Theo đó, ngày 22/2, HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền, KDH) đã thông qua bảo lãnh toàn bộ nghĩa vụ trả nợ đầy đủ, đúng hạn đối với khoản vay 4.270 tỷ đồng của Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc (Khang Phúc) tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) - Chi nhánh TP. Hà Nội. Hiệu lực bảo lãnh được duy trì đầy đủ cho đến khi công ty Khang Phúc hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ trả nợ đối với khoản vay tại Vietinbank.
Được biết, Khang Phúc là công ty con do Khang Điền sở hữu trực tiếp 100% vốn điều lệ, tính đến ngày 31/12/2023. Đây cũng là công ty con có vốn điều lệ lớn nhất trong 30 công ty con hiện tại của Khang Điền, với tổng số vốn là 3.400 tỷ đồng.
Khang Phúc hiện là chủ đầu tư của dự án The Privia vừa được mở bán vào tháng 11/2023. Dự án này tọa lạc tại Quận Bình Tân, TP.HCM, có tổng diện tích đất 1,84ha với 1.043 căn hộ chung cư. Đến cuối năm 2023, dự án đã thi công đến tầng thượng của các tòa tháp chung cư.
Tính đến đầu tháng 1/2024, doanh nghiệp cho biết đã bán được gần 1.000 căn hộ tại dự án, đạt tỷ lệ hấp thụ gần 100% chỉ sau chưa đầy 2 tháng mở bán. Diện tích các căn hộ trung bình tại dự án này là 60m2 với giá bán ước tính khoảng 50 triệu đồng/m2.
Khang Điền bảo lãnh khoản vay hơn 4.200 tỷ đồng cho công ty con Khang Phúc.
Khang Phúc hiện cũng là chủ đầu tư của dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Khu công nghiệp này có quy mô 109,9ha; trong đó, 67,7ha dành cho các khách hàng công nghiệp thuê. Khang Phúc đã hoàn thiện các văn bản pháp lý quan trọng, bao gồm quy hoạch tổng thể và quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư của dự án này vào năm 2016.
Hồi tháng 10/2022, Khang Điền cũng đã thông qua phương án đảm bảo cho Khang Phúc vay không quá 1.220 tỷ đồng tại Ngân hàng Phương Đông - Chi nhánh Quận 4 để thanh toán tiền thuế đất tối đa 420 tỷ đồng và 800 tỷ đồng tiền đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1.
Theo chia sẻ mới đây của Ban lãnh đạo Khang Điền, công ty đang xem xét cơ cấu sản phẩm của Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng để phù hợp với khách thuê tiềm năng. Một số tổ chức hiện kỳ vọng dự án khu công nghiệp này của Khang Điền sẽ được đưa vào khai thác vào năm 2026.
Lợi nhuận Khang Điền giảm hơn 30%
Không nằm ngoài khó khăn chung của thị trường bất động sản, năm 2023 cũng là một năm đầy thử thách đối với Công ty Nhà Khang Điền.
Theo báo cáo tài chính công ty, quý IV/2023, Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 469,48 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế ghi nhận 63,39 tỷ đồng, giảm 42,7% so với cùng kỳ.
Kết quả kinh doanh kém tích cực trên đã kéo giảm kết quả kinh doanh cả năm 2023 của nhà phát triển bất động sản TP.HCM này. Theo đó, lũy kế năm 2023, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.100 tỷ đồng, giảm 28%; lợi nhuận sau thuế đạt 730 tỷ đồng, giảm hơn 30%. Như vậy, công ty chỉ hoàn thành khoảng 70% mục tiêu doanh thu và 73% kế hoạch lợi nhuận năm 2023 đã được ĐHĐCĐ thông qua.
Bên cạnh kinh doanh lao dốc, trong năm 2023, dòng tiền kinh doanh chính của Công ty Nhà Khang Điền còn ghi nhận âm 1.556,2 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 1.046,7 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư ghi nhận dương 2.826,4 tỷ đồng và dòng tiền tài chính ghi nhận âm 293,4 tỷ đồng.
Xét trên bảng cân đối tài sản, tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt hơn 26.400 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Song đáng chú ý, giá trị hàng tồn kho cũng tăng từ hơn 12.450 tỷ đồng đầu năm lên gần 18.800 tỷ đồng vào cuối năm, chiếm 70% tổng tài sản./.
