Hội thảo có sự tham dự của đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường; Bộ Xây dựng; đại diện các tỉnh, thành phố thuộc Vùng Thủ đô và khu vực lân cận; Các chuyên gia kinh tế - tài chính - bất động sản – pháp lý; Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản; đại diện các sàn giao dịch bất động sản phân phối tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, cùng các cơ quan thông tấn báo chí.
Vùng Thủ đô – Sứ mệnh, tầm nhìn và khát vọng phát triển trong kỷ nguyên mới
Phát biểu khai mạc, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã nhấn mạnh vai trò chiến lược của Vùng Thủ đô không chỉ là trung tâm chính trị, văn hóa mà còn là động lực tăng trưởng kinh tế quan trọng của cả nước.
Cụ thể, TS. Nguyễn Văn Khôi cho hay Luật Thủ đô 2024 cũng đã nhấn mạnh mục tiêu liên kết, phát triển Vùng Thủ đô không chỉ trong phạm vi 10 tỉnh, thành phố hiện nay mà còn mở rộng hợp tác với các địa phương khác thuộc Đồng bằng sông Hồng và Trung du miền núi phía Bắc, qua đó phát huy tối đa lợi thế vùng trung tâm và lan tỏa động lực ra nhiều vùng miền.
Tầm quan trọng của Vùng Thủ đô đối với quốc gia là rất rõ nét. Mặc dù chỉ chiếm khoảng 7,4% diện tích cả nước, Vùng Thủ đô tập trung tới 21,1% dân số và đóng góp khoảng 25% GDP của Việt Nam. Khu vực này đang dần hình thành một trục động lực phát triển kinh tế – đô thị – công nghệ cao không chỉ cho miền Bắc mà cho cả nước. Điều này cho thấy khát vọng vươn lên tầm khu vực và quốc tế của Vùng Thủ đô là hoàn toàn có cơ sở. Chúng ta hướng đến xây dựng Hà Nội – Vùng Thủ đô trở thành một đô thị “Văn minh – Văn hiến – Hiện đại”, xứng đáng với vai trò đầu tàu và là niềm tự hào của đất nước. Khát vọng đó đòi hỏi tầm nhìn chiến lược, sự chung sức đồng lòng của cả hệ thống chính trị, cộng đồng doanh nghiệp và các chuyên gia, nhà khoa học.
TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, cả nước đang hướng tới tinh gọn từ 63 tỉnh, thành xuống còn 34, trong đó Hà Nội được giữ nguyên do tính chất đặc thù. Riêng tại Vùng Thủ đô, chủ trương này được xem là bước đi chiến lược nhằm mở rộng không gian phát triển, tạo hành lang và động lực tăng trưởng mới cho các địa phương. Đây không đơn thuần là cải cách hành chính, mà là cơ hội mang tầm nhìn trăm năm để tái cấu trúc không gian kinh tế - xã hội, giúp các tỉnh, thành trong vùng cất cánh mạnh mẽ hơn trong kỷ nguyên mới.
“Việc sáp nhập sẽ mang lại dư địa phát triển đô thị to lớn và tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Quá trình sáp nhập tỉnh sẽ đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và thị trường bất động sản Vùng Thủ đô được dự báo sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ. Minh chứng rõ nét là đợt mở rộng địa giới hành chính Hà Nội năm 2008. Nhờ sáp nhập Hà Tây và các vùng lân cận, Hà Nội có thêm quỹ đất lớn để phát triển hàng loạt khu đô thị mới. Kết quả, sau 17 năm, quy mô kinh tế Thủ đô đã tăng trưởng vượt bậc: Thu ngân sách Hà Nội năm 2024 đạt gần 512.000 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần năm 2007; thu nhập bình quân đầu người đạt ~6.500 USD, gấp ~5 lần so với trước sáp nhập. Rõ ràng, nếu không mở rộng, Hà Nội khó có dư địa để đạt những thành tựu ấn tượng như vậy về phát triển đô thị. Việc sáp nhập các tỉnh vùng Thủ đô ngày nay cũng được kỳ vọng tạo nên những “siêu địa phương” mới, đủ nguồn lực và không gian để triển khai các dự án hạ tầng, khu đô thị quy mô lớn, tạo sức bật cho cả vùng trong dài hạn.”, TS. Nguyễn Văn Khôi nhận định.
