Thông tin này được các chuyên gia, lãnh đạo địa phương chia sẻ tại Diễn đàn "Khơi thông dòng chảy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng", do Báo Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức mới diễn ra gần đây tại tỉnh Khánh Hoà.
Sự kiện có sự tham dự của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân; các đại biểu, chủ đầu tư về bất động sản và các lĩnh vực có liên quan đến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Bất động sản Khánh Hoà đã qua giai đoạn khó khăn
Theo Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Tấn Tuân, thị trường bất động sản Khánh Hòa đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy chưa đạt như kỳ vọng nhưng đã có tín hiệu khởi sắc về sự tăng trưởng nhất định.
Trong năm 2023, thị trường bất động sản Khánh Hoà phát sinh 19.951 giao dịch, với tổng giá trị giao dịch 12.396 tỉ đồng; có 11 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong quý 1/2024, bất động sản trên địa bàn tỉnh phát sinh 5.941 giao dịch, với tổng giá trị giao dịch 7.630 tỉ đồng.
Ông Tuân cho biết, tỉnh đã và đang hoàn thiện các quy hoạch, chương trình quan trọng để triển khai xúc tiến và kêu gọi đầu tư đa lĩnh vực; trong đó nhiều dự án đã được đăng tải danh sách kêu gọi đầu tư trên Cổng thông tin xúc tiến đầu tư của tỉnh; nhiều dự án, khu đất có giá trị thương mại cao trên địa bàn tỉnh theo kế hoạch sẽ triển khai đấu giá, đấu thầu công khai nhằm tạo nguồn thu cho ngân sách và phát triển kinh tế - xã hội.
Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Tấn Tuân tại diễn đàn
Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản tỉnh Khánh Hòa cũng cho rằng, hàng loạt các yếu tố trợ lực từ hạ tầng giao thông, phê duyệt các quy hoạch quan trọng chính là cú huých cho bất động sản tăng trưởng. Những chính sách được tháo gỡ, cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của UBND tỉnh sẽ là tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Mới đây, dự án đường bộ cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo đã được thông xe, thời gian di chuyển từ TP. HCM đến Nha Trang chỉ còn khoảng 4-5 giờ. Việc thông xe tuyến cao tốc này với thời gian di chuyển từ TP.HCM tới Nha Trang được rút ngắn đáng kể, thuận lợi cho sự phát triển của du lịch biển, kéo theo đó là thị trường bất động sản nói chung và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có cơ hội hồi phục.
Nói về thị trường du lịch, ông Cung Quỳnh Anh, Phó Giám đốc Du lịch cho biết, tỉnh Khánh Hòa luôn tận dụng lợi thế về thời tiết khí hậu, cảnh quan thiên nhiên gắn với biển, đảo, tập trung phát triển các loại hình du lịch, đặc biệt là du lịch nghỉ dưỡng biển kết hợp vui chơi giải trí trên biển, tham quan và khám phá đại dương. Khánh Hoà cũng chú trọng phát triển các sản phẩm du lịch cao cấp tại các khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Đây cũng là khu vực được định hướng trở thành khu du lịch quốc gia trong thời gian tới.
Để thúc đẩy bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Khánh Hoà, Phó Giám đốc Du lịch đưa ra các đề xuất như đầu tư thêm các trung tâm vui chơi giải trí, mua sắm quy mô lớn để thu hút trải nghiệm, kéo dài thời gian lưu trú của du khách. Song song đó là đa dạng hóa các sản phẩm du lịch thông qua những hệ sinh thái du lịch đa dạng, đẳng cấp, đẩy mạnh phát triển du lịch lễ hội truyền thống; đầu tư phát triển các loại hình du lịch nghỉ dưỡng hướng tới mục tiêu xanh và bền vững…
Khơi thông "điểm nghẽn" cho bất động sản nghỉ dưỡng
Chia sẻ tại diễn đàn, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 là bước tiến lớn về chính sách và là một trong những khung pháp lý quan trọng tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Hai Bộ Luật này được thông qua đã luật hóa nhiều điểm nghẽn, các dự án triển khai liên quan đến kết luận thanh tra, thông tin không tốt liên quan tới trái phiếu, vấn đề thực thi hoạt động môi giới bất động sản.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung quy định mới về điều tiết thị trường bất động sản liên quan tới nguồn vốn, thẩm định giấy phép... Các công năng của nhà ở sẽ được phân định rõ: condotel, officetel... trong Nghị định 10/2023/NĐ- CP. Khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực dự kiến nguồn cung sẽ cải thiện 20% so với năm 2023.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng sẽ quy định chặt chẽ về điều kiện kinh doanh bất động sản, quy định năng lực của chủ đầu tư... Quy định vấn đề đầu tư đối với người Việt Nam ở nước ngoài cũng được thể hiện rõ trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hạn chế phát sinh đối với dự án khi đưa vào kinh doanh.
Vấn đề chuyển nhượng dự án bất động sản cũng được quy định rõ tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như bỏ bớt những phần không cần thiết khi dự án đã được triển khai... Đây là bước tiến lớn để hoàn thiện, phát triển thị trường bất động sản.
Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, thời gian tới, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có nhiều tiềm năng bởi thị trường đang quay trở lại dưới những tác động của các bộ luật mới. Đây là tín hiệu vui cho các địa phương đang phát triển du lịch như Khánh Hòa.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính quốc gia cho hay, để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển, các doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ; đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm; chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn; thích ứng, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, quản lý rủi ro; sẵn sàng thực thi các luật: Đất đai 2024, Nhà ở 2023, Kinh doanh Bất động sản 2023, tổ chức tín dụng 2024.
Đối với tỉnh Khánh Hòa, cần xem xét cấp "sổ hồng" cho các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đáp ứng đủ điều kiện; thực hiện tốt chính sách về giãn hoãn, giảm thuế phí và cơ cấu lại nợ, tín dụng bất động sản phù hợp…
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại diễn đàn
Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định, thời gian qua, Chính phủ, các bộ, ngành Trung ương và các địa phương đã triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ vướng mắc cho các doanh nghiệp bất động sản liên quan đến giải phóng mặt bằng, giao đất, xác định giá đất để tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản; hỗ trợ các doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn tín dụng hiệu quả, an toàn, lành mạnh…
Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, thời gian tới, các bộ, ngành Trung ương sẽ tiếp tục quan tâm hướng dẫn, tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư các dự án bất động sản… Đồng thời, thực hiện giải pháp về tái cấu trúc nợ trái phiếu liên quan đến các dự án bất động sản của doanh nghiệp; hướng dẫn các ngân hàng thương mại tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng…/.
