CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 với doanh thu thuần đạt 1.047 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu nhờ đẩy mạnh hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Tuy nhiên, giá vốn hàng bán cũng tăng vọt 374% lên 642 tỷ đồng, khiến biên lợi nhuận gộp thu hẹp mạnh từ 79% về còn 39%. Chi phí tài chính tăng gần 5 lần, toàn bộ là chiết khấu thanh toán, trong khi chi phí bán hàng và chi phí quản lý cũng tiếp tục gia tăng. Kết quả, Khang Điền chỉ ghi nhận 196 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý II/2025, giảm 30% so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.758 tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ, chủ yếu từ bàn giao bất động sản. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 315 tỷ đồng, giảm 9%. So với kế hoạch năm 2025 đặt ra là 3.800 tỷ đồng doanh thu và 1.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, công ty mới lần lượt hoàn thành 46% và 31,5% mục tiêu đề ra.
Tại thời điểm 30/06/2025, tổng tài sản của Khang Điền hơn 31.200 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Thay đổi chủ yếu đến từ việc khoản mục lớn nhất là hàng tồn kho tăng 4%, lên hơn 23.000 tỷ đồng. Ngược lại, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn giảm 16%, còn hơn 2.800 tỷ đồng.
Cụ thể, hàng tồn kho của Khang Điền tăng phần lớn đến từ giá trị bất động sản dở dang của dự án khu dân cư Tân Tạo (tên thương mại Mega Township) tăng gần 19%, từ 6.900 tỷ lên hơn 8.100 tỷ đồng. Dự án có diện tích 320ha, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc – công ty con của KDH làm chủ đầu tư.
Tổng nợ phải trả của Khang Điền tính đến cuối quý II/2025 cũng tăng 2%, lên hơn 11.500 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay tăng 29%, lên hơn 9.100 tỷ đồng, do Công ty phát sinh khoản vay 1.2500 tỷ đồng tại VietinBank để tài trợ dự án khu dân cư Phong Phú 2. Khoản vay này có lãi suất 9%/năm, được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản phát sinh tại xã Hình Hưng, TP.HCM. Mặt khác, số tiền người mua trả trước của KDH giảm mạnh 80%, chỉ còn hơn 384 tỷ đồng.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, lãnh đạo Khang Điền cho biết lợi nhuận năm nay sẽ đến từ bàn giao 40% số lượng căn hộ còn lại tại The Privia và mở bán hai dự án mới tại TP.Thủ Đức (hợp tác với Keppel). Khu thấp tầng dự kiến được triển khai từ quý III/2025, còn phần cao tầng khoảng 600 căn sẽ khởi công vào năm 2026.
Ngoài ra, Khang Điền đang tiếp tục đầu tư vào KCN Lê Minh Xuân mở rộng (109ha). Hiện khu công nghiệp này đã được cấp quyết định thuê đất cho 89ha và đang xây dựng hạ tầng. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đưa dự án vào khai thác từ năm 2027, và đang tiếp nhận đề xuất hợp tác từ một số nhà đầu tư tiềm năng.
Mới đây, Khang Điền cũng vừa công bố Nghị quyết của Hội đồng quản trị về thông qua việc góp thêm vốn để tăng vốn điều lệ cho công ty con là Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Phúc Thông.
Theo đó, vốn điều lệ của Bất động sản Phúc Thông được tăng từ 20 tỷ đồng lên mức 500 tỷ đồng, trong đó Nhà Khang Điền góp thêm 475,2 tỷ đồng. Tổng số vốn của Nhà Khang Điền sau khi góp thêm là 495 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 99% vốn điều lệ của Bất động sản Phúc Thông.
Được biết, Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Phúc Thông được thành lập theo Nghị quyết số 21.2024/NQ-HĐQT ngày 4/7/2024 của Khang Điền, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sử dụng hoặc đi thuê.
