Khung pháp lý hoàn thiện, nhu cầu ở thực dẫn dắt đà tăng trưởng bền vững thị trường bất động sản

Chia sẻ với Reatimes, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc ERAS Land nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy sự dịch chuyển rõ nét về chất. Thay vì phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá nhanh, thị trường bất động sản đang quay về những yếu tố cốt lõi gồm hạ tầng, quy hoạch, pháp lý và nhu cầu ở thực. Đây được xem là dấu hiệu của một chu kỳ phát triển mới, nơi giá trị thực dần lên ngôi và đóng vai trò nền tảng cho sự tăng trưởng dài hạn.

Năm 2025, thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước đang chứng kiến sự sôi động trở lại. Từ Bắc vào Nam, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu đưa sản phẩm mới ra thị trường sau giai đoạn dài thận trọng quan sát.

Đặc biệt, TP.HCM và khu vực phía Nam tiếp tục là "đầu tàu" của thị trường, khi hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ. Đồng thời, tư duy quy hoạch và cơ chế chính sách cũng đang được điều chỉnh theo hướng đồng bộ hơn giữa hạ tầng và phát triển đô thị. 

"Khu vực phía Nam tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nhờ lợi thế về quy mô dân số, tốc độ đô thị hóa và sự gia tăng mạnh của dân số cơ học. Nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhu cầu ở thực đang tăng lên rõ rệt, tạo nền tảng quan trọng cho sự phục hồi của thị trường. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ trung cấp và nhà ở tại các khu vực vệ tinh quanh đô thị lớn đang ghi nhận mức độ quan tâm tích cực. Người mua ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính. 

Thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh. Không phải sản phẩm nào cũng bán được, mà chỉ những dự án đáp ứng đúng nhu cầu ở thực và có giá trị sử dụng lâu dài mới được thị trường đón nhận", bà Hương đánh giá.

Theo Tổng Giám đốc ERAS Land, sự sôi động của thị trường hiện nay mang tính thực chất hơn so với các giai đoạn trước. Thay vì tăng trưởng nóng, thị trường đang vận động theo hướng ổn định, bền vững và có chiều sâu.

Nhìn về trung hạn, bà Nguyễn Thị Thanh Hương cho rằng, giai đoạn tới sẽ là chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản. Sau thời gian dài trầm lắng, niềm tin thị trường đang dần được khôi phục nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và sự tham gia tích cực của cộng đồng doanh nghiệp.

Thị trường đang dần tiến đến "đà mới và nhiệt mới" phản ánh khá rõ trạng thái hiện nay. Tuy chưa bùng nổ nhưng đã hình thành xu hướng hồi phục rõ nét. Đây là giai đoạn mang tính tích lũy, tạo nền cho nhịp tăng trưởng trong 3 năm đến 5 năm tiếp theo. 

Về mặt bằng giá, bà Hương nhận định, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ quá trình mở rộng hạ tầng, bao gồm các tuyến vành đai, cao tốc, metro và các trục kết nối liên tỉnh. Tuy nhiên, giá bán sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Cụ thể, những nơi có hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch bài bản và hệ sinh thái tiện ích đầy đủ như trường học, bệnh viện, thương mại, dịch vụ sẽ có biên độ tăng giá tốt hơn. Ngược lại, các dự án thiếu kết nối, pháp lý chưa rõ ràng sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút người mua.

Yếu tố then chốt vẫn là sự phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân. Nếu giá nhà vượt quá khả năng chi trả, thị trường khó có thể phát triển bền vững và dễ rơi vào trạng thái mất cân đối cung - cầu. 

Trước thực tế giá nhà tại nhiều đô thị lớn còn cao so với thu nhập, bà Hương cho rằng, đây là bài toán cần sự phối hợp giữa Nhà nước và doanh nghiệp. Chính phủ đã có những định hướng rõ ràng về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền, trong khi doanh nghiệp cần chủ động điều chỉnh chiến lược sản phẩm.

Thực tế thị trường cho thấy, tại một số khu vực phía Nam, các dự án căn hộ trung cấp có mức giá khoảng 30 - 40 triệu đồng/m² vẫn được người mua ở thực đón nhận tốt. Điều này chứng minh nhu cầu không thiếu, vấn đề nằm ở việc cung cấp đúng phân khúc và đúng giá trị. 

"Nếu làm tốt bài toán pháp lý và quy hoạch tổng thể, doanh nghiệp hoàn toàn có thể tạo ra những dự án chất lượng, giá hợp lý, đáp ứng đúng nhu cầu thật của người dân", bà Hương khẳng định.

