Khách hàng bất ngờ rút đơn tố cáo
Sau 3 tháng gửi đơn tố Công ty Bất động sản Nam Thiên, mới đây bà N. và bà Q. trước đó từng tố cáo côn ty này, đã gửi đơn đính chính. Theo đó, bà N. và bà Q. cho biết, do trong quá trình làm việc với Công ty Bất động sản Nam Thiên, cả hai đã không có sự hiểu nhau dẫn đến những hiểu lầm.
Khách hàng cho rằng đến nay đã giải quyết ổn thỏa với Công ty Bất động sản Nam Thiên với tinh thần thiện chí đôi bên cùng có lợi. Do đó, bà N. và bà Q. xin đính chính nội dung tố cáo là sai sự thật và tự nguyện rút đơn.
Trước đó, ngày 13/7/2020, Tạp chí Bất động sản Việt Nam (Reatimes) nhận được đơn tố cáo của bà N. và bà Q, đây là 2 khách hàng của dự án Khu nhà ở Việt Anh (tên thương mại là Luxcity Thủ Dầu 1), do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đầu tư Bất động sản Việt Anh 6 làm chủ đầu tư.
Theo đơn khiếu nại, ngày 14/05/2019, 2 khách hàng này được Công ty TNHH BĐS Nam Thiên (đơn vị được Công ty Việt Anh 6 uỷ quyền phân phối) cho ký “Hợp đồng nguyên tắc” khi giao dịch mua bán 2 nền đất tại dự án này.
Tính đến tháng 5/2019, bà N. và bà Q. đã đóng khoảng 85% giá trị hợp đồng (gần 900 triệu đồng) cho Công ty Bất động sản Nam Thiên nhưng phía đơn vị này không có động thái chuẩn bị giao nền. Căn cứ theo nội dung hợp đồng có ghi rõ, nếu phía Nam Thiên vi phạm thời gian bàn giao nền như cam kết thì sẽ hoàn tiền 100% giá trị số tiền khách hàng đã đóng và cộng thêm 20% tiền lãi phạt (tức 120%).
Sau nhiều lần kiểm tra và quan sát dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, khách hàng đã liên hệ đến Công ty Bất động sản Nam Thiên yêu cầu hoàn tiền và nhận được mức lãi phạt như đã hứa. Tuy nhiên, phía công ty này liên tục hứa hẹn về thời gian thi công, sau đó có dấu hiệu né tránh, không hợp tác giao nền đúng hẹn, gây khó khăn khi khách hàng muốn thu hồi vốn.
Sàn giao dịch bị tố thu tiền khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý
Theo tìm hiểu của PV, dự án Luxcity Thủ Dầu Một có tên chính thức là Khu nhà ở Việt Anh nằm trên mặt tiền đường Bùi Ngọc Thu, phường Tương Bình Hiệp, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Dự án do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đầu tư Bất động sản Việt Anh 6 (số 19, đường 22, khu dân cư Hiệp Thành 3, phường Hiệp Thành, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô hơn 2,7ha được phân chia thành 151 lô nền đất. Tại thời điểm rao bán ra thị trường, giá được chào khoảng 15 triệu đồng/m2. Qua tìm hiểu về hồ sơ pháp lý của dự án nói trên, ngày 31/1/2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ra Quyết định số 526/UBND-KTN chấp thuận cho Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đầu tư Xây dựng Bất động sản Việt Anh 6 làm chủ đầu tư Khu nhà ở Việt Anh (Phường Tương Bình Hiệp, TP.Thủ Dầu 1, Bình Dương). Ngày 14/1/2020, dự án được UBND TP.Thủ Dầu Một phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 39/QĐ-UBND. Cho đến nay, Khu nhà ở Việt Anh vẫn chưa có giấy phép xây dựng.
Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai như sau: Đối với các dự án đất nền gắn liền với kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh thì chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.
Trước khi tiến hành huy động vốn, dự án phải có đủ giấy tờ chứng minh về nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, sau khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Việc nghiệm thu này được thực hiện sau khi chủ đầu tư thực hiện xong việc xây dựng cơ sở hạ tầng trong dự án, được UBND cấp tỉnh có văn bản nghiệm thu và chấp thuận.
Theo đó, việc ký hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng hợp tác, ký quỹ, đặt cọc, mua bán hoặc bất kỳ hình thức bằng văn bản nào mà có đối tượng giao dịch là mua bán đất nền trong dự án khi chưa đủ điều kiện mở bán như trên thì đều bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của Luật. Khi hợp đồng bị vô hiệu, thì một trong các bên có quyền không thực hiện hợp đồng và yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu. Hậu quả là các bên sẽ phải trao trả cho nhau những gì đã nhận, Do vậy, thiệt hại (nếu có) chỉ thuộc về bên mua phải gánh chịu.
