Thích
Hội nghị có sự tham dự và chủ trì của TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên BTV Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội; Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam; ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam, Phó Tổng Giám đốc KN Holdings.
Tham dự Hội nghị còn có các Ủy viên Ban Thường vụ, Ban Chấp hành, hội viên Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, đại diện cơ quan quản lý nhà nước, các hiệp hội, tổ chức và doanh nghiệp.
Toàn cảnh Hội nghị.
Phát triển bất động sản công nghiệp gắn với nâng cao chất lượng tăng trưởng
Phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên BTV Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã đưa ra những định hướng phát triển bất động sản công nghiệp Việt Nam, đồng thời nhấn mạnh các vấn đề trọng tâm cần tập trung giải quyết nhằm nâng cao hiệu quả phát triển lĩnh vực này trong giai đoạn tới.
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, trong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao và bền vững, gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng, cơ cấu lại nền kinh tế, phát triển khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số, bất động sản công nghiệp cần được nhìn nhận trong mối quan hệ chặt chẽ với mục tiêu phát triển đất nước, đặc biệt là định hướng đưa Việt Nam trở thành nước phát triển, có nền công nghiệp hiện đại vào năm 2045.
Theo ông, bất động sản công nghiệp không chỉ giới hạn ở hoạt động đầu tư, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi và các công trình phục vụ sản xuất. Quan trọng hơn, bất động sản công nghiệp còn tạo lập không gian và điều kiện vật chất để tổ chức các hoạt động sản xuất, kinh doanh, nghiên cứu, đổi mới sáng tạo và cung ứng dịch vụ công nghiệp.
Bất động sản công nghiệp giữ vai trò thúc đẩy tăng trưởng kinh tế thông qua việc hình thành năng lực sản xuất mới, thu hút và nâng cao chất lượng dòng vốn đầu tư trong nước và nước ngoài, phát triển các ngành kinh tế liên quan, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế và tổ chức lại không gian phát triển. Qua đó, lĩnh vực này góp phần nâng cao chất lượng tăng trưởng của nền kinh tế.
TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên BTV Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị,
TS. Nguyễn Văn Khôi cho biết, những năm qua, hệ thống khu công nghiệp tại Việt Nam đã có bước phát triển đáng kể, góp phần thu hút đầu tư, thúc đẩy xuất khẩu, tạo việc làm, chuyển dịch cơ cấu kinh tế và hình thành nhiều khu công nghiệp có khả năng tham gia vào chuỗi sản xuất, cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, vẫn còn không ít hạn chế cần được nhìn nhận thẳng thắn và có giải pháp khắc phục.
Cụ thể, không gian phát triển công nghiệp tại một số địa phương chưa thực sự đồng bộ với quy hoạch hạ tầng và liên kết vùng; hiệu quả sử dụng đất khu công nghiệp chưa đồng đều; hạ tầng xã hội phục vụ người lao động chưa theo kịp tốc độ phát triển công nghiệp. Trong khi đó, yêu cầu về chuyển đổi xanh và phát triển bền vững ngày càng cao, còn các thủ tục liên quan đến đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường vẫn cần tiếp tục được nghiên cứu, cải cách theo hướng đồng bộ, thuận lợi hơn.
Từ thực tiễn trên, TS. Nguyễn Văn Khôi cho rằng cần tập trung vào một số định hướng trọng tâm nhằm nâng cao hiệu quả phát triển bất động sản công nghiệp, qua đó đóng góp thiết thực hơn cho tăng trưởng kinh tế đất nước.
Thứ nhất, chuyển từ phát triển khu công nghiệp theo diện tích sang phát triển dựa trên hiệu quả kinh tế, hướng tới tạo ra giá trị gia tăng cao hơn và những lợi ích kinh tế - xã hội bền vững.
Thứ hai, gắn phát triển công nghiệp với liên kết vùng và tổ chức lại không gian kinh tế quốc gia. Tại miền Bắc, cần tăng cường kết nối giữa các trung tâm công nghiệp, cảng biển và mạng lưới logistics. Tại miền Nam, cần phát huy sự liên kết giữa TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh và các địa phương trong vùng. Đối với miền Trung và Tây Nguyên, cần phát triển các khu công nghiệp phù hợp với lợi thế về cảng biển, logistics, năng lượng và công nghiệp chế biến.
Thứ ba, đẩy mạnh phát triển khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp thông minh và khu công nghiệp công nghệ cao, gắn với chuyển đổi xanh và mục tiêu phát triển bền vững.
Thứ tư, thu hút đầu tư có chọn lọc, chú trọng nâng cao chất lượng dự án và phát triển các chuỗi giá trị công nghiệp trong nước.
Thứ năm, phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, gắn khu công nghiệp với khu đô thị, nhà ở, dịch vụ và đào tạo nguồn nhân lực. Đây là những yếu tố quan trọng nhằm bảo đảm điều kiện phát triển lâu dài cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, đồng thời nâng cao chất lượng đời sống của người lao động.
