Thích
Sau nhiều năm gần như "án binh bất động", khu đất rộng gần 5ha nằm cách Quốc lộ 13 khoảng 500m tại phường Hiệp Bình đang được đưa vào danh mục các dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, mở ra cơ hội tái khởi động một dự án nhà ở từng được kỳ vọng từ hơn hai thập kỷ trước.
Theo Nghị quyết được HĐND TP. HCM thông qua cuối năm 2025 về danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố, khu đất tại phường Hiệp Bình được đề xuất phát triển dự án khu nhà ở cao tầng với chủ đầu tư là CTCP Địa ốc Tân An Phước. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 2.400 tỷ đồng và thời gian thực hiện khoảng 5 năm.
Vị trí khu đất tại phường Hiệp Bình Phước
Theo Tạp chí Doanh nhân Việt Nam, khu đất hiện tại phần lớn vẫn là đất trống, nhiều khu vực bị bỏ hoang trong thời gian dài. Ngoài một số công trình nhỏ nằm ở góc khu đất và khu vực được tận dụng làm bãi giữ xe, phần diện tích còn lại chưa được khai thác hiệu quả dù sở hữu vị trí khá thuận lợi tại cửa ngõ phía Đông Bắc TP. HCM.
Về lịch sử khu đất, nơi đây đã được quy hoạch phát triển bất động sản từ nhiều năm trước. Năm 2004, UBND TP.HCM giao khu đất cho Công ty TNHH Xây dựng và Chế biến Thực phẩm Kinh Đô. Theo báo cáo thường niên của Tập đoàn KIDO, giai đoạn đầu dự án được định hướng xây dựng 17 block chung cư cao từ 14 đến 20 tầng với tổng cộng 1.811 căn hộ, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Đến năm 2009, KIDO tiến hành tái định giá khu đất và góp vốn vào Công ty Tân An Phước để tiếp tục triển khai dự án. Khi đó, doanh nghiệp cho biết đã hoàn thành việc tháo dỡ các nhà xưởng cũ, đồng thời xúc tiến hoàn thiện hồ sơ thiết kế và các thủ tục chuẩn bị khởi công. Tuy nhiên, kế hoạch này sau đó không được triển khai như dự kiến và khu đất tiếp tục rơi vào tình trạng bỏ trống trong nhiều năm.
Bước ngoặt diễn ra vào năm 2017 khi cơ cấu sở hữu tại Tân An Phước có sự thay đổi đáng kể. Theo đó, CTCP Tập đoàn Muối Miền Nam nắm giữ 45% vốn điều lệ, trong khi 55% còn lại thuộc về hai cổ đông cá nhân là ông Nguyễn Xuân Phước và ông Trần Quang Phụng. Cùng năm, Tập đoàn KIDO hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ 80% phần vốn góp đang sở hữu tại Tân An Phước cho các nhà đầu tư mới với tổng giá trị giao dịch hơn 438 tỷ đồng.
Từ năm 2019, doanh nghiệp chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần. Hiện CTCP Địa ốc Tân An Phước có trụ sở tại phường Hiệp Bình, TP. HCM hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất. Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Xuân Phước.
Điểm đáng chú ý là dự án nằm trong khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt kế hoạch đầu tư hạ tầng quy mô lớn của TP. HCM trong những năm tới.
Quy hoạch 1/500 của dự án
Trong đó, Quốc lộ 13 - tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP .HCM với Bình Dương cũ và các tỉnh Đông Nam Bộ đang được thành phố triển khai dự án nâng cấp theo hình thức BOT. Đây được xem là một trong những công trình giao thông trọng điểm nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc kéo dài trên tuyến cửa ngõ phía Đông Bắc thành phố. Khi hoàn thành, dự án không chỉ cải thiện khả năng kết nối giao thông mà còn tạo động lực gia tăng giá trị cho các dự án bất động sản dọc hành lang Quốc lộ 13.
Bên cạnh đó, khu đất còn nằm gần nhiều dự án đô thị quy mô lớn đã hình thành như Urban Green, Vạn Phúc City và cách trung tâm thương mại Gigamall khoảng 4km.
Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng đường bộ, khu vực này còn được quy hoạch kết nối với tuyến metro số 3 An Hạ - Hiệp Bình Phước trong tương lai. Tuyến metro có tổng chiều dài gần 46km, gồm cả đoạn đi ngầm và đi trên cao với 35 nhà ga và tổng mức đầu tư dự kiến hơn 133.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, depot Hiệp Bình Phước được quy hoạch nằm gần khu vực thực hiện dự án, tạo thêm lợi thế về kết nối giao thông công cộng.
Sự xuất hiện đồng thời của các dự án giao thông trọng điểm và việc khu đất được đưa vào danh mục thí điểm phát triển theo Nghị quyết 171 đang mở ra cơ hội mới cho dự án từng nhiều lần lỡ hẹn này. Nếu được triển khai đúng kế hoạch, khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình không chỉ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc TP. HCM mà còn hưởng lợi đáng kể từ quá trình nâng cấp hạ tầng và chỉnh trang đô thị đang diễn ra mạnh mẽ tại khu vực Quốc lộ 13.
