Bố mẹ em hiện nay đang có mảnh đất có diện tích gần 270m2 ở xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ) theo quy định. Nay bố mẹ em muốn đổi toàn bộ sang đất ở. Nhưng gia đình em không biết nên không làm thủ tục cấp đổi.
Vì vậy, bây giờ theo chủ trương mới, khi làm thủ tục cấp đổi, gia đình em chỉ được cấp tối đa 120 m2 đất ở, diện tích còn lại chuyển sang mục đích sử dụng là đất vườn. Vậy em xin hỏi: Gia đình em có thể đề nghị để vẫn được cấp sử dụng đủ diện tích gần 270m2 đất ở được không? Quy định thế nào?
Ảnh minh hoạ
Luật sư trả lời: Theo Quyết định 22/2014/QĐ-UBND thành phố Hà Nội: Ban hành quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố được Luật Đất đai 2013 và các nghị định của chính phủ giao về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ để giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:
Khu vực Mức tối thiểu Mức tối đa
- Các phường: 30 m2 90 m2.
- Các xã giáp ranh các quận và thị trấn: 60 m2 120 m2.
- Các xã vùng đồng bằng: 80 m2 180 m.
- Các xã vùng trung du: 120 m2 240 m2.
- Các xã vùng miền núi: 150 m2 300 m2.
Tại phụ lục phân loại các xã của quyết định 22/2014/QĐ-UBND thì xã Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội là Các xã giáp ranh các quận: vì vậy hạn mức tối đa là 120m2 đất ở.
Do đó, trường hợp của gia đình bạn muốn được công nhận toàn bộ phần diện tích gần 270m2 là đất ở thì sẽ không được chấp nhận.
Thạc sỹ-Luật sư Vũ Hồng Hoa/HTX Luật Đống Đa
