Kể từ nay, cần có đủ 2 điều kiện và 4 nguyên tắc này người dân mới được tách thửa đất nông nghiệp

2 điều kiện để được tách thửa đất nông nghiệp

Khoản 3 Điều 14 Nghị định 61/2024/QĐ-UBND quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp.

Theo đó, người dân sẽ được tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp cần đảm bảo 2 điều kiện được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, gồm:

1. Trường hợp thửa đất nằm trong ranh giới khu dân cư cần đảm bảo các điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở).

2. Trường hợp thửa đất nằm ngoài ranh giới khu dân cư thì thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau:

- Trong trường hợp thửa đất nông nghiệp chia tách khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai thì phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thửa đất gốc (thửa đất ban đầu).

- Trong trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện, nguyên tắc theo quy định.

Trừ 2 trường hợp sau: Thửa đất nằm trong phạm vi ranh giới khu vực dồn điền, đổi thửa theo chương trình của Thành ủy Hà Nội; thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

Nguyên tắc để tách thửa đất nông nghiệp

1. Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai.

2. Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lại đối với các phương, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại.

3. Thửa đất mới được hình thành (không gồm diện tích lối đi) cần phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó.

4. Đối với trường hợp trong cùng thửa đất có nhiều loại đất có mục đích sử dụng đất khác nhau thì việc tách thửa đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của loại đất tách thửa.

Toàn bộ việc tách thửa đất đồng thời hợp thửa đất cần đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai.