Kể từ nay, chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp không có sổ đỏ sẽ bị phạt nặng

An Nhiên

Thứ Ba, 30/09/2025 - 21:58

Theo quy định, người sử dụng đất cần có sổ đỏ và đáp ứng đầy đủ các điều kiện mới được chuyển đổi, chuyển nhượng và cho thuê quyền sử dụng đất.

Có thể bạn quan tâm

Bộ Xây dựng chuẩn bị làm việc với Trung Quốc về dự án đường sắt hơn 200.000 tỷ Trung tâm Tài chính quốc tế đầu tiên tại Việt Nam nhận chỉ đạo mới từ Phó Thủ tướng Căn hộ cũ ‘lột xác’ thành không gian sống sang trọng, hiện đại chỉ với 5 triệu đồng/m2 Đề xuất áp dụng công nghệ không người lái cho tuyến metro gần 48.000 tỷ được liên danh Hòa Phát quan tâm Hà Nội đề xuất dùng 4 khu đất 635ha để xây cây cầu hơn 16.000 tỷ bắc qua dòng sông biểu tượng của Thủ đô

Tại Điểm c Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Tại Điều 17 Luật Đất đai 2024 quy định việc chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện theo quy định sẽ bị phạt như sau:

1. Hành vi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không đủ điều kiện theo quy định thì hình thức và mức xử phạt cụ thể như sau:

- Sẽ phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai;

- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không đủ điều kiện theo quy định tại Điều 47 Luật Đất đai;

- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 và Điều 47 Luật Đất đai 2024.

2. Trong trường hợp hành vi cá nhân là người dân tộc thiểu số sẽ được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 của Luật Đất đai (trừ trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 48 Luật Đất đai) mà chuyển nhượng, góp vốn, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.

3. Trong trường hợp hành vi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai thì hình thức và mức xử phạt cụ thể:

- Hành vi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp không có sổ đỏ có thể bị phạt tiền từ 2 triệu đến 3 triệu đồng. Trong trường hợp không đáp ứng được thêm những điều kiện đầy đủ khi thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì có thể bị phạt lên đến 10 triệu theo quy định nêu trên.

Trong trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa thì không cần phải đáp ứng điều kiện về việc có sổ đỏ.

Vì thế, trong trường hợp không có sổ đỏ sẽ vẫn được thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không bị xử phạt hành chính vì không vi phạm quy định pháp luật.