Mới đây, ông Bùi Nguyên Khánh (TP. HCM) gửi câu hỏi tới Báo Chính phủ, phản ánh: Năm 2015, gia đình ông được phép chuyển mục đích sử dụng đất tại TP. Thủ Đức (cũ) và được ghi nợ tiền sử dụng đất là 2,8 tỷ đồng.
Tuy nhiên, khi tiến hành thanh toán gần đây, ông nhận thông báo mới từ cơ quan thuế với số tiền phải nộp lên tới gần 6,8 tỷ đồng.
Ông Khánh hiện là cán bộ công an và cho biết, theo tìm hiểu, Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP đã có quy định giảm 50% tiền sử dụng đất đối với một số đối tượng, trong đó có ông. Ông băn khoăn việc cơ quan thuế tính đủ 100% nghĩa vụ mà chưa áp dụng chính sách giảm trừ có đúng quy định không.
Quy định cụ thể về các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất
Theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 điều 124 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trong một số trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất, cụ thể:
Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên quốc phòng, công nhân viên công an, người làm công tác cơ yếu... đang hưởng lương từ ngân sách Nhà nước, chưa được giao đất ở, chưa có nhà ở.
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất. Ảnh: Internet
Giao đất ở cho giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, nhưng chưa có đất ở hoặc nhà ở tại nơi công tác, hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định pháp luật.
Ngoài ra, khoản 2 điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (ban hành ngày 30/7/2024) quy định: "Giảm 50% tiền sử dụng đất với đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 điều 124 Luật Đất đai 2024, đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã, thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn."
Thủ tục để được giảm tiền sử dụng đất
Theo khoản 1 điều 60 Thông tư 80/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính, hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất cần kèm theo quyết định hoặc văn bản của UBND cấp tỉnh (hoặc cơ quan được ủy quyền) xác định đối tượng thuộc diện được miễn, giảm.
Người dân cần nắm được các thủ tục để tránh gặp rắc rối khi làm thủ tục. Ảnh: Internet
Như vậy, trong trường hợp của ông Khánh, để được áp dụng mức giảm 50% tiền sử dụng đất, ông cần liên hệ với UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan được ủy quyền để làm rõ điều kiện, lập hồ sơ xác định thuộc đối tượng được giảm.
Sau đó, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định giảm tiền sử dụng đất (nếu đủ điều kiện) và chuyển thông tin này đến cơ quan thuế để tính toán lại nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định.
Lưu ý cho người dân
Các chuyên gia pháp lý lưu ý, chính sách giảm tiền sử dụng đất được áp dụng theo các điều kiện rất cụ thể.
Người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, liên hệ đúng cơ quan thẩm quyền để được hướng dẫn, tránh tình trạng nộp thừa hoặc bị thiệt thòi quyền lợi.