Dưới góc độ doanh nghiệp, Tổng Giám đốc ERAS Land thẳng thắn nhìn nhận khó khăn lớn nhất hiện nay vẫn là pháp lý và chi phí đầu vào. Các thủ tục kéo dài ảnh hưởng đến tiến độ triển khai, song đây là thực tế mà doanh nghiệp phải chấp nhận trong bối cảnh thị trường đang được siết chặt để hướng tới minh bạch và bền vững hơn.

Theo bà Hương, bất động sản vốn là cuộc chơi dài hạn, với thời gian chuẩn bị cho một dự án kéo dài từ 3 năm - 5 năm là điều bình thường. Doanh nghiệp cần có tầm nhìn dài hơi, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.

Trong bối cảnh này, ERAS Land hiện tập trung vào phân khúc trung cấp, chiếm khoảng 70% quỹ sản phẩm, nhằm phù hợp với khả năng tài chính của số đông người mua. Chiến lược của doanh nghiệp là phát triển các dự án có chất lượng tốt, pháp lý rõ ràng và giá trị sử dụng thực, thay vì chỉ nhấn mạnh vào yếu tố đầu tư.

Trong 3-5 năm tới, ERAS Land đặt mục tiêu đưa ra thị trường khoảng 3.000 sản phẩm nhà ở, đồng thời tiếp tục mở rộng quỹ dự án theo hướng phát triển các khu đô thị hoàn chỉnh, có hệ sinh thái tiện ích đồng bộ để nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

"Để vừa bám sát quy hoạch hạ tầng, vừa phát triển sản phẩm phù hợp túi tiền, doanh nghiệp cần có tầm nhìn ít nhất 5-10 năm. Việc chuẩn bị quỹ đất sớm tại những khu vực được đầu tư hạ tầng, kết hợp tối ưu phương án đầu tư và kiểm soát chi phí, là chìa khóa để giảm giá thành sản phẩm", bà Hương chia sẻ.

Với tầm nhìn sâu rộng, luôn nhất quán quy hoạch và đầu tư, ERAS Land đã, đang và sẽ ra mắt thị trường những sản phẩm bất động sản hạng sang đảm bảo giá trị bền vững theo thời gian. Đặc biệt, mỗi một dự án bất động sản của Eras Land đều phản ánh dấu ấn đặc trưng của đơn vị sáng lập bởi sự in đậm bản sắc văn hóa bản địa vào trong từng không gian sống, từng đường nét kiến trúc mà không hề trộn lẫn với bất cứ dự án nào.

Bởi lẽ, trong xu thế phát triển hội nhập, đặc biệt là kỷ nguyên vươn mình của Việt Nam, ERAS Land hiểu rõ văn hóa bản địa là một di sản tinh thần quý giá, là sự gắn kết giữa người và người, giữa quê hương, nguồn cội và được lưu truyền qua nhiều thế hệ. Sống trong một không gian được bao bọc bởi những giá trị văn hóa truyền thống, đậm đà bản sắc riêng sẽ mang đến cho cư dân những trải nghiệm độc đáo, cảm giác bình yên, ấm áp và đầy tự hào.

Và tất cả những nhiệt huyết ấy của ERAS Land đã được truyền tải vào mọi ngóc ngách của dự án Costamigo Resort (Phan Thiết, Lâm Đồng). Bà Nguyễn Thị Thanh Hương cho biết, Costamigo không chỉ là dự án nghỉ dưỡng mà hướng đến xây dựng biểu tượng sống mới bên bờ biển Phan Thiết. "Eras Land đặt triết lý giá trị thật làm kim chỉ nam, thể hiện qua nền tảng pháp lý, chất lượng sản phẩm và hệ tiện ích đồng bộ", bà Hương nhấn mạnh.

Cách TP.HCM 2 giờ di chuyển, Costamigo sở hữu mặt tiền biển dài 600m, kết nối trực tiếp với cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành và sân bay Phan Thiết sắp đi vào hoạt động. Chủ đầu tư kỳ vọng hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, cùng cảnh quan tự nhiên và tiềm năng du lịch tăng trưởng giúp Costamigo trở thành điểm sáng đầu tư trên cung đường nghỉ dưỡng Nam Trung Bộ.

Dự án có kiến trúc tối giản, lấy cảm hứng từ sóng và nắng miền biển. Được vận hành bởi Best Western, thương hiệu khách sạn 5 sao toàn cầu, Costamigo hướng đến trải nghiệm cá nhân hóa dành riêng cho khách hàng tinh hoa.