SSI dự đoán Đô thị Kinh Bắc (KBC) khó đạt được kế hoạch kinh doanh năm 2024

Hà Thương ngthuongreatimes@gmail.com

Thứ Ba, 13/08/2024 - 11:07

Theo SSI, kế hoạch kinh doanh năm 2024 của Đô thị Kinh Bắc phụ thuộc nhiều vào dự án KCN Tràng Duệ 3 và KĐT Tràng Cát. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý cho 2 dự án này chưa hoàn thành, khả năng sẽ còn kéo dài khiến công ty khó đạt được kế hoạch kinh doanh đặt ra.

Có thể bạn quan tâm

Hết thời doanh nghiệp "đua nhau" phát hành trái phiếu để gom dự án Đô thị Kinh Bắc (KBC) vay 500 tỷ đồng từ công ty con Tràng Cát Kinh Bắc thông qua kế hoạch nâng vốn điều lệ lên 10.176 tỷ đồng

Kết thúc quý II/2024, Tổng Công ty Phát triển Đô Thị Kinh Bắc (mã: KBC) ghi nhận doanh thu thuần đạt 892 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ và lãi sau thuế đạt 268 tỷ đồng, giảm 73,5% so với cùng kỳ.

Theo Chứng khoán SSI, quý vừa qua Kinh Bắc chỉ bàn giao được 15ha đất công nghiệp (trong đó 10ha từ KCN Quang Châu và 5ha từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh), thấp hơn nhiều so với quý II/2023 với 64ha. Do đó, doanh thu cho thuê đất công nghiệp giảm 76% xuống 531,5 tỷ đồng, kéo theo doanh thu cả quý giảm.

Cập nhật tiến độ các dự án của Kinh Bắc, đơn vị chứng khoán cho biết, hiện doanh nghiệp đang có 2 dự án chính là KCN Tràng Duệ 3 (687ha) và KĐT Tràng Cát (584,9ha). Cả hai dự án này đã được đưa vào quy hoạch tổng thế điều chỉnh của TP. Hải Phòng và hiện đang chờ chấp thuận đầu tư trước khi mở bán.

"Kế hoạch kinh doanh năm 2024 với 9.000 tỷ đồng doanh thu và 4.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế phụ thuộc nhiều vào 2 dự án này. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý cho 2 dự án này chưa hoàn thành, khả năng sẽ còn kéo dài khiến công ty khó đạt được kế hoạch kinh doanh đặt ra", SSI nhận định.

Theo đó, đơn vị này cho rằng, trong trường hợp KCN Tràng Duệ 3 vẫn chưa nhận được giấy phép đầu tư trong nửa cuối năm, SSI sẽ nghiêng về kịch bản kém khả quan khi Kinh Bắc sẽ không thể cho thuê và bàn giao đất công nghiệp tại khu công nghiệp Tràng Duệ 3 cho khách hàng trong năm 2024. Vì vậy, chỉ có thể kỳ vọng Kinh Bắc sẽ cho thuê tổng cộng 55ha đất công nghiệp, trong đó 15ha đã được giao trong 6 tháng đầu năm 2024 và 40ha đã được các nhà đầu tư mới đảm bảo thuê tính đến cuối tháng 6 năm 2024.

Theo đó, Kinh Bắc dự kiến sẽ chỉ đạt 2.840 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 51,6% so với cùng kỳ và 830 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 63,0% so với cùng kỳ cho năm 2024. Tương ứng, doanh nghiệp chỉ hoàn thành 32% kế hoạch doanh thu và 21% kế hoạch lợi nhuận ròng năm 2024 của công ty.

Ở kịch bản thứ 2, nếu Kinh Bắc có thể hoàn tất giấy phép đầu tư cho KCN Tràng Duệ 3 và bắt đầu triển khai các KCN khác tại tỉnh Hưng Yên để bán thì SSI ước tính, Kinh Bắc có thể cho thuê 155ha (bao gồm 50ha từ KCN Tràng Duệ 3 (Hải Phòng), 50ha từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh), 30ha từ các cụm KCN tại Hưng Yên) và đạt 7.890 tỷ đồng doanh thu, tăng 178,2% so với cùng kỳ và 2.830 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 164% so với cùng kỳ.

Cũng theo SSI, trong ngắn hạn 6 tháng cuối năm 2024, Kinh Bắc dự kiến đạt doanh thu và lợi nhuận ròng lần lượt là 1.790 tỷ đồng (tăng 63,9% so với nửa cuối năm 2023) và 638 tỷ đồng (tăng 326% so với nửa cuối năm 2023) đến từ kỳ vọng về diện tích đất công nghiệp được bàn giao trong nửa cuối năm 2024 cao hơn so với nửa cuối năm 2023 (40ha được bàn giao trong nửa cuối năm 2024 so với 23,4ha trong nửa cuối năm 2023).

Theo báo cáo tài chính doanh nghiệp, kết thúc 6 tháng đầu năm 2024, Kinh Bắc tiếp tục tăng nợ lên 4.900 tỷ đồng (tăng 33,9% so với năm 2023, tương đương tăng 1.240 tỷ đồng). Khoản nợ tăng lên có thể được sử dụng để đền bù đất tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và KCN Lộc Giang.

Ngược lại, vị thế tiền mặt của công ty (bao gồm tiền gửi ngân hàng) đã tăng mạnh từ chỉ 848,5 tỷ đồng vào cuối tháng 12/2023 lên mức 6,92 nghìn tỷ đồng vào cuối tháng 6/2024 khi Kinh Bắc nhận được khoản đặt cọc 5.650 tỷ đồng từ Công ty Cổ phần Du lịch Sài Gòn - Hàm Tân không tính lãi để cho phép Công ty Cổ phần Du lịch Sài Gòn - Hàm Tân cung cấp dịch vụ môi giới độc quyền cho hơn 40,5 ha đất ở tại dự án Khu đô thị Tràng Cát trong quý I/2024./.