Vừa qua, UBND tỉnh Hải Dương đã chính thức ban hành quy định về hạn mức giao đất, công nhận đất ở, cùng các quy định liên quan đến hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp. Ngoài ra, quy định này còn đề cập đến các điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa, hợp thửa trên địa bàn tỉnh. Quy định có hiệu lực từ ngày 12/9/2024, được đánh giá là một bước đi quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại địa phương, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong quá trình chuyển nhượng và sử dụng đất.
(Ảnh minh hoạ: Báo Hải Dương)
Theo quy định mới, hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại các khu vực đô thị ở Hải Dương có sự phân chia cụ thể tùy vào vị trí đất.
Ở khu vực đô thị, đối với các khu vực tiếp giáp với quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường phố, và đường trong khu đô thị, khu dân cư, hạn mức tối thiểu là 40m2 và tối đa là 80m2. Trong khi đó, với các vị trí đất khác, hạn mức giao đất tối thiểu vẫn là 40m2, nhưng diện tích tối đa được mở rộng lên 120m2.
Ở khu vực nông thôn, đối với các khu vực tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường phố, và đường trong khu đô thị, khu dân cư, hạn mức giao đất ở tối thiểu là 40m2 và tối đa là 120m2. Đối với các vị trí đất còn lại, hạn mức tối thiểu được giao là 60m2, trong khi diện tích tối đa có thể lên tới 200m2.
Ở khu vực nông thôn miền núi, tại các vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện và tại các khu, điểm dân cư quy hoạch mới, diện tích đất ở được giao có hạn mức tối thiểu là 100m2 và tối đa là 180m2. Đối với các vị trí đất còn lại, hạn mức giao đất ở tối thiểu là 150m2 và tối đa có thể lên tới 300m2.
Về hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, quy định cụ thể như sau: đối với mục đích trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản, diện tích đất được giao không vượt quá 1ha cho mỗi loại đất; đối với mục đích trồng cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng, và đất rừng phòng hộ, diện tích đất tối đa được giao là 5ha cho mỗi loại đất.
Đối với hạn mức giao đất mới cho các tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc xây dựng cơ sở tôn giáo không thuộc di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, diện tích đất được giao không vượt quá 0,5ha;
Đối với hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, nuôi thủy sản đối với gia đình, cá nhân đang sử dụng do tự khai hoang, diện tích đất được giao không có tranh chấp không quá 1ha cho mỗi loại đất.
Đối với hạn mức giao đất trồng cây lâu năm, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng trồng đối với gia đình, cá nhân đang sử dụng do tự khai hoang diện tích đất được giao không có tranh chấp không quá 5ha cho mỗi loại đất.
Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở được hình thành và sử dụng trước ngày 18/12/1980, vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường phố, đường trong khu đô thị, khu dân cư thuộc khu vực đô thị, hạn mức công nhận đất ở là 400m2, các vị trí đất còn lại hạn mức công nhận đất ở là 600m2.
Tại khu vực nông thôn, vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên thôn, liên xã, hạn mức công nhận đất ở là 600m2, các vị trí đất còn lại là 1.000m2. Tại khu vực nông thôn miền núi, vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên thôn, liên xã, hạn mức công nhận đất ở là 900m2, các vị trí đất còn lại là 1.500m2.
Trường hợp gia đình, cá nhân đang sử dụng thửa đất được hình thành và sử dụng từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 thì hạn mức công nhận đất ở tại khu vực đô thị có vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường phố, đường trong khu đô thị, khu dân cư, hạn mức công nhận đất ở là 350m2, vị trí đất còn lại là 550m2.
Khu vực nông thôn, vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên thôn, liên xã, hạn mức công nhận đất ở là 500m2, các vị trí đất còn lại là 900m2.
Khu vực nông thôn miền núi, tại vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên thôn, liên xã, hạn mức công nhận đất ở là 800m2, vị trí đất còn lại là 1.400m2.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi thủy sản không quá 20ha đối với mỗi loại đất; đất trồng cây lâu năm không quá 100ha; đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng trồng không quá 150ha.
Ngoài ra, quyết định cũng quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất, nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng và đồng bộ trong việc quản lý và phát triển đô thị cũng như nông thôn.
Cụ thể, đối với các thửa đất ở nằm trong khu vực đô thị, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 30m2. Thửa đất cần đảm bảo có kích thước cạnh tiếp giáp với mặt đường hoặc lối đi chung tối thiểu là 3m. Bên cạnh đó, chiều sâu vào phía trong của thửa đất, vuông góc với mặt đường hoặc lối đi chung, không được nhỏ hơn 5m.
Ngược lại, đối với đất ở thuộc khu vực nông thôn, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 60m2. Đối với các thửa đất này, kích thước cạnh tiếp giáp với mặt đường chính phải đạt ít nhất 4m, trong khi chiều sâu vào phía trong của thửa đất, vuông góc với đường chính, cần đạt tối thiểu 5m.
