Giá đất nền đạt ngưỡng khoảng 120 triệu đồng/m2
Trong 1 năm trở lại đây, giá bất động sản tại huyện Mê Linh đã tăng ồ ạt, trong đó, giá nhà mặt phố tăng hơn 60% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo khảo sát của phóng viên Reatimes, tại các xã Tam Đồng, Văn Khê, Đại Thịnh, các căn nhà đất nằm ở mặt đường kinh doanh đang được rao bán với giá khoảng 60 - 100 triệu đồng/m2.
Các căn nhà đất nằm ở mặt đường kinh doanh ở nhiều khu vực thuộc huyện Mê Linh đang được rao bán với giá khoảng 60 - 100 triệu đồng/m2. (Ảnh chụp màn hình)
Tại các dự án khu đô thị, nhà biệt thự trên địa bàn huyện Mê Linh, giá sản phẩm bất động sản cũng tăng 20 - 40% so với mức giá cùng thời điểm năm 2023.
Điển hình tại dự án HUD Mê Linh Central, giá bán nhà biệt thự, liền kề hiện nay dao động từ 48 - 78 triệu đồng/m2, phổ biến nhất ở mức 61 triệu đồng/m2, tăng khoảng 35% so với giá từ tháng 9/2023.
Hay dự án Long Việt Riverside, giá bán nhà biệt thự, liền kề tại đây đang ở mức 49 - 93 triệu đồng/m2, phổ biến nhất ở mức 74 triệu đồng/m2, tăng khoảng trên 40% so với mức 51,3 triệu đồng/m2 cùng kỳ năm 2023.
Mặt khác, giá đất nền huyện Mê Linh cũng tăng khoảng 30% sau 1 năm. Thậm chí, có những lô đất đang được bán với giá khoảng 120 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một lô đất mặt đường quốc lộ 23B có diện tích 68m2 tại xã Đại Thịnh đang được rao bán với giá 8 tỷ đồng, tương đương hơn 117 triệu đồng/m2. Một lô đất khác tại mặt đường tại xã Tiền Phong có diện tích 108 m2 đang được bán với giá 13,2 tỷ đồng, tương đương 122 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, xu hướng tăng giá bất động sản tại huyện Mê Linh được thể hiện rõ rệt nhất trong 3 tháng vừa qua, cũng là quãng thời gian diễn ra 2 cuộc đấu giá đất, một cuộc hồi tháng 6 tại xã Liên Mạc và gần nhất là cuộc ngày 18/9 tại xã Kim Hoa.
Theo kết quả cuộc đấu giá đất tại xã Kim Hoa, giá trúng đấu giá của các lô dao động 33,3 - 48,9 triệu đồng/m2 trong khi giá khởi điểm dao động 21,7 - 32,8 triệu đồng/m2.
Giá trúng cao nhất 48,9 triệu đồng/m2 thuộc về lô đất có diện tích 124m2 nằm ở vị trí 2 mặt tiền, mức giá gần gấp đôi giá khởi điểm.
Việc thị trường bất động sản trên địa bàn nóng lên bất thường trong thời gian ngắn khiến nhiều người dân huyện Mê Linh lo ngại về một bong bóng bất động sản mới.
Các căn biệt thự tại dự án HUD Mê Linh Central tăng giá khoảng 35% so với tháng 9/2023. Ảnh: Trọng Hiếu
Giá nhà đất tăng sau mỗi cuộc đấu giá, thật hay ảo?
Trao đổi với Reatimes về góc nhìn trong việc giá bất động sản huyện Mê Linh tăng lên sau các cuộc đấu giá đất, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, để đánh giá được việc tăng lên là thật hay ảo cần xem xét người trúng đấu giá đất có thực sự mua đất hay không.
"Nếu họ mua thật tức là có nhu cầu thực tế. Ngược lại, nếu họ đấu giá cao rồi bỏ cọc thì rất có thể họ đang cố tình đẩy giá lên, do họ đã đầu tư vào bất động sản trong khu vực và muốn thổi giá để thu lợi", ông Điệp giải thích.
Mặt khác, theo Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, xu hướng tăng giá bất động sản tại Mê Linh là hoàn toàn có cơ sở.
"Quy hoạch của huyện Mê Linh là do các tập đoàn nước ngoài thiết kế, từ đường sá cho đến kết cấu khung hạ tầng đều rất bài bản. Mặt khác, so với các huyện xung quanh như Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Oai, Hoài Đức thì giá bất động sản tại Mê Linh vẫn thấp nhất. Do vậy, giá bất động sản huyện Mê Linh tăng lên gần đây là điều bình thường", ông Điệp nhận định.
Cũng theo ông Điệp, nhược điểm duy nhất của khu vực Mê Linh hiện nay là chưa có nhiều tiện ích. Nếu trong thời gian tới được đầu tư nhiều tiện ích thì bất động sản của huyện sẽ phát triển rất tốt.
Theo báo cáo tình hình giá bất động sản gửi Văn phòng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cho biết , nhân tố góp phần đẩy giá nhà tăng cao thời gian qua có sự "góp mặt" của một số chủ đầu tư, nhóm nhà đầu tư, đầu cơ và môi giới bất động sản.
Nói về các phiên đấu giá có mức giá trúng trên trăm triệu đồng/m2 gần đây tại huyện ngoại thành Hà Nội, Bộ Xây dựng cho rằng nhiều hội nhóm đầu tư chuyên tham gia đấu giá rồi bán ngay để kiếm lời. Ngoài khu vực đấu giá, nhiều môi giới trực chờ kết quả, sẵn sàng chào mua, bán đất với giá chênh 200 - 500 triệu đồng/lô. Việc mua đi bán lại nhiều lô đất nhằm thu lợi bất chính diễn ra phổ biến, thậm chí mang tính tổ chức, làm tăng mặt bằng giá đất, nhà ở xung quanh.
Một số hội nhóm, nhà đầu tư và các cá nhân môi giới bất động sản nhiễu loạn thông tin thị trường để "thổi giá", tạo giá ảo... và lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thao túng tâm lý, lôi kéo đầu tư theo tâm lý đám đông để trục lợi.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cũng góp phần đẩy giá nhà ở bằng cách "đưa ra giá chào bán cao", nâng mức lợi nhuận kỳ vọng cao hơn mức trung bình các dự án bất động sản. Tại khu vực chỉ có số ít, thậm chí một dự án mở bán, chủ đầu tư có thể nâng giá để thu lợi, do không có cạnh tranh và giá tham chiếu.
"Chính các hoạt động của hội nhóm đầu cơ, sàn giao dịch, môi giới và một số chủ đầu tư là một phần nguyên nhân đẩy giá bất động sản, nhà ở thời gian qua", Bộ Xây dựng nói trong báo cáo.
