoàng Minh, môi giới chung cư mini quận Nam Từ Liêm cho biết, chỉ trong khoảng 2 tuần trở lại đây, lượng khách hỏi thuê chung cư mini tăng khoảng 20% so với hồi tháng 7. Đây cũng là mức tăng đáng chú ý so với mặt bằng chung các tháng trước đó.
“Nhu cầu thuê tăng vọt là nhờ vào làn sóng tân sinh viên sắp nhập học thời gian tới. Các quận trung tâm Hà Nội, nơi tập trung hoặc giáp ranh các quận có nhiều trường đại học như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa… sẽ có nhu cầu thuê chung cư mini tăng mạnh”, anh Minh chia sẻ.
Cũng theo anh Minh Nhật, môi giới cho thuê khác tại quận Cầu Giấy, lượng khách tìm thuê chung cư mini Hà Nội tăng mạnh trong khoảng chục ngày qua. “Khách thuê chủ yếu là nhóm người đi làm, gia đình trẻ, sinh viên đã học tập lâu năm ở Hà Nội. Với những chung cư có mức giá phù hợp, vị trí trung tâm, tỷ lệ ở ổn định rất cao, hiếm khi có phòng trống”, anh Nhật chia sẻ.
Anh Nhật còn cho biết, những chung cư mini cũ, đã vận hành ổn định từ 2 năm đổ lên, rất hiếm khi có phòng trống. Nếu có phòng trống thì cũng chỉ trong vài ngày sẽ có khách thuê khác “thế” vào. Điều này cho thấy loại hình này thu hút rất mạnh sự quan tâm của khách thuê trên thị trường.
Do nhu cầu thuê tăng nhanh, trong khi nguồn cung nhà trọ hiện tại ở Hà Nội không đáp ứng đủ, vì thế các tòa nhà được xây theo hình thức chung cư mini đang được “săn đón” trong 1-2 năm trở lại đây. Loại hình kinh doanh này nhắm đến nhóm lao động thu nhập trung bình khá trở lên, các hộ gia đình, người đi làm ngoại tỉnh và thậm chí là sinh viên.
Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường cho thuê chung cư mini ghi nhận mức tăng giá trung bình phổ biến 10-15%/năm trong khoảng 2 năm qua. Một số chung cư mini có mức tăng mạnh hơn, đạt trung bình khoảng 20%/năm. Đây là mức tăng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm do phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức.
Cụ thể, tại quận Cầu Giấy, ở các tuyến phố trung tâm như Cầu Giấy, Trần Thái Tông, Trần Đăng Ninh, Hoa Bằng, Dịch Vọng Hậu, Khúc Thừa Dụ, Hoàng Quốc Việt…, giá thuê chung cư mini đã tăng từ mức giá trung bình 4 - 5,5 triệu đồng/tháng lên mức 5 - 6,5 triệu đồng/tháng.
Giá thuê chung cư mini quận Thanh Xuân tại các tuyến phố như Nguyễn Trãi, Ngã Tư Sở, Lê Trọng Tấn, Khương Đình… đã tăng từ mức trung bình 3,5 - 5 triệu đồng/tháng lên mức 4,2 - 6 triệu đồng/tháng.
Giá thuê chung cư mini quận Đống Đa thuộc các đường: Ô Chợ Dừa, Kim Liên, Thái Hà, Thịnh Quang, Nguyễn Văn Tuyết, Chùa Láng, Đặng Tiến Đông… tăng trung bình từ mức 4 - 6,5 triệu đồng/tháng lên mức 4,8 - 8 triệu đồng/tháng.
Mức tăng giá tương tự cũng được ghi nhận tại chung cư mini quận Nam Từ Liêm, thuộc các tuyến phố như: Trung Văn, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì Hạ, Mỹ Đình, Nhân Mỹ, Tân Mỹ, Đồng Me… Giá thuê tăng trung bình từ mức 4 - 5,5 triệu đồng/tháng lên mức 4,5 - 6,5 triệu đồng/tháng.
Còn tại quận Hà Đông, thị trường chung cư mini không quá sôi nổi như các quận trên, mức tăng trung bình đạt khoảng 7 - 10%, từ mức giá 4 - 4,5 triệu đồng/tháng lên mức 4,3 - 5 triệu đồng/tháng.
Mô hình chung cư mini sẽ ngày càng phát triển
Theo khảo sát của PV, loại hình chung cư mini cho thuê đang mọc lên như nấm tại các quận, huyện thuộc địa bàn Hà Nội. Trên các trang web, mạng xã hội cũng dễ dàng tìm thấy các thông tin về loại hình cho thuê này.
Chị Ngọc Hân, chủ tòa nhà chung cư mini 7 tầng ở phố Nguyễn Văn Trỗi (quận Hà Đông) cho biết, trước đây chị có xây một dãy phòng trọ cấp 4 với 3 phòng cho thuê. Nhưng nhận thấy nhu cầu tìm thuê loại hình chung cư mini ngày càng tăng, nên vào đầu năm 2022, chị Hân quyết định đập bỏ dãy trọ cũ, chuyển sang đầu tư xây 1 tòa chung cư mini mới hoàn toàn. Tòa nhà được xây khá khang trang, mỗi phòng có diện tích khoảng 20 - 30m2. Chị đầu tư nội thất mỗi phòng đều có giường nệm, điều hòa, tủ lạnh, tủ đựng quần áo, kệ bếp, phòng tắm, khu vệ sinh khép kín…
“Phòng đẹp và thoáng mát có giá thuê khoảng từ 3,8 - 5,5 triệu đồng tùy diện tích phòng, có cả thang máy và chìa khóa riêng, giờ giấc tự do, thoải mái đi lại. Giá các dịch vụ: Kết nối mạng internet 100.000 đồng/tháng, điện 4.000 đồng/số, nước 100.000 đồng/người, máy giặt dùng chung trên tầng thượng 50.000 đồng/người, rác thải sinh hoạt 10.000/người...”, chị Hân giới thiệu.
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý cấp cao, Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho biết, xu hướng xây dựng và cho thuê chung cư mini để ở sẽ ngày càng phát triển tại Hà Nội và cũng sẽ là món hời cho các nhà đầu tư cá nhân trong một vài năm sắp tới. Bởi sản phẩm này phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người có nhu cầu thuê ở. Về địa điểm, loại hình này chủ yếu sẽ phát triển hơn ở các khu vực ngoại thành, do còn quỹ đất để đầu tư xây dựng.
“Có thể nói hiện nay, với tốc độ đô thị hóa, sự gia tăng dân số, xu hướng dịch chuyển lao động về các đô thị nên nhu cầu thuê nhà ở cũng tăng… Bên cạnh đó, ngày càng nhiều người trẻ độc thân có mong muốn sống tự lập, hay những cặp vợ chồng mới cưới, gia đình nhỏ có mức thu nhập chưa đáp ứng được yêu cầu về tài chính đối với các căn hộ hạng sang, điều này buộc họ tìm đến sự lựa chọn hợp lý hơn là chung cư mini”, ông Thêm chia sẻ.