TS. Nguyễn Văn Khôi cũng dự báo, trong bức tranh phát triển Vùng Thủ đô, các vùng đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội đang nổi lên là những điểm đến đầu tư sôi động nhất. Cụ thể, loạt đô thị vệ tinh nổi bật phải kể đến như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang… có thể cung cấp mặt bằng lớn để phát triển những khu đô thị hiện đại, tiện nghi mà trung tâm Hà Nội khó lòng đáp ứng do hạn chế quỹ đất. Thứ hai, hạ tầng giao thông liên vùng đồng bộ đã rút ngắn khoảng cách giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tổng hòa những yếu tố trên cho chúng ta niềm tin rằng bất động sản đô thị Vùng Thủ đô sẽ bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới".
“Thiên thời - địa lợi - nhân hòa” - mở ra không gian phát triển đột phá
Tại Hội thảo, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Ủy viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, đã phác họa một tầm nhìn rộng lớn về Vùng Thủ đô. Theo đó chuyên gia cho rằng, trong tư duy phát triển hiện đại, Vùng Thủ đô không còn đơn thuần là không gian địa lý gắn liền với Hà Nội, mà đã vươn lên trở thành một “trung tâm của các trung tâm”, giữ vai trò điểm hội tụ và lan tỏa các nguồn lực phát triển mạnh mẽ. Trong đó, việc nỗ lực thu hút các “đại bàng công nghệ”, kết nối các chuỗi giá trị kinh tế mới, cùng với việc thúc đẩy chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo, đang tạo ra một bầu không khí sôi động, đầy hứng khởi, mở ra một kỷ nguyên phát triển đầy triển vọng.
PGS. TS. Trần Đình Thiên cho hay: “Đây là thời điểm cần nhận thức rõ, cơ hội không còn nằm ở điểm tựa cũ, mà nằm ở khả năng kiến tạo và khai phá những không gian phát triển mới, bao gồm không gian địa lý, không gian công nghệ, không gian thể chế và cả không gian tư duy. Vùng Thủ đô, với những lợi thế và vị thế đặc biệt của mình, đang trải qua quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ, hứa hẹn sẽ chứng kiến những thành tựu phát triển vượt xa sức tưởng tượng, đặc biệt nếu chúng ta biết cách tận dụng hiệu quả đà tăng trưởng hiện tại”.
PGS. TS. Trần Đình Thiên, Ủy viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ.
Đồng thời vị chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, tăng trưởng kinh tế không thể chỉ dựa mãi vào “mặt đất” với những hạn chế cố hữu như quỹ đất, hạ tầng và dân số. Do đó, tư duy mở rộng không gian phát triển, không chỉ giới hạn ở không gian vật lý mà còn bao gồm không gian số, không gian ngầm, không gian trên cao, không gian biển và thậm chí cả không gian vũ trụ, đang trở thành một yêu cầu phát triển cấp thiết. Vùng Thủ đô, với lợi thế kết nối giữa núi và biển, có tiềm năng lớn để trở thành tâm điểm của xu hướng phát triển đa không gian này.
PGS. TS. Trần Đình Thiên nhận định: “Sự chuyển đổi từ mô hình đô thị lõi sang một hệ thống các thành phố vệ tinh mở rộng ra các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, với mục tiêu hướng tới việc thành lập các thành phố trực thuộc Trung ương, cùng với sự hình thành của các đại đô thị tích hợp công nghiệp, dịch vụ, đô thị xanh thông minh và nghỉ dưỡng, là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường bất động sản vùng lân cận Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển mới. Trong giai đoạn này, bất động sản không chỉ thụ động tiếp nhận nhu cầu giãn dân, mà còn chủ động đón nhận dòng vốn đầu tư quy mô lớn, đa dạng và bền vững. Dù được nhận diện thế nào thì Vùng Thủ đô cũng sẽ là nơi hội tụ sức mạnh rất lớn - “Thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.
