Theo đó, bà Hằng cho rằng, nếu giai đoạn từ 2016 - 2017, nguồn cung đất nền biệt thự chủ yếu là Hà Đông, Hoàng Mai, tiếp đến là Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên thì từ năm 2018 - 2019, Đông Anh sẽ là điểm nóng với lượng lớn nguồn cung mới. Gia Lâm trước đây không có trên bản đồ thì thời gian sắp tới cũng góp một lượng cung lớn cho thị trường.
Cụ thể, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề trong quý I đạt 41.099 căn, tăng 1,7% theo quý và 13,9% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24,3% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.
Về nguồn cung mới, báo cáo của Savills cho biết có 3 dự án mở bán mới và 6 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 670 căn. Nhà liền kề là nguồn cung chính chiếm đến 60% thị phần trên thị trường. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.190 căn, giảm 18,7% theo quý nhưng tăng 13% theo năm.
Tổng lượng giao dịch giảm 43% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 25%, giảm 10,6 % theo quý nhưng tăng 4,7 % theo năm.
Toàn quý có 803 căn bán được, giảm 43% so với quý trước. Số lượng liền kề chủ yếu bán được ở Hoàng Mai và Long Biên, tỷ lệ hấp thụ 22% và giảm 10,6 % so với quý trước. Những dự án được phát triển bởi chủ đầu tư có tiếng là những dự án thu hút được khách hàng trong quý 1/2018.
Xét về giá, lãnh đạo Savills cho biết phân khúc biệt thự giảm 7,7% so với quý trước, đối với liền kề tăng 4,3%.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, từ năm 2018 - 2019, Đông Anh sẽ là điểm nóng với lượng lớn nguồn cung mới.
Dự báo về nguồn cung tương lai, bà Hằng nhận định từ quý II/2018 đến cuối năm 2019, sẽ có khoảng hơn 11.500 căn được tung ra thị trường từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm.
Trái với Hà Nội, nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề TP.HCM giảm. Nguồn cung sơ cấp xấp xỉ 1.470 căn, giảm 28% theo quý và 40% theo năm.
Lượng giao dịch trong quý I/2018 giảm 36% theo quý nhưng tăng 39% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, giảm 7% theo quý nhưng tăng 26% theo năm. Các dự án mới chiếm 40% thị phần.
Thị trường đất nền sơ cấp có hơn 2.700 nền trong quý. Phân khúc hoạt động mạnh mẽ với tỷ lệ hấp thụ đạt 71%. Quận 9 dẫn đầu với 35% thị phần.
Savills dự kiến từ quý II/2018 đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến đạt 17.000 căn/nền. Các quận phía Đông chiếm 60% nguồn cung tương lai.
