Thích
Từ ngày 1/1, quy định mới về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở chính thức có hiệu lực, với mức thu thấp hơn đáng kể so với trước đây. Quy định này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ áp lực tài chính cho người dân trong bối cảnh bảng giá đất tại nhiều địa phương tăng cao.
Nội dung trên được quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội khóa XV, ban hành một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024. Nghị quyết được thông qua tại kỳ họp thứ 10 và có hiệu lực từ đầu năm nay.
Chuyển đất vườn sang đất ở có sự thay đổi từ năm 2026. Ảnh minh họa
Theo Điều 10 của Nghị quyết, mức thu tiền sử dụng đất mới được áp dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao, đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở đã được công nhận quyền sử dụng đất. Quy định này cũng áp dụng với đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng được tách ra để chuyển quyền sử dụng đất, hoặc các thửa đất được hình thành do đo đạc, tách thửa khi lập bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014.
Việc xác định tiền sử dụng đất được tính theo hạn mức giao đất ở do từng địa phương quy định. Cụ thể, đối với diện tích đất chuyển mục đích trong hạn mức, người sử dụng đất chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích.
Trường hợp diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở, mức thu được áp dụng là 50% phần chênh lệch. Với phần diện tích vượt quá một lần hạn mức, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền chênh lệch. Mức thu nêu trên chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và tính trên một thửa đất.
Như vậy, so với quy định trước đây, số tiền người dân phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức đã giảm mạnh. Trước thời điểm Nghị quyết có hiệu lực, người sử dụng đất buộc phải nộp 100% phần chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và giá đất ở, bất kể diện tích chuyển đổi lớn hay nhỏ.
Trước đó, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, việc áp dụng bảng giá đất mới tại nhiều địa phương với mức tăng cao đã khiến tiền sử dụng đất phát sinh khi chuyển mục đích tăng đột biến. Thực tế ghi nhận không ít trường hợp người dân phải nộp số tiền chênh lệch lên tới hàng tỉ đồng, gây khó khăn lớn trong việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất ở.
Việc điều chỉnh mức thu tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước đi cần thiết, góp phần giảm gánh nặng tài chính cho người dân, đồng thời tạo điều kiện để chính sách đất đai mới đi vào thực tiễn một cách hiệu quả hơn.