Đi sâu phân tích các yếu tố chính sách tác động đến Vùng Thủ đô và thị trường bất động sản trong Vùng, TS. Cấn Văn Lực, Ủy viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho hay, để thúc đẩy sự phát triển của Vùng Thủ đô, một loạt cơ chế, chính sách đặc thù đang được triển khai, hứa hẹn tạo ra động lực tăng trưởng mới cho khu vực.
Cụ thể, có thể kể đến Nghị quyết 60/NQ-TW ngày 12/4/2025 về việc sáp nhập Vùng Thủ đô thành 7 tỉnh, thành phố, cùng với Nghị quyết 115/2020/QH14 về thí điểm một số cơ chế, tài chính ngân sách đặc thù đối với TP Hà Nội. Bên cạnh đó, Nghị quyết 891/QĐ-TTg ngày 22/8/2024 về quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn 2021-2030, tầm nhìn 2050, xác định Vùng Thủ đô là một cực tăng trưởng quốc gia, bên cạnh các tỉnh Đồng bằng sông Hồng, vùng trung du và miền núi phía Bắc.
Đồng thời, Quyết định 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Thủ đô Hà Nội đến 2045, tầm nhìn đến năm 2065, đặt mục tiêu xây dựng Thủ đô Hà Nội theo hướng “Văn hiến - Văn minh - Hiện đại”, đóng vai trò trung tâm, động lực thúc đẩy phát triển vùng Đồng bằng Sông Hồng, vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và cả nước, và trở thành thành phố kết nối toàn cầu, có kinh tế, văn hóa, xã hội phát triển toàn diện, đặc sắc và hài hoà, là hình mẫu tiêu biểu cho cả nước.
Hay Nghị quyết 188/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế đặc thù phát triển đường sắt đô thị tại Hà Nội và TP.HCM, cùng với Luật Thủ đô 2024, có hiệu lực từ 1/1/2025.
TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh: “Vùng Thủ đô có tiềm năng lớn để tạo ra nhiều động lực tăng trưởng mới cho phát triển kinh tế xã hội trong thời gian tới. Nếu Vùng Thủ đô phát triển tốt, nó sẽ tạo ra động lực tăng trưởng đáng kể cho cả đất nước”.
TS. Cấn Văn Lực, Ủy viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ.
Sáp nhập và liên kết: "Đòn bẩy" cho bất động sản Vùng Thủ đô cất cánh
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý của hội thảo là phần tham luận của KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chia sẻ về “Vùng Thủ đô: Tầm nhìn quy hoạch và khơi dậy sức mạnh của kinh tế tư nhân”. Đồng quan điểm với TS. Nguyễn Văn Khôi, KTS. Trần Ngọc Chính cho rằng, chủ trương sáp nhập đơn vị hành chính đang được triển khai mạnh mẽ được kỳ vọng sẽ tạo ra những không gian phát triển mới, nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy quá trình đô thị hóa. Đây chính là “chìa khóa” để thị trường bất động sản khu vực này có những bước chuyển mình mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Cụ thể, chuyên gia cho hay, Vùng Thủ đô mở rộng đang định hình mạnh mẽ như một trung tâm kinh tế và chiến lược mới của Việt Nam, đặc biệt khi đất nước bước vào giai đoạn phát triển dựa trên đổi mới cơ cấu và liên kết vùng. Việc sáp nhập các địa phương được xem là động lực quan trọng, mở ra những cơ hội phát triển to lớn hơn nữa cho Vùng Thủ đô.
Đồng thời, sự kết nối hạ tầng, đặc biệt là các tuyến đường sắt cao tốc xuyên biên giới, đang tạo ra xung lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản toàn vùng.
KTS. Trần Ngọc Chính cho rằng: “Không có vùng nào trong cả nước sở hữu hệ thống giao thông hiện đại, mật độ cao và kết nối linh hoạt như vùng Thủ đô, đường bộ, đường sắt, đường thủy và sắp tới là hệ thống đường sắt cao tốc xuyên biên giới và xuyên Việt. Đây chính là điều mà nhiều vùng trên thế giới vẫn đang mơ ước và cũng là lợi thế cạnh tranh mà nhà đầu tư không thể bỏ qua khi nhắm đến các phân khúc bất động sản”.
