Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Hải Dương, mới đây, tại phiên họp thường kỳ tháng 3 (lần 4) ngày 22/3 của UBND tỉnh Hải Dương, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh đã báo cáo nội dung liên quan đến Tờ trình đề nghị bãi bỏ Hướng dẫn 3224/HD-UBND ngày 07/11/2023 của UBND tỉnh về một số chỉ tiêu khi xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp thặng dư trên địa bàn tỉnh.
Sau khi nghe báo cáo và ý kiến tham gia của các đại biểu dự họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Quân cơ bản nhất trí với nội dung tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường. Đồng thời nhấn mạnh: Việc bãi bỏ Hướng dẫn 3224/HD-UBND ngày 07/11/2022 của UBND tỉnh Hải Dương là hết sức cần thiết nhằm đảm bảo việc thực hiện tính giá đất theo đúng Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 05/02/2024 của Chính phủ. Sau khi bãi bỏ Hướng dẫn 3224/HD-UBND ngày 07/11/2022, sẽ triển khai xây dựng và ban hành Quy định cụ thể của tỉnh về thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng; chi phí quảng cáo, bán hàng; chi phí quản lý vận hành; lợi nhuận của nhà đầu tư.
UBND tỉnh giao giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng; chi phí quảng cáo, bán hàng; chi phí quản lý vận hành; lợi nhuận của nhà đầu tư theo quy định tại Khoản 8, Điều 1, Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 05/02/2024 của Chính phủ.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Quân chủ trì phiên họp UBND tỉnh tháng 3 (lần 4). Nguồn ảnh: Haiduong.gov
Trong khi UBND tỉnh chưa ban hành quy định trên thì đơn vị tư vấn xác định giá đất do cơ quan tài nguyên và môi trường thuê có trách nhiệm đề xuất trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất làm cơ sở để cơ quan tài nguyên và môi trường trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét, thống nhất làm căn cứ hoàn thiện phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định.
Được biết, Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 của Chính phủ quy định mới về chỉ tiêu lợi nhuận của nhà đầu tư (đã bao gồm chi phí vốn sở hữu và chi phí vốn vay) được tính bằng tỷ lệ % trên chi phí đầu tư xây dựng (trước đây tính bằng tỷ lệ % của tổng chi phí đầu tư xây dựng và giá trị khu đất).
Bên cạnh đó, chi phí xây dựng được ưu tiên lựa chọn: dự toán xây dựng đã được cơ quan có chuyên môn về xây dựng thẩm định theo quy định; dự toán xây dựng dự trên định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, công bố và đã được cơ quan tư vấn thẩm định độc lập; suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố.
Trong khi đó, Hướng dẫn 3224 của tỉnh Hải Dương chỉ áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố và có tính đến chi phí trong hoặc ngoài suất vốn đầu tư do chủ đầu tư lập và gửi Sở Xây dựng chủ trì phối hợp các các sở, ngành tham mưu UBND tỉnh xác định cụ thể.
Bãi bỏ văn bản hướng dẫn tính giá đất theo phương pháp thặng dư ở Hải Dương. Ảnh minh họa.
Ngoài ra, cách tính tỷ lệ chiết khấu dòng tiền cũng khác. Nghị định 12 quy định tỷ lệ chiết khấu dòng tiền theo lãi suất cho vay trung hạn (từ 1-3 năm) bình quân của loại tiền vay VND tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá để thực hiện dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, theo Hướng dẫn 3244, tỷ lệ chiết khấu dòng tiền tính theo lãi suất vay trung hạn bình quân tại thời điểm định giá đất của loại tiền vay VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước chi nhánh tỉnh Hải Dương, gồm: Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV.
Giới phân tích kỳ vọng, việc điều chỉnh kịp thời của tỉnh Hải Dương trong việc tính giá đất phù hợp với tình hình mới cũng là để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp.