Thứ sáu, nâng cao chất lượng thể chế và hiệu quả thực thi pháp luật.
Thứ bảy, đa dạng hóa các nguồn vốn phục vụ phát triển bất động sản công nghiệp.
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, mục tiêu cuối cùng là mỗi khu công nghiệp phải tạo ra năng suất cao hơn, giá trị gia tăng lớn hơn và đóng góp thiết thực hơn cho sự phát triển của đất nước.
Tại Hội nghị, một trong những nội dung được Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đặc biệt nhấn mạnh là yêu cầu tiếp tục hoàn thiện thể chế, nâng cao tính đồng bộ và khả thi của các quy định pháp luật liên quan đến phát triển bất động sản công nghiệp.
Theo ông, trong quá trình triển khai các quy định hiện hành, trong đó có Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 của Chính phủ về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, thực tiễn đã bộc lộ một số vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện.
Thời gian qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tham gia nhiều cuộc làm việc, đóng góp ý kiến với các cơ quan của Quốc hội và cơ quan quản lý nhà nước về những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện chính sách, pháp luật. Trên cơ sở đó, Hiệp hội mong muốn các doanh nghiệp, nhà đầu tư hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục phản ánh cụ thể những bất cập từ thực tiễn, tạo cơ sở để tổng hợp, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền hoàn thiện chính sách, pháp luật.
Từ thực tiễn xây dựng và thực thi pháp luật, TS. Nguyễn Văn Khôi cho rằng việc xây dựng các quy định theo hướng khung và định hướng là cần thiết, song phải bảo đảm tính phù hợp và khả thi. Nếu quy định trong luật quá chặt chẽ, thiếu linh hoạt, việc cụ thể hóa bằng các nghị định của Chính phủ có thể gặp khó khăn trong quá trình triển khai. Ngược lại, nếu các vướng mắc chưa được nhận diện và xử lý đầy đủ ngay từ giai đoạn xây dựng luật, sau khi luật có hiệu lực, cơ quan quản lý vẫn phải tiếp tục tiếp nhận kiến nghị, sửa đổi, bổ sung quy định để tháo gỡ khó khăn.
Thực tế cho thấy, quá trình này có thể kéo dài một năm, một năm rưỡi, thậm chí gần hai năm. Điều đó khiến doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân phải chờ đợi, đồng thời làm phát sinh thêm thời gian và chi phí. Vì vậy, trong quá trình xây dựng và hoàn thiện chính sách, cần tăng cường lấy ý kiến từ thực tiễn, đánh giá đầy đủ những vướng mắc trong quá trình thực thi, hạn chế tình trạng quy định vừa ban hành đã phải tiếp tục điều chỉnh.
TS. Nguyễn Văn Khôi cho biết, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tham gia đóng góp ý kiến trong quá trình xây dựng các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, đồng thời tiếp tục tổng hợp kiến nghị của doanh nghiệp để phục vụ quá trình hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành.
Các ý kiến được tập hợp trong thời gian qua chủ yếu đến từ doanh nghiệp và các tập đoàn lớn. Do đó, Hiệp hội mong muốn tiếp tục nhận được phản ánh từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, bởi đây cũng là nhóm có thể gặp phải những vướng mắc chưa được phản ánh đầy đủ trong quá trình xây dựng chính sách.
Trên tinh thần đó, TS. Nguyễn Văn Khôi đề nghị các doanh nghiệp, nhà đầu tư chủ động tham gia góp ý ngay từ giai đoạn xây dựng dự thảo nghị định, thay vì chờ đến khi văn bản được ban hành mới phản ánh những khó khăn phát sinh. Hiệp hội sẵn sàng tiếp nhận, tổng hợp các ý kiến để kiến nghị với cơ quan có thẩm quyền, góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật theo hướng đồng bộ, khả thi, kịp thời tháo gỡ vướng mắc và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản công nghiệp.
Kết thúc phần phát biểu, TS. Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh, trong bối cảnh đất nước đặt mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ở mức cao, việc hoàn thiện thể chế và nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật có ý nghĩa quan trọng. Ông bày tỏ mong muốn các đại biểu, doanh nghiệp và nhà đầu tư tiếp tục trao đổi thẳng thắn, nêu rõ những khó khăn, bất cập cùng các kiến nghị cụ thể, qua đó góp phần xây dựng chính sách sát với thực tiễn, thúc đẩy lĩnh vực bất động sản công nghiệp phát triển hiệu quả và bền vững hơn.
Nhân lực công nghệ cao – lợi thế cạnh tranh trong thu hút FDI
Tại Tọa đàm chuyên đề: "Bất động sản công nghiệp với mục tiêu tăng trưởng hai con số: Nhận diện thời cơ, khơi thông nguồn lực và kiến nghị chính sách", ông Trần Vân Nam, Phó Hiệu trưởng Trường Cao đẳng FPT Polytechnic, Phó Chủ tịch Liên minh Phát triển nguồn lực công nghiệp bán dẫn Việt Nam, đã trình bày tham luận về nhân lực công nghệ cao trong chiến lược thu hút FDI và phát triển khu công nghiệp Việt Nam.
