Hạ tầng định hình hành lang đô thị mới, ION CITY đón đầu không gian phát triển tại Bắc Ninh

Từ tuyến giao thông đến hành lang phát triển mới

Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn công nghiệp và đô thị ngày càng gắn kết chặt chẽ. Khi các khu công nghiệp mở rộng, sự tái phân bổ dân cư và lao động cũng diễn ra, kéo theo sự lan tỏa của nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, thương mại, giải trí. Trong bối cảnh đó, hạ tầng giao thông không chỉ kết nối các điểm sản xuất, mà còn định hình nên những hành lang đô thị mới.

Đại lộ Võ Văn Kiệt đang hội tụ những điều kiện để trở thành một hành lang phát triển như vậy. Với chiều rộng 60 m, quy mô 8 làn xe, tuyến đường kết nối Bắc Ninh (cũ) – Bắc Giang (cũ), hai đô thị hạt nhân của Thành phố Bắc Ninh mới, đồng thời liên thông các khu công nghiệp lớn như Quang Châu, Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng và tạo trục tiếp cận các đầu mối hàng không Nội Bài và Gia Bình.

Bao quanh đại lộ, những không gian đô thị – dịch vụ đang dần hiện diện, từ các khu đô thị, Chợ Quốc tế đến Công viên Phượng Hoàng và các sân golf tiêu chuẩn Quốc tế.

Sự hội tụ của các kết nối công nghiệp, đô thị và dịch vụ đang tạo điều kiện để Đại lộ Võ Văn Kiệt vượt ra ngoài vai trò giao thông thuần túy, từng bước định hình một không gian phát triển mới, nơi dòng người và các hoạt động kinh tế cùng tạo nên sức sống đô thị.

ION CITY đón dòng chảy, tạo dư địa kinh doanh

Tọa lạc trên chính không gian phát triển ấy, ION CITY đón đầu quá trình chuyển mình của Đại lộ Võ Văn Kiệt, với lợi thế trải dài khoảng 3,5 km dọc hai bên tuyến đường.

Trên quy mô gần 90 ha, dự án được phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng, kết hợp không gian an cư với thương mại, dịch vụ và trải nghiệm, hướng tới hình thành "thành phố kinh tế đêm giữa thủ phủ công nghiệp".

Điểm đáng chú ý là ION CITY không chỉ sở hữu vị trí có khả năng đón dòng người, mà cơ cấu sản phẩm của dự án còn được tổ chức để chuyển hóa dòng người thành nhu cầu sử dụng và cơ hội kinh doanh.

Với 2.265 sản phẩm đất nền phố, chủ sở hữu có thể chủ động lựa chọn phương án sử dụng theo từng vị trí và nhu cầu: an cư, kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê. Các sản phẩm có diện tích đa dạng từ 60 - 110 m2, mặt tiền 5 - 6 m, tạo dư địa để hình thành những không gian ở kết hợp kinh doanh trên các tuyến phố. Đất nền phố tại dự án cũng đã có giấy chứng nhận riêng từng lô, giúp chủ sở hữu chủ động hơn trong kế hoạch sử dụng tài sản dài hạn.

Trong khi đó, 818 Building 6 tầng có hầm tạo ra lớp sản phẩm có cường độ khai thác thương mại cao hơn. Với mặt tiền lên tới 8 m tại các vị trí trên Đại lộ Võ Văn Kiệt và các trục đường lớn, cùng cấu trúc 6 tầng nổi và tầng hầm, dòng sản phẩm này có thể tổ chức nhiều công năng như showroom, cửa hàng, nhà hàng, văn phòng hoặc kết hợp ở và kinh doanh. Không gian nhiều tầng cũng mở rộng khả năng phân bổ công năng hoặc khai thác cho thuê theo từng phần của tài sản.

Như vậy, hai dòng sản phẩm tại ION CITY không chỉ đáp ứng hai nhu cầu sở hữu khác nhau, mà còn tạo nên hai phương thức đón dòng cầu. Đất nền phố đem lại sự linh hoạt để chủ sở hữu tự kiến tạo không gian ở, kinh doanh hoặc cho thuê; Building 6 tầng có hầm gia tăng khả năng khai thác thương mại nhờ vị trí, mặt tiền và diện tích sử dụng lớn.

Đặt trong một đô thị được quy hoạch đồng bộ, những tài sản này còn được hưởng lợi từ chính sự phát triển của cộng đồng xung quanh. Khi số lượng cư dân, chuyên gia, người lao động và doanh nghiệp gia tăng, nhu cầu về ăn uống, mua sắm, lưu trú, gặp gỡ, giải trí và các dịch vụ đời sống cũng mở rộng theo. Định hướng "thành phố kinh tế đêm" tiếp tục kéo dài thời gian khai thác, giúp hoạt động thương mại không chỉ tập trung vào giờ hành chính mà có thể tiếp diễn từ ban ngày đến buổi tối.

Đây là nền tảng để hình thành một vòng tuần hoàn giá trị: hạ tầng tạo dòng người, hành lang đô thị tạo dòng cầu, sản phẩm tạo không gian khai thác, hoạt động kinh doanh tạo dòng tiền. Khi dòng tiền được hình thành từ khả năng sử dụng và khai thác thực tế của tài sản, giá trị bất động sản không còn chỉ được nhìn ở mức giá sở hữu ban đầu mà còn ở năng lực tạo giá trị trong suốt quá trình nắm giữ.

Về dài hạn, khi hành lang Võ Văn Kiệt tiếp tục hoàn thiện, công nghiệp mở rộng, dân cư và các hoạt động dịch vụ gia tăng, dư địa khai thác thương mại của những sản phẩm tại ION CITY càng được củng cố. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh và triển vọng gia tăng giá trị tài sản tạo thành hai lớp động lực song hành, gia tăng hấp dẫn của dự án.

Có thể nói, hội tụ đủ lợi thế, ION CITY là sản phẩm sáng giá hàng đầu trên bản đồ đầu tư bất động sản miền Bắc.