Tiềm năng hội tụ
Tại Hội nghị “Bất động sản Hải Phòng: Điểm sáng trong từng phân khúc” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong cho biết, Hải Phòng là 1 trong 5 địa phương có quy mô công nghiệp lớn nhất cả nước, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại. Hải Phòng cũng là một trong những trung tâm kinh tế, văn hoá, y tế, giáo dục lớn nhất khu vực phía Bắc và duyên hải Bắc Bộ. Vì vậy, cùng với các chính sách thu hút đầu tư, Hải Phòng đang là vùng đất sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có thị trường bất động sản.
Chia sẻ rõ hơn, TS. Nguyễn Minh Phong đã nêu ra 5 nhân tố nổi bật, là lợi thế giúp bất động sản Hải Phòng “cất cánh”.
Thứ nhất là Hải Phòng có quỹ đất rộng và nguồn lao động nhập cư dồi dào tại các khu công nghiệp (KCN).
Thứ hai, Hải Phòng có mặt bằng giá bất động sản hiện còn thấp và tăng chậm.
Thứ ba, những điều chỉnh quy hoạch Hải Phòng đang làm tăng tính hấp dẫn của thị trường bất động sản nơi đây.
Thứ tư, kế hoạch đẩy nhanh tiến độ đầu tư công chắc chắn có tác động tích cực đến thị trường bất động sản tại Hải Phòng.
Cuối cùng, bất động sản công nghiệp Hải Phòng đã lọt vào “mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư quốc tế, khiến thu hút FDI vào Hải Phòng luôn tăng cao trong nhiều năm qua.
“Với những lợi thế này, trong tương lai gần, Hải Phòng chắc chắn sẽ là thị trường bất động sản sôi động, hấp dẫn giới đầu tư từ khắp cả nước”, ông Phong nhận định.
Dưới góc độ doanh nghiệp trực tiếp đầu tư, phát triển bất động sản, ông Phạm Hồng Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Shinec cũng đánh giá cao tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Hải Phòng.
Theo ông Điệp, Hải Phòng có nhiều thế mạnh trong việc phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Cùng với đó, chính quyền địa phương đã và đang tập trung các nguồn lực để phát triển phân khúc bất động sản công nghiệp thông qua hàng loạt các cơ chế, chính sách thu hút đầu tư có chọn lọc.
Quy hoạch TP. Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 là trở thành thành phố công nghiệp gắn với cảng biển hiện đại, thông minh, bền vững. Xây dựng và phát triển TP. Hải Phòng trên cơ sở khai thác hiệu quả các lợi thế, tiềm năng, mối tương quan, liên kết khu vực và kết nối quốc tế; là động lực phát triển của vùng Bắc Bộ và của cả nước.
“Việc điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Hải Phòng được phê duyệt là tiền đề giúp thị trường bất động sản Hải Phòng vốn nhiều tiềm năng và thế mạnh sẽ bứt phá mạnh mẽ, thu hút các nhà đầu tư bất động sản trong nước và quốc tế”, ông Điệp nói.
Đánh giá về tiềm năng phát triển bất động sản của “vùng đất Cảng”, ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes lại đề cao dư địa tăng giá của thị trường này.
Ông Chung cho biết, giá bất động sản Hải Phòng chưa có sự tương xứng, phù hợp với tiềm năng của bất động sản nơi đây. Tính trong khu vực phía Bắc, Hải Phòng đóng góp GDP chỉ sau Hà Nội và Quảng Ninh nhưng giá bất động sản Hải Phòng lại có khoảng cách quá xa so với hai địa phương này. Đâu đó, giá bất động sản quanh khu vực TP. Hải Phòng chỉ từ 30 - 40 triệu đồng/m2, trong khi TP. Hạ Long (Quảng Ninh) hay nội thành Hà Nội, giá bất động sản đã đạt trên ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Vì vậy, ông Chung nhìn nhận, cùng với các chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn và mặt bằng giá chưa tăng cao, Hải Phòng của hiện tại và tương lai sẽ là vùng đất đáng để nhà đầu tư xuống tiền.
