Thận trọng với con số lợi nhuận
Sau mùa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2023, một số doanh nghiệp đã công bố thông tin về kế hoạch kinh doanh 2024. Trong đó, có những doanh nghiệp tỏ ra thận trọng với con số lợi nhuận năm nay.
CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (mã: HBC) đặt mục tiêu doanh thu năm nay là 10.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 433 tỷ đồng. So với kế hoạch năm 2023, các chỉ tiêu lần lượt giảm 14% về doanh thu nhưng tăng gần 2,5 lần về mặt lợi nhuận.
Mục tiêu năm 2024 cho thấy tập đoàn đang kỳ vọng tình hình kinh doanh quay trở lại tương đương với năm 2019, trước khi các doanh nghiệp xây dựng bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19 và sự suy giảm của thị trường bất động sản.
Trên thực tế, nhiều yếu tố ảnh hưởng đến doanh thu mảng xây dựng của tập đoàn, các chủ đầu tư vẫn chưa xử lý được vấn đề pháp lý cũng như bán hàng, do đó con số doanh nghiệp này đưa ra khá thận trọng.
Trong khi đó, Viglacera (mã: VGC) đặt mục tiêu năm 2024 với tổng doanh thu hợp nhất 13.468 tỷ đồng, sụt giảm 14,4% so với kế hoạch 2023. Lợi nhuận trước thuế hợp nhất lại gần như đi ngang so với kế hoạch năm 2023, ở mức 1.216 tỷ đồng.
Trong năm nay, VGC đặt mục tiêu đầu tư 2.860 tỷ đồng. Theo doanh nghiệp này, kế hoạch chính thức sẽ được ĐHĐCĐ thường niên 2024 thông qua.
Nguồn: VGC
Báo cáo của SSI Research cho rằng, tăng trưởng doanh thu của Viglacera sẽ được hỗ trợ bởi mảng vật liệu xây dựng nhờ số lượng căn hộ mở bán và tăng trưởng từ các dự án đầu tư. Trong khi đó, doanh thu mảng cho thuê khu công nghiệp sẽ đi lùi do giá thuê trung bình giảm.
Tham vọng nhanh chóng bàn giao dự án
Mặc dù chưa thể khẳng định thị trường bất động sản sẽ đạt được các kết quả rực rỡ trong năm 2024, nhưng giới chuyên gia vẫn chắc chắn một điều, 2024 chính là "viên gạch đầu tiên" xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Song song với các giải pháp tháo gỡ khó khăn về mặt pháp lý, nguồn vốn cho thị trường bất động sản, niềm tin trên thị trường dần phục hồi. Đây là những bệ đỡ vững chắc giúp không ít doanh nghiệp bất động sản tự tin hơn khi đưa ra kế hoạch kinh doanh năm 2024 với đầy tham vọng.
Trong báo cáo chiến lược 2024 của VNDirect Research, các chuyên gia dự báo năm 2024, doanh thu của CTCP Vinhomes (mã: VHM) sẽ tăng 10,5% so với cùng kỳ lên mức 119.261 tỷ đồng và lợi nhuận ròng năm 2024 tăng 15,1% so với cùng kỳ đạt 43.538 tỷ đồng, với kỳ vọng doanh số ký bán mới tăng 29,4% trong năm nay.
Kỳ vọng này được đóng góp chủ yếu bởi 3 đại dự án dự kiến được mở bán trong nửa cuối năm 2024 là Vinhomes Vũ Yên (877ha, Hải Phòng), Vinhomes Cổ Loa (385ha, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park (133ha, Hà Nội); cũng như từ các căn thấp tầng còn lại tại 2 dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3.
Trước đó, VHM cũng có một năm kinh doanh tốt khi tổng doanh thu thuần hợp nhất năm 2023 đạt 103.300 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2022. Đây là kết quả khả quan trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung và nhiều doanh nghiệp trong ngành nói riêng công bố kết quả kinh doanh kém sắc do ảnh hưởng từ thị trường, nguồn lực tài chính hạn chế.
