Khu đô thị 72.000 tỷ nằm giữa con sông nội địa dài nhất Việt Nam đón tin vui lớn

Ngày 4/2/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ký ban hành Quyết định số 478/QĐ-UBND về việc thành lập Tổ công tác chuyên trách nhằm hỗ trợ địa phương và các đơn vị liên quan trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án Khu đô thị Hiệp Hòa với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 72.000 tỷ đồng.

Theo đó, thành phần của tổ công tác là đại diện của các Sở, ngành của tỉnh Đồng Nai gồm Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, Văn phòng Đăng ký đất đai, lãnh đạo UBND phường Trấn Biên cùng các cán bộ chuyên môn.

Nhiệm vụ của Tổ là trực tiếp hỗ trợ UBND phường Trấn Biên tháo gỡ các khó khăn phát sinh trong quá trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đồng thời tổng hợp các vấn đề vượt thẩm quyền để tham mưu UBND tỉnh xem xét, quyết định kịp thời. Tổ công tác hoạt động theo chế độ kiêm nhiệm và sẽ tự giải thể khi hoàn thành nhiệm vụ.

Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa được quy hoạch trên diện tích khoảng 291ha thuộc cù lao Hiệp Hòa (còn gọi là Cù Lao Phố), phường Trấn Biên. Khu vực này nằm giữa sông Đồng Nai - sông nội địa dài nhất Việt Nam với bốn mặt giáp sông, diện tích tự nhiên toàn cù lao khoảng 640ha, kết nối với trung tâm Biên Hòa và các khu vực lân cận thông qua hệ thống cầu như cầu Hiệp Hòa, cầu Bửu Hòa và các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Trị, Đinh Bộ Lĩnh. Với vị trí chỉ cách TP. HCM khoảng 30km, khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển đô thị sinh thái, dịch vụ và du lịch cao cấp nhờ lợi thế cảnh quan sông nước.

Theo hồ sơ dự án, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 72.289 tỷ đồng. Trong cơ cấu nguồn vốn, nhà đầu tư phải đảm bảo vốn chủ sở hữu tối thiểu 15%, phần còn lại huy động từ vốn vay và các nguồn hợp pháp khác. Riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ước tính khoảng 16.700 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng mức đầu tư và cũng là nội dung phức tạp nhất trong quá trình triển khai. Chủ đầu tư là liên danh gồm 5 doanh nghiệp: Công ty TNHH Lan Anh – Phú Quốc, Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long, Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời và Công ty TNHH Đầu tư Biển đẹp Phú Quốc.

Hiện trạng khu vực quy hoạch chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp với khoảng 140,2ha, chiếm hơn 48% diện tích; đất ở khoảng 40,9ha, tương đương hơn 14%; phần còn lại là đất nuôi trồng thủy sản, đất giao thông, nghĩa trang, sông suối và các loại đất khác. Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 10.191 sản phẩm nhà ở, bao gồm nhà liền kề, biệt thự, chung cư thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư, với quy mô dân số khoảng 31.600 người. Bên cạnh chức năng nhà ở, khu đô thị còn tích hợp các hạng mục thương mại, dịch vụ, du lịch như căn hộ lưu trú, văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng và các không gian vui chơi giải trí.

Lộ trình thực hiện dự án kéo dài từ năm 2024 đến quý IV/2036. Giai đoạn 2024-2026 tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý và triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng theo từng phân kỳ. Giai đoạn 2024–2028 tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn khu theo tiến độ giao đất, trong đó ưu tiên triển khai khu tái định cư để bố trí chỗ ở cho người dân bị ảnh hưởng, tạo điều kiện bàn giao mặt bằng sạch cho các hạng mục tiếp theo. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn tất xây dựng và đưa vào vận hành vào cuối năm 2036.

Thực tế cho thấy, công tác giải phóng mặt bằng tại cù lao Hiệp Hòa có ảnh hưởng trực tiếp đến hàng nghìn hộ dân sinh sống lâu đời, do đó yêu cầu đặt ra là vừa đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân, vừa giữ được tiến độ cam kết với nhà đầu tư. Lãnh đạo tỉnh đã nhiều lần tổ chức đối thoại, khẳng định chủ trương bố trí tái định cư tại chỗ cho 100% hộ dân bị ảnh hưởng, đồng thời bảo đảm người dân được thụ hưởng hạ tầng và tiện ích của khu đô thị mới. Trong bối cảnh đó, việc thành lập Tổ công tác chuyên trách được kỳ vọng sẽ tạo đầu mối thống nhất, xử lý kịp thời các "điểm nghẽn" phát sinh, qua đó rút ngắn thời gian chuẩn bị mặt bằng.

Nếu được triển khai đúng tiến độ, dự án không chỉ góp phần tái cấu trúc không gian đô thị cù lao Hiệp Hòa mà còn tạo động lực mới cho kinh tế - xã hội Biên Hòa, tăng sức hút đầu tư và từng bước nâng tầm vị thế của địa phương trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.