Hàng loạt động lực tăng trưởng mới thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2026 - 2030

Đây là nhận định của bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam. Theo bà Trang, năm 2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ rệt của thị trường bất động sản Việt Nam, dựa trên nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và chính sách đổi mới toàn diện. GDP tăng trưởng 8% so với năm 2024, đứng đầu khu vực ASEAN, đồng thời hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai chữ số trong giai đoạn 2026 - 2030. Tổng vốn FDI đăng ký năm 2025 đạt 38,4 tỷ USD, trong khi vốn thực hiện đạt 27,6 tỷ USD – mức cao nhất trong 5 năm và tăng 9% so với năm trước.

Chính phủ tiếp tục ưu tiên nguồn lực lớn cho phát triển hạ tầng với nhiều dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, tuyến metro số 2 TP.HCM, đường Vành đai 3, cầu Phú Mỹ 2 và hệ thống cao tốc liên kết vùng. Song song đó, việc cải cách thể chế theo hướng tinh gọn bộ máy địa phương, hoàn thiện hành lang pháp lý, phát triển hạ tầng quốc gia, cùng kế hoạch xây dựng các Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP.HCM và Đà Nẵng đang góp phần nâng cao mức độ minh bạch và ổn định của môi trường đầu tư. Thông tin FTSE Russell dự kiến đánh giá nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam vào tháng 9/2026 cũng được xem là yếu tố tích cực đối với niềm tin nhà đầu tư.

Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, thị trường nhà ở Việt Nam tiếp tục mở rộng cả về quy mô lẫn cơ cấu sản phẩm trong năm 2025 và duy trì xu hướng này trong giai đoạn 2026 - 2030. Tại khu vực phía Nam, bao gồm TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Tây Ninh, nguồn cung dự kiến đạt trung bình mỗi năm khoảng 28.500 căn hộ và 12.000 căn nhà liền thổ trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến quý IV/2025, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại khu vực phía Nam đạt 2.740 USD/m², tăng 1,25 lần so với cuối năm 2020. Trong khi đó, giá nhà liền thổ đạt 4.427 USD/m² đất, tăng 1,9 lần so với năm 2020.

Các đại đô thị tích hợp theo định hướng giao thông công cộng (TOD) tiếp tục phát triển, với xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực Vành đai 2 và hướng tới Vành đai 3, Vành đai 4, tận dụng lợi thế từ các dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, hệ thống metro và cao tốc. Trong giai đoạn mới, thị trường tiếp tục cung cấp đa dạng sản phẩm gồm căn hộ trung cấp, cao cấp, siêu sang; biệt thự, nhà phố; cùng các sản phẩm mới như căn hộ thông minh và sản phẩm xanh. Hoạt động mua bán, sáp nhập trong lĩnh vực nhà ở dự kiến tiếp tục sôi động, chủ yếu do các doanh nghiệp có năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dẫn dắt. Áp lực tăng giá vẫn duy trì, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng mới, do chi phí đất tăng, yếu tố lạm phát và tâm lý đón đầu hạ tầng, trong khi nhu cầu ở thực duy trì ổn định.

Bất động sản công nghiệp cũng tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong thu hút dòng vốn FDI nhờ lợi thế chi phí sản xuất cạnh tranh, nguồn lao động trẻ và hệ thống khu công nghiệp phát triển đồng bộ. Đến cuối năm 2025, tổng diện tích đất khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Nam đạt 27.900 ha, với tỷ lệ lấp đầy 84%. Giá thuê đất dao động từ 100 - 310 USD/m²/chu kỳ thuê. Diện tích nhà xưởng xây sẵn và kho vận đạt khoảng 5,5 triệu m² tại mỗi thị trường, với tỷ lệ lấp đầy trung bình 89%. Các ngành sản xuất chủ lực gồm điện tử, bán dẫn, cao su, dệt may và thực phẩm.

Xu hướng đầu tư không chỉ tăng về quy mô mà còn nâng cao chất lượng khi các khu công nghiệp từng bước tích hợp mô hình phát triển xanh, ứng dụng tiêu chuẩn ESG và chuyển đổi số trong vận hành nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế và tối ưu hiệu quả sử dụng đất. Dòng vốn nước ngoài tiếp tục tập trung vào các địa phương thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh, góp phần thúc đẩy dịch chuyển chuỗi cung ứng, đa dạng hóa ngành nghề và phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, logistics và dịch vụ hỗ trợ. Thị trường công nghiệp Việt Nam đang chuyển sang giai đoạn phát triển theo chiều sâu, tập trung vào dịch vụ quản lý, vận hành chuyên nghiệp, xây dựng hệ sinh thái đồng bộ và đáp ứng nhu cầu của thế hệ khách thuê mới trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu.

"Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô ổn định, FDI tăng trưởng bền vững, môi trường pháp lý minh bạch hơn và hệ thống hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện. Dự báo tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam đạt 50% vào năm 2030, góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ và công nghiệp. Các xu hướng phát triển chính của thị trường gồm đa dạng hóa sản phẩm, chuyển đổi số, phát triển dự án xanh và tích hợp ESG.

Việc phát triển các khu đô thị quy mô lớn, khu công nghiệp công nghệ cao, logistics và nâng cao chất lượng dịch vụ khách sạn tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong chiến lược thu hút đầu tư của doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Đáng chú ý, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển dần từ cạnh tranh về số lượng sang cạnh tranh dựa trên chất lượng. Các sản phẩm bất động sản không chỉ cạnh tranh về vị trí hoặc chất lượng xây dựng mà còn cần tạo ra giá trị gia tăng thông qua trải nghiệm khách hàng, chất lượng vận hành và dịch vụ hậu mãi, nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của nhà đầu tư về giá trị thực của tài sản", bà Trang nhận định./.