Thị trường đất nền bước vào giai đoạn sàng lọc: Loạt lợi thế giúp ION CITY hút trọn dòng tiền

Đất nền bước vào cuộc đua chất lượng

Kể từ khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực (tháng 8/2024), nguồn cung đất nền tại các khu vực đô thị trên toàn quốc đã giảm đi đáng kể, do quy định cấm phân lô bán nền đối với các đô thị loại III trở lên.

Sự khan hiếm là một trong những động lực quan trọng khiến đất nền tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Theo số liệu được Bộ Xây dựng công bố, nửa đầu năm 2026, thị trường ghi nhận tới 182.436 giao dịch đất nền.

Tuy nhiên, dòng tiền không còn phân bổ đồng đều mà có xu hướng ưu tiên những sản phẩm đáp ứng các tiêu chí rõ ràng về pháp lý, hạ tầng và khả năng khai thác. Đặc biệt, tại các vùng công nghiệp trọng điểm, đất nền nằm trong dự án được quy hoạch bài bản, có sổ riêng từng lô và kết nối thuận tiện với các khu dân cư, khu sản xuất đang sở hữu lợi thế đáng kể. Bởi giá trị của một sản phẩm đất nền không chỉ nằm ở kỳ vọng tăng giá trong tương lai, mà còn ở khả năng đưa vào sử dụng, xây dựng nhà ở, kinh doanh hoặc khai thác cho thuê, tạo dòng tiền đều đặn cho chủ sở hữu.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng ghi nhận thực tế, nhu cầu đầu tư đất nền hiện nay tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực. Những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh thường duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.

ION CITY: Đón đầu dòng tiền từ tâm điểm công nghiệp và đô thị

Tọa lạc tại phường Tiền Phong, TP. Bắc Ninh, đất nền thuộc dự án ION CITY đang là mục tiêu hướng tới của nhà đầu tư miền Bắc, nhờ hội tụ một loạt lợi thế vượt trội.

Dự án nằm hai bên đại lộ Võ Văn Kiệt - tuyến đường huyết mạch với quy hoạch mặt cắt ngang 60m, 14 làn xe, kết nối hai đô thị hạt nhân. Thành phố Bắc Giang (cũ) – TP. Bắc Ninh (cũ) và là tuyến đường kết nối nhanh nhất để đi từ TP. Bắc Giang (cũ) tới sân bay Nội Bài, sân bay Gia Bình. Đây cũng là trục chính của tuyến metro tốc độ cao trong tương lai. Lợi thế kết nối này đặt ION CITY vào tâm điểm của mạng lưới giao thông khu vực, trở thành nơi đón dòng chảy hàng hoá, hành khách khổng lồ.

Bao quanh dự án là các khu công nghiệp trọng điểm như Song Khê - Nội Hoàng, Vân Trung, Quang Châu, Đình Trám, Yên Lư, Việt Hàn – nơi tập trung hàng chục nghìn lao động, hình thành nguồn cầu lớn về an cư, lưu trú, mua sắm, tiêu dùng, chăm sóc sức khoẻ, vui chơi giải trí…

Đáng chú ý, ION CITY không phải là một dự án phân lô bán nền thuần túy mà là một đô thị tích hợp được quy hoạch bài bản, hiện đại với quy mô gần 90 ha, trải dài 3,5 km dọc đại lộ Võ Văn Kiệt. Bên cạnh 2.265 nền đất, dự án còn có 818 tòa building 6 tầng có hầm và hệ tiện ích đồng bộ, kiến tạo môi trường sống hiện đại, tiện nghi. Điều này giúp ION CITY hình thành cộng đồng cư dân đông đúc đồng thời khiến hoạt động thương mại dịch vụ diễn ra sôi động, không chỉ ban ngày mà còn kéo dài sang ban đêm, đưa dự án trở thành "thành phố kinh tế đêm" hàng đầu miền Bắc.

Điều đặc biệt là ION CITY đã hoàn thiện về mặt pháp lý, sổ hồng tới từng lô. Điều này tạo sự an tâm tuyệt đối cho chủ sở hữu trong việc nắm giữ tài sản, xây dựng nhà ở, an cư trọn đời, đồng thời cũng tạo sự thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng.

Sức hấp dẫn của dự án còn đến từ suất đầu tư rất hợp lý với đất nền phố chỉ từ 2,9 tỷ đồng, trong khi building 6 tầng có hầm chỉ từ 7 tỷ đồng. Cơ cấu sản phẩm đa dạng với nhiều lựa chọn diện tích: 60, 70, 75, 90, 96 và 110 m2, mặt tiền 5-6 m mang đến sự linh hoạt trong việc xây dựng kế hoạch an cư, kinh doanh hoặc cho thuê.

Với những lợi thế vượt trội, không ngạc nhiên khi ION CITY đang là điểm sáng tiêu biểu trên thị trường Bắc Ninh hiện nay. Cùng với sự phát triển của kinh tế và đô thị Bắc Ninh, sự hình thành của cộng đồng dân cư, sự hoàn thiện của hạ tầng, ION CITY tràn đầy cơ hội tăng trưởng giá trị sản phẩm, trở thành tài sản sinh lời đầu bảng cho các chủ sở hữu.