Theo đó, chuyên gia dẫn chứng, khu vực Bắc Giang và Bắc Ninh đang nổi lên như những trung tâm thu hút các tập đoàn lớn trong lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn và điện tử, được thúc đẩy bởi hạ tầng khu công nghiệp ngày càng hiện đại và đồng bộ. Song song với đó, các tỉnh Ninh Bình, Hà Nam, Hòa Bình và Phú Thọ cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch tâm linh, sinh thái và nghỉ dưỡng cuối tuần. Điều này kéo theo sự trỗi dậy của bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại những khu vực này, trở thành tâm điểm chú ý trong bối cảnh tầng lớp trung lưu mở rộng và nhu cầu sở hữu “ngôi nhà thứ hai” ngày càng tăng cao.
KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam.
Đặc biệt, Vùng Thủ đô mở rộng cũng ghi nhận sự bứt phá của các đô thị vệ tinh như Hà Nam, Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định và Ninh Bình. Trong đó, Hưng Yên đang khẳng định vị thế của mình nhờ tiềm năng phát triển đô thị bài bản, kế thừa danh tiếng “Nhất Kinh kỳ, nhì Phố Hiến”; Nam Định và Ninh Bình tập trung vào phát triển hạ tầng và trung tâm hành chính mới; còn Hải Phòng, đô thị cảng lớn nhất miền Bắc, tiếp tục đóng vai trò là cực tăng trưởng quan trọng, với bất động sản công nghiệp và đô thị gắn liền cảng biển phát triển sôi động. Đáng chú ý, nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group đang rót vốn đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, bất động sản, du lịch và dịch vụ tại các khu vực này.
KTS. Trần Ngọc Chính khẳng định: “Với “khung sườn” phát triển ngày càng rõ nét, dư địa tăng trưởng còn rất lớn và tiềm năng tiếp tục được khai phá, vùng Thủ đô mở rộng chắc chắn sẽ là điểm đến chiến lược tiếp theo cho các nhà đầu tư bất động sản dài hạn. Đặc biệt các phân khúc bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng và đô thị vệ tinh sẽ thu hút sự quan tâm lớn”.
Tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng mang đến một cái nhìn cận cảnh về thị trường Vùng Thủ đô, trong đó chỉ ra những điểm sáng và những thách thức còn tồn tại, đồng thời đưa ra những dự báo về xu hướng phát triển trong thời gian tới.
TS. Nguyễn Văn Đính dự báo: “Sau quá trình sáp nhập và tinh gọn bộ máy nhà nước, Vùng Thủ đô được kỳ vọng sẽ hoạt động năng động và hiệu quả hơn, hướng tới mục tiêu duy trì tỷ trọng đóng góp GDP từ 25-28% vào năm 2030, tương đương giá trị trên 3 triệu tỷ đồng. Việc rút ngắn khoảng cách về không gian và thời gian, cùng với sự phát triển của hạ tầng đồng bộ trong Vùng, sẽ tạo ra sự kết nối và liên thông mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, xóa bỏ ranh giới của các thị trường riêng lẻ. Theo đó, bất động sản tại bất kỳ tỉnh thành nào trong Vùng cũng sẽ trở thành cơ hội đầu tư chung cho các nhà đầu tư trên toàn Vùng, từ nhà ở đến các loại hình khai thác khác như du lịch, thương mại hay công nghiệp”.
Vị chuyên gia cũng cho biết thêm, xu hướng phát triển đô thị tại Vùng Thủ đô cũng sẽ chú trọng phát triển các “đô thị vệ tinh” và “thành phố vùng ven” nhằm giải quyết vấn đề giãn dân từ khu vực lõi Thủ đô. Các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc đang hướng tới mục tiêu lên thành phố trực thuộc Trung ương, kéo theo quy hoạch đô thị quy mô lớn và sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản đô thị. Bên cạnh đó, các mô hình khu đô thị tích hợp công nghiệp - dịch vụ và đô thị xanh - thông minh - nghỉ dưỡng cũng lên ngôi”.
