Hậu Giang quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 45m2, đất nông nghiệp từ 300 - 700m2

Hữu Lễ huule.baodnhn@gmail.com

Thứ Sáu, 04/10/2024 - 16:19

Theo quy định, tại Hậu Giang, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở (đất ở nông thôn và đất ở đô thị) là 45m2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản là 700m2. Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác là 300m2.

Có thể bạn quan tâm

Hậu Giang lập đồ án quy hoạch Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong gần 3.000ha UBND tỉnh Hậu Giang đề nghị Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp rút kinh nghiệm Hậu Giang: DIC Corp không cung cấp đầy đủ thông tin đối với dự án Khu dân cư thương mại Phường 4 (DIC Victory City) Hậu Giang: Phát triển logistics và du lịch là mũi nhọn thúc đẩy phát triển các ngành, lĩnh vực khác Hậu Giang gia hạn tiến độ dự án Khu đô thị Trung tâm TP. Ngã Bảy - May Luxury House

Mới đây, ông Trương Cảnh Tuyên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang ký quyết định 33/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

Quyết định này quy định chi tiết khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 về điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Tách thửa đất phi nông nghiệp

Theo quy định, tách thửa đất phi nông nghiệp cần đảm bảo điều kiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.

Cụ thể, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở (đất ở nông thôn và đất ở đô thị) là 45m2 và phải đảm bảo một trong các điều kiện sau:

Thứ nhất, trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ (lộ giới) lớn hơn hoặc bằng 19 m thì kích thước các cạnh của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 5m.

Thứ hai, trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ (lộ giới) nhỏ hơn 19 m thì kích thước các cạnh của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4m.

Thứ ba, trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông thì kích thước các cạnh của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4m và phải đảm bảo có lối đi hoặc được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.

Đối với diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 60m2 và phải đảm bảo một trong các điều kiện quy định.

Trường hợp cạnh của thửa đất không là đường thẳng (đường cong, đường gấp khúc) thì kích thước cạnh của thửa đất được tính là tổng chiều dài các đoạn cong, đoạn gấp khúc.

Bênh cạnh đó, theo quyết định này, có những trường hợp không được tách thửa.

Đó là đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thuộc dự án nhà ở, nhà ở xã hội, khu dân cư, khu dân cư nông thôn mới, khu tái định cư và khu đô thị mới (tách thửa không phù hợp với quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt).

Đất tổ chức thuộc các trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (trừ trường hợp được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê); các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư, xây dựng nhưng chưa triển khai hoặc đã triển khai nhưng chưa hoàn thành việc đầu tư, xây dựng theo quy định cũng không được tách thửa.

Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp thông báo thu hồi đất đã quá 12 tháng kể từ ngày ký mà chưa ban hành quyết định thu hồi đất); tự phân lô, phân thửa, phân chia đất làm đường khi chưa có chủ trương chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền cũng nằm trong trường hợp không được tách thửa.

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Ngoài các điều kiện theo quy định tại điểm a, b, c khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 việc tách thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo các điều kiện.

Việc tách thửa đất phải bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết phục vụ cho sản xuất nông nghiệp.

Không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 3 Quyết định này.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản là 700 m2.

Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác là 300m2.

Ngoài ra, các trường hợp không áp dụng điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa.

Tách thửa để thực hiện thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Tách thửa do người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước để thực hiện các dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Tách thửa để thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, nhà đại đoàn kết.

Tách thửa đối với trường hợp thừa kế theo quy định của pháp luật.

Điều 9 của quyết định 33/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 14/10/2024 quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

1. Đối với trường hợp tách thửa đất phi nông nghiệp gắn liền với thửa đất nông nghiệp mà thửa đất phi nông nghiệp đủ diện tích và điều kiện tách thửa thì thửa đất nông nghiệp gắn liền không tính hạn mức tách thửa.

2. Đối với trường hợp tách thửa đất nông nghiệp gắn liền với thửa đất phi nông nghiệp mà thửa đất nông nghiệp đủ diện tích và điều kiện tách thửa thì thửa đất phi nông nghiệp gắn liền không tính hạn mức tách thửa.

3. Đối với trường hợp tách thửa đất nông nghiệp gắn liền với thửa đất nông nghiệp khác mục đích sử dụng mà thửa đất nông nghiệp đủ diện tích và điều kiện tách thửa thì thửa đất nông nghiệp khác mục đích sử dụng gắn liền không tính hạn mức tách thửa.