Theo quy định của Luật Đất đai 2024, sẽ có những trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ.
1. Tài sản gắn liền với thửa đất thuộc những trường hợp sau:
- Trường hợp đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích của xã/phường/thị trấn gồm xây dựng công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết và các công trình công cộng.
- Trường hợp đất được Nhà nước giao để quản lý sẽ không được cấp sổ đỏ, bao gồm: Đất công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn công trình; đất có mặt nước sông và đất có mặt nước chuyên dùng; quỹ đất đã được Nhà nước thu hồi; đất dùng để thực hiện dự án đầu tư; đất dùng vào mục đích công cộng; đất chưa giao, chưa thuê tại địa phương; đất chưa sử dụng tại các đảo; đất giao cho cộng đồng dân cư quản lý.
Sẽ có một số trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa
Đối với các tình huống trên, nếu như đất được giao để sử dụng nằm chung với đất được giao để quản lý, người dân sẽ được cấp sổ đỏ với phần diện tích giao sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước.
- Trường hợp đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất sẽ không được cấp sổ đỏ; trong trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng cần phù hợp với phương án đã được phê duyệt.
- Trường hợp đất nhận khoán cũng sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước ngày 1/2/2025 theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
- Trường hợp đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước cũng sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ khi có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện dự án.
- Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để dùng vào mục đích công cộng không nhằm kinh doanh cũng sẽ không được cấp sổ đỏ.
- Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để dùng vào mục đích công cộng nhằm kinh doanh cũng sẽ không được cấp sổ đỏ.
Người dân cần biết rõ một số trường hợp tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp sổ đỏ theo quy định. Ảnh: Internet
2. Trường hợp nhà ở, công trình được xây dựng tạm bợ trong thời gian xây dựng công trình chính, hoặc những công trình bằng tranh, tre, nứa, lá, đất..., những công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính nhằm phục vụ vận hành công trình chính.
3. Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm cấm xây dựng, lấn chiếm mốc giới bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng; trường hợp tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được phê duyệt mà không phù hợp quy hoạch.
4. Trường hợp tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, quyết định thu hồi đất của Nhà nước cũng sẽ không được cấp sổ đỏ trừ trường hợp đã quá 3 năm mà không thực hiện dự án.
5. Trường hợp tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ những trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp.
