Kể từ nay, vợ chồng có tổng thu nhập dưới 50 triệu đồng/tháng sẽ được mua nhà ở xã hội

Chính phủ ban hành Nghị định số 136/2026/NĐ-CP ngày 7/4/2026, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Theo đó, Nghị định số 136/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 30 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP liên quan đến điều kiện thu nhập để được mua nhà ở xã hội, theo hướng tăng mức trần thu nhập từ 5-10 triệu đồng tùy từng đối tượng so với quy định trước đây.

Cụ thể, đối với người độc thân, thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận (theo bảng lương, tiền công được xác nhận) không quá 25 triệu đồng, tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ.

Trường hợp người độc thân đang nuôi con chưa thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 35 triệu đồng/tháng, tăng 5 triệu đồng so với trước.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng, tăng 10 triệu đồng so với quy định trước đây.

Thời gian xác định điều kiện thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 67 về điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở đối với lực lượng vũ trang nhân dân, theo hướng mở rộng thành phần thu nhập, bao gồm cả phụ cấp khu vực tại các địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có điều kiện khó khăn.

Đồng thời, cách xác định trần thu nhập đối với trường hợp vợ/chồng không thuộc đối tượng được điều chỉnh từ hệ số cố định (1,5 lần thu nhập bậc Đại tá) sang công thức linh hoạt hơn (thu nhập bậc Đại tá cộng với mức lương quy định tại điểm a khoản 1 Điều 30).

Cụ thể, đối với người đứng đơn là người độc thân, thu nhập hằng tháng thực nhận không được vượt quá tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá, bao gồm lương cơ bản và các khoản phụ cấp theo quy định, kể cả phụ cấp khu vực tại các địa bàn khó khăn. Mức thu nhập này phải được cơ quan, đơn vị nơi công tác xác nhận.

Đối với trường hợp đã kết hôn, quy định được phân theo từng nhóm đối tượng. Nếu cả hai vợ chồng đều thuộc diện quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở, tổng thu nhập hằng tháng thực nhận của hai người không được vượt quá 2 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc Đại tá.

Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thuộc đối tượng nêu trên, tổng thu nhập hằng tháng thực nhận của hộ gia đình không vượt quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc Đại tá cộng với mức lương quy định tại điểm a khoản 1 Điều 30 của Nghị định. Việc xác nhận thu nhập do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người lao động làm việc thực hiện.

Trường hợp vợ hoặc chồng của người đứng đơn thuộc đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở nhưng không có hợp đồng lao động thì việc xác nhận điều kiện thu nhập thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Nghị định này.

Ngoài ra, Nghị định quy định các giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước ngày Nghị định này có hiệu lực vẫn tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày xác nhận.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 7/4/2026.