Tổng doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes năm 2023 đạt 103.300 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2022. (Nguồn: fireant.vn)
Còn Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (mã: NVL), cuối tháng 1 vừa qua, HĐQT đã thông qua việc bảo lãnh khoản vay của công ty con là chủ đầu tư dự án Sunrise Riverside tại MSB. Số tiền vay tối đa là 350 tỷ đồng. Mục đích vay vốn là để thanh toán các chi phí đầu tư, xây dựng, vận hành và phát triển dự án. Được biết, NVL có kế hoạch bàn giao trong năm nay 2 lô G6 và E2 thuộc dự án Sunrise Riverside.
Với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh - Đất Xanh Group (mã: DXG), VNDirect cũng cho biết, giá trị ký bán trong năm 2024 của doanh nghiệp này sẽ đạt khoảng 4.500 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức chỉ khoảng 500 tỷ đồng của năm 2023. Doanh số ký bán phục hồi nhờ việc tập đoàn mở bán giai đoạn mới của dự án Gem Sky World và Datxanh Homes Riverside. Trong đó, Datxanh Homes Riverside là dự án được xem như động lực chính thúc đẩy doanh số của Tập đoàn Đất Xanh trong giai đoạn 2024 - 2026.
Một số doanh nghiệp khác cũng đưa ra kế hoạch triển khai dự án trong năm mới, như CTCP Tập đoàn Sunshine mới đây công bố kế hoạch ra mắt 5 dự án trong năm 2024 với tổng mức đầu tư 86.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp cho thị trường gần 10.000 sản phẩm nhà ở. Các dự án này nằm trên trục bất động sản Hồ Tây - Ba Vì, khu vực Tây Hồ Tây, Đan Phượng, Phúc Thọ (TP. Hà Nội).
Theo chia sẻ của ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch Sunshine Group với báo chí mới đây, 2024 là năm Sunshine Group tập trung phát triển và xây dựng chuỗi dự án thấp tầng tại Hà Nội.
"Thay vì phải mất nhiều năm để đi xin dự án thì chiến lược của Sunshine là M&A những dự án sẵn pháp lý sạch. Về cơ bản, các sản phẩm bất động sản của Sunshine Group kể cả đang triển khai trong năm 2023 hay các dự án sẽ ra mắt trong năm 2024 đều đã đạt cơ bản hơn 90% thủ tục pháp lý", Chủ tịch Sunshine Group cho biết thêm.
Bà Trang Bùi, Tổng giảm đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định thị trường bất động sản vẫn đang thận trọng hơn trong mỗi hành động và vai trò của mình. Bởi thị trường vẫn đang chờ các chính sách thẩm thấu và dần thay đổi, thích nghi theo bộ luật mới.
"Chúng tôi hy vọng năm 2024 sẽ là một năm cải cách pháp lý, hành chính. Điều này tạo ra áp lực đáng kể đối với chính quyền địa phương có liên quan để đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án cho sự phát triển mới, kỳ vọng quá trình này sẽ đạt được trong 6 tháng đầu năm. Chúng tôi cũng tin rằng hoạt động đầu tư bất động sản sẽ diễn ra sôi động trở lại, từ đó kế hoạch kinh doanh và lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ khả quan hơn trong năm 2024", bà Trang đánh giá.
Theo kế hoạch năm 2024 về quản lý phát triển nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tổ chức thực hiện hiệu quả Nghị quyết 33/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đồng thời, tích cực phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai thực hiện chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng và các gói tín dụng cụ thể. Thực hiện các nhiệm vụ của Tổ công tác của Thủ tướng về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh, thành phố.
Bộ Xây dựng cũng sẽ tiếp tục triển khai một số nhiệm vụ thực hiện Nghị quyết 11/2022 của Chính phủ và triển khai Nghị quyết 43/2022 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ; hỗ trợ tổ công tác liên ngành làm việc với một số địa phương để tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn, thúc đẩy triển khai hiệu quả chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ… Bộ đặt mục tiêu hoàn thiện, duy trì thường xuyên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
