Kể từ nay, loạt trường hợp này sẽ buộc phải cấp mới sổ đỏ

Chính phủ vừa ban hành nghị định hợp nhất quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) và xây dựng, vận hành hệ thống thông tin đất đai.

Nghị định này được hợp nhất từ Nghị định số 101/2024, Nghị định số 151/2025 và Nghị định số 226/2025, nhằm thống nhất các quy định liên quan, tạo thuận lợi trong quá trình áp dụng và triển khai trên thực tế.

Theo Điều 23 của nghị định hợp nhất, có 6 trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải cấp mới sổ đỏ, thay vì chỉ ghi nhận biến động trên giấy chứng nhận đã cấp.

Cụ thể, việc cấp mới sổ đỏ được thực hiện trong các trường hợp sau:

Thứ nhất, hợp thửa hoặc tách thửa đất, dẫn đến thay đổi hình thể và thông tin pháp lý của thửa đất.

Thứ hai, người thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.

Thứ ba, dự án đầu tư có sử dụng đất điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết theo pháp luật về xây dựng; hoặc trường hợp chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích dự án nhưng có nhu cầu cấp sổ đỏ cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Thứ tư, chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng trước đó chưa thể hiện đầy đủ quyền sở hữu tài sản.

Thứ năm, toàn bộ thông tin thửa đất thay đổi do đo đạc, lập bản đồ địa chính mới; hoặc thay đổi diện tích đất ở sau khi xác định lại theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai.

Thứ sáu, các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận nội dung thay đổi, hoặc khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu cầu được cấp sổ đỏ mới.

Theo nghị định, sổ đỏ được cấp theo quy định của Luật Đất đai và nghị định hợp nhất, sử dụng mã Giấy chứng nhận do Bộ Nông nghiệp và Môi trường quản lý tập trung, thống nhất trên phạm vi cả nước. Việc cấp giấy chứng nhận được thực hiện thông qua phần mềm ứng dụng của hệ thống thông tin đất đai quốc gia, góp phần đẩy mạnh số hóa và minh bạch hóa công tác quản lý đất đai.