Ngày 27/8, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận thanh tra liên quan đến quá trình cổ phần hóa và thoái vốn Nhà nước tại Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG). Theo Thanh tra Chính phủ, trong quá trình cổ phần hóa và thoái vốn tại doanh nghiệp trên đã phát sinh những hạn chế, thiếu sót và vi phạm.
Theo Kết luận Thanh tra, DIC Corp cung cấp thông tin không đầy đủ, dẫn đến đơn vị tư vấn không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của 3 địa chỉ đất nhằm bảo đảm sát với giá thị trường tại thời điểm thẩm định giá cổ phần.
Cụ thể, 313.887m2 tại dự án Khu Đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, tỉnh Đồng Nai; 201.703m2 tại dự án Khu dân cư thương mại Phường 4 (DIC Victory City), TP Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang và 421,5m2 đất thương mại tại số 88 Trần Phú, Vũng Tàu.
Dự án Khu Khu dân cư thương mại phường IV (DIC Victoty City) với quy mô 195,63ha do Tổng Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Xây Dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư vừa bị Thanh tra chính phủ kết luận cung cấp thông tin không đầy đủ.
Thanh tra Chính phủ đã xác định trách nhiệm liên quan thuộc về lãnh đạo Bộ Xây dựng trong giai đoạn 2007 - 2009 và 2016 - 2017, cũng như Ban Chỉ đạo cổ phần hóa DIC Corp.
Trước những vi phạm này, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng kiểm điểm các cá nhân có liên quan; yêu cầu các cá nhân và tổ chức khắc phục hậu quả tài chính; đồng thời làm rõ trách nhiệm trong việc định giá cổ phiếu phát hành riêng lẻ năm 2009, kiểm điểm, làm rõ việc không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của 3 vị trí đất trong quá trình thẩm định giá cổ phần để thoái vốn nhà nước tại Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng, cũng như xác định lại giá trị quyền sử dụng đất tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai).
Theo BCTC công ty mẹ, quý II/2024, DIC Corp đạt doanh thu thuần 684,5 tỷ đồng (làm tròn); lợi nhuận sau thuế 175 tỷ đồng. Còn theo BCTC hợp nhất quý II/2024, doanh thu thuần đạt hơn 821 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế hơn 125 tỷ đồng.
Giải trình kết quả kinh doanh, đối với báo cáo tài chính Công ty mẹ, DIC Corp cho biết, doanh thu quý II của Tập đoàn DIC chủ yếu từ hoạt động kinh doanh bất động sản như chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ, chuyển nhượng nhà xây thô dự án Đại Phước, chuyển nhượng nhà xây thô dự án Hậu Giang. Doanh thu kinh doanh bất động sản tăng 232,51 tỷ đồng tương ứng tăng 694,72%; Doanh thu sản phẩm xây lắp là 413,42 tỷ đồng; Doanh thu dịch vụ biến động không đáng kể. Từ các nguyên nhân trên làm cho doanh thu thuần quý II/2024 tăng 645,80 tỷ đồng tương ứng tăng 1.666,89%. Ngoài ra, doanh thu tài chính giảm 11,15 tỷ đồng, chi phí tài chính giảm 23,34 tỷ đồng và chi phí bán hàng tăng 7,56 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 11,85 tỷ đồng. Từ các nguyên nhân trên làm cho lợi nhuận sau thuế tăng 150,88 tỷ đồng tương ứng tăng 625% so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài các nguyên nhân biến động chủ yếu như báo cáo tài chính công ty mẹ nêu trên, báo cáo tài chính hợp nhất có thêm các biến động chính như: doanh thu bán thành phẩm (sản xuất vật liệu) giảm 13,44 tỷ đồng tương ứng giảm 26,2%, doanh thu hoạt động xây lắp tại các công ty con tăng 47,17 tỷ đồng tương ứng tăng 145,78%, doanh thu cung cấp dịch vụ giảm 12,66 tỷ đồng tương ứng giảm 28,95%. Dẫn tới doanh thu thuần tăng 659,53 tỷ đồng tương ứng tăng 407,82% và lợi nhuận sau thuế tăng 116,13 tỷ đồng, tương ứng tăng 1.281,43% so với cùng kỳ năm trước./.
Đối với báo cáo tài chính Công ty mẹ, doanh thu quý 2 của Tập đoàn DIC chủ yếu từ hoạt động kinh doanh bất động sản như chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ, chuyển nhượng nhà xây thô dự án Đại Phước, chuyển nhượng nhà xây thô dự án Hậu Giang.
Dự án Khu Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang với quy mô 195,63ha do Tổng Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Xây Dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư.
Dự án xây dựng theo tiêu chuẩn đô thị loại 4 dần đưa lên đô thị loại 3 tạo cho thành phố Vị Thanh một khu dân cư, thương mại có hệ thống công trình và hạ tầng cơ sở kỹ thuật, xã hội đồng bộ và hiện đại với các công trình nhà ở, thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí. Tạo ra quỹ nhà ở cho khoảng 24.000 dân.
Trước đó, ngày 7/2/2023, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang Nguyễn Văn Hòa ký quyết định 170/QĐ-UBND, điều chỉnh diện tích Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư thương mại phường IV, thị xã Vị Thanh (nay là thành phố Vị Thanh) và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang tại Quyết định số 2976/QĐ-UBND ngày 3/11/2009 của UBND tỉnh Hậu Giang từ "195,63ha" thành "83,46ha". Phần diện tích quy hoạch sau khi điều chỉnh vẫn tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 2976/QĐ-UBND ngày 3/11/2009, Quyết định số 1642/QĐ-UBND ngày 1/10/2019 và Quyết định số 79/QĐ-UBND ngày 15/1/2021 của UBND tỉnh Hậu Giang.
Ngày 14/11/2023, ông Nguyễn Văn Hòa, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang ký quyết định 1976/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án Điều chỉnh một phần Quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2).
Cụ thể, điều chỉnh đối với vị trí 1; các lô đất có ký hiệu: OTNT1, OTNT2, OTNT3 với tổng diện tích 71.341,5m² từ đất xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp (dạng chung cư) thành Nhà ở xã hội (dạng chung cư hoặc liền kề thấp tầng).
Điều chỉnh lô đất có ký hiệu LKA-7, diện tích 1.698,3m² từ đất xây dựng nhà ở liền kề thành đất xây dựng nhà ở xã hội, với diện tích 259,3m² và đất xây dựng nhà ở liền kề, với diện tích 1.439,0m².
Đối với vị trí 2; Điều chỉnh lô đất có ký hiệu BSL5, diện tích 6.764,4m² từ đất xây dựng nhà ở biệt thự thành đất xây dựng nhà ở liền kề, với diện tích 6.452,4m² và đất hẻm kỹ thuật, với diện tích 312m².
Đối với vị trí 3; Điều chỉnh mặt cắt lộ giới trục đường D18 từ 31m (8m + 15m + 8m) thành 15,5m (4m + 7,5m + 4m).
Điều chỉnh mặt cắt lộ giới trục đường N16 từ 35m (10m + 15m + 10m) thành 35m (6m + 10,5m + 2m + 10,5m + 6m).
