Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 với doanh thu thuần đạt gần 438 tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Tuy nhiên, giá vốn tăng mạnh 236 lần so với cùng kỳ khiến lợi nhuận gộp của công ty chỉ tăng 8,7% lên 175 tỷ đồng, biên lãi gộp giảm mạnh từ mức 99% của cùng kỳ về mức 40%.
Trong quý này, khoản thu nhập khác của công ty chỉ vỏn vẹn hơn 411 triệu đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận hơn 33,8 tỷ đồng (chủ yếu là tiền phạt chậm trả). Chi phí khác lại tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ lên 790 triệu đồng.
Kết quả, Phát Đạt báo lãi sau thuế quý I/2025 giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ 2024, đạt 50,6 tỷ đồng.
Theo thông tin từ Phát Đạt, kết quả kinh doanh quý I chủ yếu đến từ dự án Quy Nhơn Iconic (dự án Bắc Hà Thanh). Đây là một trong những dự án nổi bật hiện nay của doanh nghiệp tại Bình Định, đang từng bước hoàn thiện khu dân cư với tiêu chuẩn sống cao, được đánh giá thuộc nhóm các khu đô thị chất lượng tại địa phương. Phát Đạt kỳ vọng dự án sẽ tiếp tục là nguồn đóng góp quan trọng vào doanh thu và lợi nhuận của công ty trong suốt năm 2025.
Được biết, doanh nghiệp đã bắt đầu mở bán dự án này vào cuối năm trước và ghi nhận tới 1.837 tỷ đồng doanh thu, trong đó 1.478 tỷ đồng là khoản phải thu cho quý IV. Tuy nhiên, sau đó đã điều chỉnh giảm doanh thu xuống còn 639 tỷ đồng, giảm 65% và khoản phải thu cũng giảm xuống 471 tỷ đồng, giảm 68%. Phát Đạt lý giải việc điều chỉnh giảm này theo quyết định của HĐQT dựa trên nguyên tắc và tinh thần thận trọng phù hợp với thông lệ, chuẩn mực tốt trong kiểm toán và quản lý rủi ro, bảo đảm tối ưu quyền lợi của cổ đông.
Ngoài dự án Bắc Hà Thanh, Phát Đạt cho biết, trong quý I/2025, công ty đang tích cực đẩy mạnh tiến độ triển khai xây dựng và hoàn thiện pháp lý các dự án trọng điểm khác. Đáng chú ý, dự án Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương đã được địa phương hoàn tất xác định tiền sử dụng đất, sẵn sàng bước vào giai đoạn bán hàng từ quý II/2025. Theo ước tính, Phát Đạt sẽ có tổng doanh thu dự kiến 50.000 tỷ đồng nhờ sở hữu rổ dự án tiềm năng tại Thuận An 1&2.
Về tài sản, tại thời điểm cuối quý I/2025, Phát Đạt sở hữu 23.094 tỷ đồng tài sản, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tập trung chủ yếu ở hàng tồn kho 14.038 tỷ đồng, chiếm 61%; tiếp theo là khoản phải thu 6.367 tỷ đồng. Doanh nghiệp chỉ còn lại 84 tỷ đồng tiền và 100 tỷ khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn, giảm mạnh so với đầu năm.
Về nguồn vốn, Phát Đạt có khoản vay ngắn hạn 1.480 tỷ đồng và vay dài hạn 3.856 tỷ đồng. Trong đó có khoản vay kèm chuyển đổi 30 triệu USD với đối tác ngoại ACA.
Trong một nỗ lực để giảm áp lực nợ vay, vào ngày 16/4 vừa qua, công ty đã kết thúc đợt phát hành gần 34,1 triệu cổ phiếu với mức giá là 20.000 đồng/cổ phiếu cho nhà đầu tư nước ngoài để hoán đổi nợ, tương đương tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là gần 341 tỷ đồng./.
