Kể từ nay, cố tình chuyển nhượng đất không sổ đỏ sẽ bị phạt đến 100 triệu đồng

Trên thực tế có nhiều trường hợp người sử dụng đất cố tình chuyển nhượng đất mà không có Giấy chứng nhận.

Trong trường hợp này, Nghị định 123/2024 đã quy định cụ thể về các mức phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Luật Đất đai 2024, nêu rõ hành vi cố tình chuyển nhượng đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt hành chính từ 30-50 triệu đồng đối với cá nhân. Nếu đối tượng vi phạm là tổ chức sẽ bị phạt từ 60-100 triệu đồng và buộc phải thực hiện đầy đủ các biện pháp khắc phục hậu quả.

Ngoài việc bị xử phạt, các bên giao dịch còn phải thực hiện:

1. Bên mua phải trả lại đất.

2. Hợp đồng mua bán bị vô hiệu.

3. Nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

4. Buộc sẽ phải thực hiện việc đăng ký đất đai với các trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ.

5. Trong trường hợp bên bán là tổ chức đã giải thể, phá sản hoặc là cá nhân nhưng đã chết không có người thừa kế/chuyển đi nơi khác và cũng không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì bên mua phải thực hiện toàn bộ các biện pháp khắc phục hậu quả mà bên bán gây ra và buộc phải thực hiện đăng ký đất đai đối với mảnh đất đó.

Mặc dù vậy, Luật Đất đai 2024 cũng quy định về 2 trường hợp này, dù không được cấp Giấy chứng nhận sẽ vẫn được phép chuyển nhượng tại Điểm a Khoản 1 Điều 45.

1. Thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp được quy định tại Khoản 7 Điều 124, Điểm a Khoản 4 Điều 127 bao gồm: Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản; Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp nhưng đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận thì được thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.