Dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (tên gọi khác HUD Mê Linh Central) do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô hơn 55ha, quy mô dân số khoảng gần 9.000 người, tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 46ha. Dự án được quy hoạch bám theo trục chính trung tâm Mê Linh, giáp Trung tâm hành chính của huyện Mê Linh, tiếp giáp với vành đai 4, đường 23, nhưng tới nay, xung quanh dự án đa phần là các khu đất nông nghiệp.
Theo thông tin của chủ đầu tư, dự án tập trung phát triển các dòng sản phẩm chính là biệt thự nhà vườn, nhà song lập, đơn lập, chung cư và nhà ở xã hội.
Trước đó, từ tháng 6 và tháng 7/2022, HUD đã tổ chức mở bán thành công hàng trăm sản phẩm nhà ở thấp tầng (biệt thự đơn lập và song lập, nhà vườn) theo hình thức "trả giá cạnh tranh" dù khi đó thị trường bất động sản đang rơi vào trạng thái trầm lắng do chính sách tiền tệ thắt chặt và các vấn đề bất cập như mất cân đối nguồn cung, giá ảo… Việc này khiến dự án trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư thời điểm đó.
Cụ thể, trong lần "trả giá cạnh tranh" có 198 trên tổng số 202 căn nhà thấp tầng trên được bán, với giá chênh cao hơn giá khởi điểm từ hàng trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng. Cá biệt, một số căn biệt thự đơn lập diện tích 410m2 và 362m2 được trả giá ở mức 56,7-58,3 triệu đồng/m2, tương đương 21-23 tỷ đồng/căn.
Nhiều chuyên gia đánh giá, mức giá 40-60 triệu đồng/m2 khi đó tuy không phải là mức cao trên thị trường bất động sản nhưng ở Mê Linh là cao so với mặt bằng chung. Bởi đây là dự án độc lập, hạ tầng chỉ trong riêng khu đô thị, và hạ tầng của Mê Linh chưa được đồng bộ để đạt được mức giá như vậy.
Tuy nhiên, thời gian qua, giá biệt thự tại HUD Mê Linh Central vẫn tiếp tục tăng cao. Theo khảo sát của phóng viên Reatimes, giá bán nhà biệt thự, liền kề tại đây hiện dao động từ 48 - 78 triệu đồng/m2, phổ biến nhất ở mức 61 triệu đồng/m2, tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm 2023. Hiện tượng tăng giá càng thể hiện rõ rệt sau các cuộc đấu giá đất trên địa bàn huyện Mê Linh vào tháng 6 và tháng 9 vừa qua.
Đáng chú ý, dù giá liên tục tăng, nhưng hầu hết các căn biệt thự tại HUD Mê Linh Central không có người ở.
Hiện tại, biệt thự, nhà vườn tại đây đang được bán ra thị trường chủ yếu là từ khách hàng cũ.
Lâu ngày không người ở, các căn biệt thự tại HUD Mê Linh Central ngập đầy cỏ dại.
Bên trong các căn biệt thự trống không, mới hoàn thiện phần thô.
Với mức giá 48-78 triệu đồng/m2, tương đương gần 10 tỷ đồng đến 24 tỷ đồng/căn, thậm chí có căn lên đến 25 tỷ đồng, hầu hết người dân trong khu vực đều cho rằng giá các căn biệt thự này quá cao so với khả năng tài chính của người dân địa phương.
Trong một báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, một số hội nhóm, nhà đầu tư và các cá nhân môi giới bất động sản nhiễu loạn thông tin thị trường để "thổi giá", tạo giá ảo... và lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thao túng tâm lý, lôi kéo đầu tư theo tâm lý đám đông để trục lợi.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cũng góp phần đẩy giá nhà ở bằng cách "đưa ra giá chào bán cao", nâng mức lợi nhuận kỳ vọng cao hơn mức trung bình các dự án bất động sản. Tại khu vực chỉ có số ít, thậm chí một dự án mở bán, chủ đầu tư có thể nâng giá để thu lợi, do không có cạnh tranh và giá tham chiếu.
"Chính các hoạt động của hội nhóm đầu cơ, sàn giao dịch, môi giới và một số chủ đầu tư là một phần nguyên nhân đẩy giá bất động sản, nhà ở thời gian qua", Bộ Xây dựng nói trong báo cáo.