Theo ông Trần Vân Nam, Việt Nam đang bước vào giai đoạn thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) có chọn lọc. Nếu trước đây, lợi thế cạnh tranh chủ yếu đến từ nguồn lao động giá rẻ, chi phí thuê đất và chi phí sản xuất thấp, thì hiện nay, quyết định đầu tư ngày càng phụ thuộc vào năng lực công nghệ, hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, chất lượng nguồn nhân lực và mức độ hoàn thiện của chuỗi cung ứng.
Trong bối cảnh đó, nhân lực công nghệ cao cần được xem là một dạng "hạ tầng mềm" của khu công nghiệp. Những địa phương và khu công nghiệp chuẩn bị tốt hệ sinh thái nhân lực sẽ có lợi thế lớn hơn trong thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, đặc biệt ở các lĩnh vực như trí tuệ nhân tạo (AI), bán dẫn, điện tử, tự động hóa, công nghệ số và công nghệ sinh học.
"Nhân lực công nghệ cao là chìa khoá thu hút FDI chất lượng sao. Nhân lực chất lượng tạo ra năng lực cạnh tranh bền vững. Đầu tư nhân lực hôm nay là bức phá trong chuỗi giá trị toàn cầu ngày mai", ông Trần Vân Nam nhấn mạnh.
Tuy nhiên, Việt Nam hiện nay vẫn đang đối mặt với một số hạn chế như thiếu hụt nhân lực công nghệ cao, khoảng cách giữa chương trình đào tạo và nhu cầu thực tế của doanh nghiệp, cũng như hệ sinh thái đào tạo và thực hành chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu của các ngành công nghệ chiến lược.
Ông Trần Vân Nam, Phó Hiệu trưởng Trường Cao đẳng FPT Polytechnic, Phó Chủ tịch Liên minh Phát triển nguồn lực công nghiệp bán dẫn Việt Nam phát biểu tại Toạ đàm.
Về định hướng chính sách, ông Trần Vân Nam đề cập đến các chương trình của Chính phủ nhằm phát triển nguồn nhân lực công nghệ cao, trong đó có Quyết định số 1017/QĐ-TTg năm 2024 về phát triển nguồn nhân lực ngành công nghiệp bán dẫn và Quyết định số 1002/QĐ-TTg năm 2025 về đào tạo nhân lực phục vụ phát triển các công nghệ chiến lược. Mục tiêu đến năm 2030, 80.000 kỹ sư công nghệ thông tin/năm, 8.000 nhân lực AI/năm, 50.999 nhân lực bán dẫn…
Từ góc độ phát triển khu công nghiệp, ông Nam cho rằng các địa phương và chủ đầu tư cần thay đổi tư duy, không chỉ tập trung nâng tỷ lệ lấp đầy mà còn phải chủ động chuẩn bị năng lực tiếp nhận các dự án công nghệ cao. Điều này đòi hỏi xây dựng chiến lược nhân lực phù hợp với từng ngành, phát triển các trung tâm thực hành và phòng thí nghiệm hiện đại, tổ chức đào tạo theo đơn đặt hàng của doanh nghiệp, đồng thời hình thành hệ sinh thái tuyển dụng tại chỗ.
Đặc biệt, cần thúc đẩy cơ chế liên kết ba bên giữa chính quyền địa phương, doanh nghiệp FDI và các trường đại học, cao đẳng. Thông qua sự phối hợp này, chương trình đào tạo có thể bám sát nhu cầu thực tế, tạo điều kiện để người học được thực hành, thực tập và tiếp cận cơ hội việc làm ngay tại địa phương.
Để hiện thực hóa các định hướng trên, ông Trần Vân Nam đề xuất ba nhóm giải pháp trọng tâm.
Thứ nhất, quy hoạch phát triển khu công nghiệp phải gắn với quy hoạch nguồn nhân lực, bảo đảm sự tương thích giữa định hướng thu hút ngành nghề, nhu cầu lao động và năng lực đào tạo tại địa phương.
Thứ hai, thiết lập cơ chế hợp tác chặt chẽ giữa địa phương, nhà trường và doanh nghiệp, từ cùng xây dựng chương trình đào tạo đến tổ chức thực hành, thực tập và tuyển dụng.
Thứ ba, tập trung nguồn lực đầu tư có trọng điểm, lựa chọn các ngành nghề và khu công nghiệp có tiềm năng thu hút đầu tư để phát triển hệ sinh thái nhân lực tương ứng. Cách tiếp cận này sẽ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực, đồng thời tạo nền tảng để thu hút các dự án công nghệ cao có giá trị gia tăng lớn.