Bất động sản Hải Phòng dẫn đầu khả năng hồi phục
Thời gian qua, những nỗ lực của Chính phủ cùng các bộ, ngành trong việc quyết tâm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững bước đầu đã cho thấy hiệu quả nhất định. Tuy nhiên, quá trình thực thi, hấp thụ chính sách và tiến trình vận động “mỗi nơi, mỗi khác”, dẫn đến kết quả phục hồi có sự khác nhau giữa các địa phương, khu vực.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, những địa phương nào nắm giữ lợi thế về quỹ đất, hạ tầng, chính sách đầu tư, địa phương đó sẽ có khả năng hấp thụ tốt hơn các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Vì vậy mà thị trường bất động sản của địa phương đó cũng có khả năng hồi phục sớm hơn so với những địa phương khác. Bất động sản Hải Phòng là một ví dụ.
“Hải Phòng là một trong những “điểm sáng” hiếm hoi của thị trường bất động sản năm 2023 khi vẫn duy trì được nhịp tăng trưởng nhất định trong bối cảnh thị trường cả nước “đóng băng”. Hội tụ những tiềm năng về kinh tế biển, hạ tầng giao thông, công nghiệp, dịch vụ... cộng thêm việc triển khai một cách quyết liệt các công trình giao thông, dự án trọng điểm, thị trường bất động sản Hải Phòng đã sớm khởi sắc ngay từ quý II/2023.
Đây cũng sẽ là địa phương có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung bất động sản gần như nhanh và sớm nhất cả nước với sự hiện diện đa dạng phân khúc ở nhiều dự án mới”, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết.
Chia sẻ rõ hơn những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản Hải Phòng trong thời gian qua, ông Tô Hùng, CEO Công ty Cổ phần Cộng đồng bất động sản RecBook, Trưởng VPĐD Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Hải Phòng cho biết, trong quý III/2023, việc ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất, nới lỏng cho vay đầu tư bất động sản, cho phép vay “đảo nợ” ngân hàng khác… đã phần nào tháo gỡ được các khó khăn về thanh khoản trên thị trường, đồng thời kích thích nhu cầu mua vào của các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt.
Mặc dù mức giá chưa tăng nhiều nhưng thị trường bất động sản Hải Phòng đã ghi nhận lượng giao dịch diễn ra nhiều hơn ở đồng loạt các phân khúc. Thị trường cũng đón nhận một lượng lớn môi giới, văn phòng, công ty, sàn giao dịch kinh doanh dịch vụ bất động sản quay trở lại “đường đua”. Thông tin các dự án thấp tầng sắp ra mắt cuối năm nay cũng được kỳ vọng sẽ dẫn dắt, làm thị trường ấm trở lại so với nửa đầu năm 2023.
Đưa ra dự báo về thị trường bất động sản Hải Phòng thời gian tới, ông Hùng cho biết, sẽ có khoảng 55% các giao dịch chủ yếu đến từ các sản phẩm nhà, đất phục vụ cho mục đích ở thực có giá trị từ 1 - 3 tỷ đồng; 28% với các sản phẩm vùng ven có giá trị thấp từ 200 - 600 triệu đồng và 17% giao dịch đến từ những sản phẩm cắt lỗ hoặc các sản phẩm có khả năng khai thác dòng tiền đều đặn nhưng giá trị từ 3 -10 tỷ đồng.
Với những dự án quy mô được đầu tư phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, như: Dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Dragon Ocean Đồ Sơn) của Tập đoàn Geleximco, Dự án Royal River City của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Newland hay Dự án chung cư Hoàng Huy Commerce của Tập đoàn tài chính Hoàng Huy… sẽ là những dự án hứa hẹn thu hút làn sóng đầu tư, dẫn dắt tăng mặt bằng giá bất động sản Hải Phòng./.