Từ góc độ doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes nhận thấy, các thị trường bất động sản tại Vùng Thủ đô đang nắm giữ một lợi thế cạnh tranh lớn: quỹ đất dồi dào và tiềm năng khai thác còn rộng mở. Chính yếu tố này là đòn bẩy thu hút những tên tuổi lớn trong ngành như Vingroup, Sun Group, Danko, Việt Hưng, Eurowindow…, thúc đẩy họ triển khai các dự án quy mô lớn. Quỹ đất rộng cho phép các chủ đầu tư kiến tạo những dự án được quy hoạch bài bản, thiết kế đồng bộ, đáp ứng xu hướng sống hiện đại với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh và tiện ích công cộng. Đây là tiền đề quan trọng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong dài hạn, đặc biệt ở phân khúc khu công nghiệp và đô thị vệ tinh.
Bên cạnh đó, một điểm hấp dẫn không thể bỏ qua là mặt bằng giá đất tại các khu vực này vẫn còn khá cạnh tranh, thấp hơn đáng kể so với các đô thị lớn như Hà Nội (từ 3 đến 5 lần, tùy theo vị trí và tiềm năng phát triển). Điều này mở ra cơ hội “kép” cho cả nhà đầu tư và người mua: doanh nghiệp có thể tối ưu chi phí phát triển dự án, còn người dân có thêm khả năng tiếp cận nhà ở.
Toàn cảnh hội thảo.
Ông Chung cũng cho biết, để tăng sức hút, chính quyền tại nhiều tỉnh thành đã chủ động ban hành các chính sách ưu đãi về thuế, hỗ trợ tiếp cận hạ tầng và đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư. Môi trường đầu tư thông thoáng giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất tại các thị trường mới nổi.
“Nhờ những lợi thế cộng hưởng, khu vực quanh vùng Thủ đô đang dần định hình “vành đai phát triển mới” đầy tiềm năng của thị trường bất động sản miền Bắc, trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian tới”, ông Chung khẳng định.
PGS. TS. Nguyễn Đình Thọ, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách nông nghiệp và môi trường (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) nhận định rằng quy hoạch Vùng Thủ đô sau sáp nhập vẫn còn là một ẩn số về phạm vi ranh giới. Tuy nhiên, Bộ luôn ủng hộ mô hình chia thành 8 vùng dựa trên đặc điểm sinh thái, kết hợp quản lý quy hoạch theo lưu vực sông, nối liền vùng núi - đồng bằng - ven biển.
Với cách tiếp cận này, PGS. TS. Thọ kỳ vọng Vùng Thủ đô trong tương lai sẽ mở rộng kết nối ra biển và hòa nhập vào khu vực “Tam giác vàng” để phát triển cảng biển. Ông so sánh tiềm năng này với cách TP.HCM đã khai thác lợi thế kết nối với Cần Giờ, Côn Đảo và Vũng Tàu, cho rằng Vùng Thủ đô cũng cần một quy hoạch có tầm nhìn tương tự.
Để hiện thực hóa một Vùng Thủ đô xanh, sạch, đẹp, PGS. TS. Thọ cũng cho rằng vai trò của mô hình TOD (Transit-Oriented Development) - mô hình quy hoạch được nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng thành công. Ông chỉ ra rằng nguyên tắc quy hoạch hiện đại là phải tiếp cận theo thị trường, tức là dựa trên quy hoạch đô thị và các đô thị vệ tinh. Phó Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách nông nghiệp và môi trường kỳ vọng quy hoạch đô thị và đô thị vệ tinh trong thời gian tới theo mô hình kết nối giao thông TOD.
Kết luận hội thảo, TS. Nguyễn Văn Khôi cho biết: “Trong bức tranh kinh tế vùng, bất động sản không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc đóng góp vào GDP và tăng thu ngân sách, mà còn là đòn bẩy, “hạt nhân” thúc đẩy sự phát triển không gian vùng, tạo sự gắn kết chặt chẽ giữa đô thị trung tâm và các địa phương lân cận.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ tăng cường phối hợp với Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, các bộ, ngành, chuyên gia và doanh nghiệp để tiến hành nghiên cứu sâu rộng và tham vấn chính sách một cách hiệu quả. Sự hợp tác xuyên suốt này để đảm bảo hiệu quả phát triển chung, đặc biệt chú trọng vào việc quản lý, sử dụng và khai thác tối ưu nguồn lực đất đai./.
