Khu vực từng là thành phố có thời gian hoạt động ngắn nhất Việt Nam, nay thuộc TP. HCM: Giá chung cư chỉ ở mức 35 triệu đồng/m2

Phú Mỹ cách trung tâm TP. HCM khoảng 50km, từng là thành phố trực thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và cũng là thành phố có thời gian hoạt động ngắn nhất Việt Nam (4 tháng). Sau khi sáp nhập với TP. HCM, khu vực này được đánh giá là giàu tiềm năng đầu tư và phát triển của thị trường bất động sản.

Theo báo cáo quý III/2025 của Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại nội thành TP. HCM chỉ còn 2,4%, thấp hơn đáng kể so với mức bình quân 3,6% của năm 2024. Trong khi đó, các khu vực mới sáp nhập như Dĩ An, Thuận An và Vũng Tàu cũ ghi nhận mức lợi nhuận dao động từ 2,4–3,9%. Ngược lại, Thủ Dầu Một và Phú Mỹ lại trở thành hai điểm sáng nổi bật, lần lượt đạt tỷ suất 5,1% và 4,3%, vượt xa mặt bằng chung của toàn khu vực phía Nam. Thị trường căn hộ tại Phú Mỹ cũ vì thế nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi về hiệu suất đầu tư cho thuê trong bối cảnh lợi nhuận toàn thị trường sụt giảm.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng mức lợi nhuận cao tại hai khu vực này đến từ đặc thù dân cư. Tại Thủ Dầu Một, nhu cầu thuê chủ yếu đến từ chuyên gia và kỹ sư làm việc trong các khu công nghiệp, trong khi nguồn cung căn hộ cho thuê tại trung tâm thành phố còn hạn chế, giúp duy trì công suất lấp đầy cao. Còn với Phú Mỹ, thị trường căn hộ vẫn ở giai đoạn sơ khai, chỉ có hai dự án cung cấp tổng cộng khoảng 1.200 căn hộ, trong đó nổi bật là dự án Maison Grand Phú Mỹ với quy mô 25 tầng nổi, 2 tầng hầm, đã bàn giao và nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy 80-90%.

Giá thuê tại Phú Mỹ hiện dao động 7-11 triệu đồng mỗi tháng, trong khi giá bán trung bình chỉ khoảng 35-40 triệu đồng/m2, thấp hơn từ 40-100% so với mặt bằng Thủ Đức hoặc TP. HCM cũ. Khoảng chênh lệch lớn giữa chi phí đầu tư và lợi nhuận cho thuê giúp khu vực này đạt biên lợi nhuận cao, thậm chí dẫn đầu toàn vùng Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Theo chuyên gia, tỷ suất này không chỉ phản ánh lợi thế giá mà còn thể hiện sức cầu thuê thực từ lực lượng lao động chất lượng cao đang đổ về khu vực.

Hiện Phú Mỹ có 12 cụm, khu công nghiệp đang hoạt động, thu hút hơn 200 dự án lớn trong lĩnh vực công nghiệp nặng, năng lượng và chế tạo, cùng hệ thống cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, 1 trong 19 cảng lớn nhất thế giới. Hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động tay nghề cao đang làm việc tại đây đã hình thành nhóm nhu cầu thuê nhà ở ổn định và dài hạn. Tuy nhiên, quỹ căn hộ đô thị tại Phú Mỹ hiện vẫn rất hạn chế, chiếm chưa đến 5% tổng nguồn cung khu vực phía Nam, chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà liền thổ.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Phú Mỹ đang hội tụ đầy đủ điều kiện để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Hệ thống hạ tầng liên vùng đang được đầu tư mạnh mẽ, trong đó cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến Vành đai 4 và mở rộng Quốc lộ 51 đều được đẩy nhanh tiến độ. Đặc biệt, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 dự kiến đưa vào khai thác năm 2026 sẽ tạo cú hích lớn cho hoạt động logistics, công nghiệp và bất động sản khu vực.

Trong tương lai gần, khi các tuyến giao thông trọng điểm đồng loạt hoàn thành, Phú Mỹ sẽ trở thành mắt xích chiến lược trong chuỗi logistics toàn cầu, hình thành mô hình "Air - Sea - Gate" với trục liên kết ba mũi: sân bay Long Thành (Air), cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải (Sea) và hệ thống cao tốc, quốc lộ kết nối TP. HCM cùng vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (Gate). Với nền tảng hạ tầng được đầu tư đồng bộ, dòng vốn FDI ổn định và nhu cầu ở thực tăng nhanh, Phú Mỹ đang chuyển mình từ "thủ phủ công nghiệp" thành đô thị cảng hiện đại – điểm đến mới của các nhà đầu tư chiến lược.