Ngày 14/1, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 86/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 tại TP. Hải Phòng, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (SHP).
Theo quy hoạch, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 có diện tích 652,73ha với tổng vốn đầu tư là 8.094,4 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 1.220 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án trong vòng 50 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án được định hướng thu hút các dự án đầu tư trong và ngoài nước, trong các lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ...
Về phía nhà đầu tư SHP, đây là công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (Mã: KBC). Tại thời điểm cuối quý III/2024, Đô thị Kinh Bắc đang sở hữu 89,26% vốn điều lệ của công ty này. Trước đây, SHP cũng từng là chủ đầu tư của loạt dự án lớn tại TP. Hải Phòng như KCN Tràng Duệ 1 (187,8ha); KCN Tràng Duệ 2 (214,2ha); KĐT Tràng Duệ; Nhà ở xã hội Tràng Duệ.
"Ngôi sao hy vọng" đưa Đô thị Kinh Bắc trở lại đường đua
Kết thúc 9 tháng đầu năm, Đô thị Kinh Bắc ghi nhận doanh thu đạt 1.994 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 352 tỷ đồng, lần lượt giảm 58% và 82% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, doanh nghiệp này mới chỉ hoàn thành được 22% kế hoạch doanh thu và 10% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay. So với các doanh nghiệp cùng ngành thì kết quả kinh doanh của Đô thị Kinh Bắc trong 3 quý đầu năm vẫn còn kém xa.
Giải thích về việc kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh, Đô thị Kinh Bắc cho biết nguyên nhân đến từ việc doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp giảm tới 76% so với 3 quý đầu năm 2023 do thiếu hụt quỹ đất thương phẩm. Thống kê của hãng Chứng khoán MB cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2024, Đô thị Kinh Bắc chỉ bàn giao được 29,7 ha đất khu công nghiệp, thấp hơn tới 77% so với mức 131,8 ha cùng kỳ.
Theo đánh giá mới đây của hãng Chứng khoán Vietcombank, tỷ lệ lấp đầy trung bình tính đến cuối quý 3/2024 tại các khu công nghiệp đã hoàn thiện cơ bản pháp lý của Đô thị Kinh Bắc đã đạt 70%. Trong khi đó, các khu công nghiệp khác vẫn đang chờ được hoàn thiện thủ tục pháp lý. Do đó, nhu cầu đẩy nhanh phê duyệt đầu tư tại các dự án là vô cùng bức thiết đối với Đô thị Kinh Bắc.
Trước tình trạng khó khăn về quỹ đất thương phẩm, quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp nhận nhà đầu tư tại KCN Tràng Duệ 3 được xem là cú hích mạnh mẽ đối với kết quả kinh doanh của Đô thị Kinh Bắc trong thời gian tới. Chia sẻ về KCN Tràng Duệ 3, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, ông Đặng Thành Tâm - Chủ tịch HĐQT Đô thị Kinh Bắc khẳng định đây là dự án đã được chuẩn bị trong 10 năm, kỳ vọng sẽ có những đột phá lớn trong bối cảnh công ty đã có sẵn khách hàng.
Đáng chú ý, Đô thị Kinh Bắc cho biết đã hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng đối với 200ha đất tại KCN Tràng Duệ 3 và sẵn sàng cho thuê ngay sau khi được phê duyệt. Đồng thời, công ty cũng đã MOU cho thuê hơn 100 ha, trong đó LG Display dự kiến thuê 80 ha với giá 130 - 140 USD/m2. Chứng khoán Vietcombank đánh giá, với 100ha đã được ký đặt trước, công ty có thể ghi nhận ngay 3.500 tỷ đồng doanh thu ngay trong năm nay.
Triển vọng trong dài hạn
Theo đánh giá của Chứng khoán Vietcombank, KCN Tràng Duệ 3 là động lực chính trong dài hạn của Đô thị Kinh Bắc. Dự án này nằm tại đặc khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, vốn là mắt xích quan trọng hình thành nên chuỗi kinh tế ven biển tại TP. Hải Phòng.
Ngoài ra, với việc là một phần của đặc khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, KCN Tràng Duệ 3 được hưởng các chính sách ưu đãi đặc biệt của đặc khu kinh tế của Chính phủ, gồm: (1) Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong 15 năm đầu; (2) Miễn thuế trong 4 năm đầu tiên kể từ khi có thu nhập chịu thuế; (3) giảm 50% thuế trong 9 năm tiếp theo.
Nhờ những ưu đãi này, KCN Tràng Duệ 3 có thể thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài trong bối cảnh nguồn vốn FDI đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ về Việt Nam nói chung và TP. Hải Phòng nói riêng. Dữ liệu từ Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho thấy, TP. Hải Phòng là địa phương đứng thứ 2 trong thu hút vốn đầu tư FDI năm 2024 với 4,94 tỷ USD (phần lớn là vốn đầu tư tăng thêm), tăng 51,4% so với năm 2023, chiếm tỷ trọng 12,92% cả nước. Trong đó, riêng LG Display đã đăng ký tăng thêm 1 tỷ USD cho dự án đầu tư mở rộng tại KCN Tràng Duệ (bao gồm KCN Tràng Duệ 3).
Với quy mô hơn 652ha, quỹ đất tại KCN Tràng Duệ 3 ước tính đủ để Đô thị Kinh Bắc khai thác cho thuê trong vòng 5 năm tiếp theo. Chứng khoán MB nhận định, Đô thị Kinh Bắc có thể cho thuê 50ha đất mỗi năm tại khu công nghiệp này, ước tính mang lại từ 1.900 - 2.300 tỷ đồng doanh thu trong 3 năm tới.
